Dreizimmerwohnung zweite Etage, Centar, Opatija

Prodaje se luksuzan stan u stambenoj zgradi površine 109,3 m² uz koji dolaze garažno i parkirno mjesto te pripadajući suvlasnički udjeli u zemljištu i zajedničkim prostorima zgrade. Ukupna površina stana s garažom iznosi 121,7 m². Vlasništvo je čisto s urednom vlasničkom dokumentacijom. Stan je potpuno novouređen i adaptiran 2024. godine, moderno namješten i opremljen visokokvalitetnim uređajima. Prednost stana je optimalan raspored prostorija, koji omogućava prekrasan pogled na Kvarnerski zaljev iz dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje i loggie uz obilje dnevne svjetlosti, dok su spavaće sobe orijentirane prema mirnoj vrtnoj strani. Mikroklima ove lokacije je idealna zahvaljujući svježem zraku iz obližnjeg Parka prirode Učka, što boravak u stanu čini ugodnim čak i tijekom ljetnih vrućina. Dodatna prednost ove lokacije je u tome što konfiguracija terena i postojeće zgrade u okolici onemogućuju nove građevinske zahvate koji bi zaklonili predivan pogled na zaljev. Stan je opremljen klimatizacijskim sustavom, podnim grijanjem, električnim aluminijskim krovom s rasvjetom na loggi, portafonom i novim ugradbenim kućanskim aparatima. OPIS STAMBENE ZGRADE Stambena zgrada ima Rješenje o izvedenom stanju s godinom izgradnje - 2013. Zgrada je lako pristupačna osobnim automobilom - puni profil pristupne ceste i široki kolni ulaz bez nagiba. Dobro je povezana javnim prijevozom - autobusna stanica nalazi se točno ispred zgrade. Dodatno, u planu su lift i vanjski bazen. DOKUMENTACIJA Vlasništvo je čisto s urednom vlasničkom dokumentacijom, koju čine sljedeći dokumenti: Vlasnički list, Energetski certifikat, Rješenje o izvedenom stanju, Etažni elaborat i Tlocrt. PREDNOSTI LOKACIJE - IČIĆI Klima: blaga mediteranska klima s dugim toplim ljetima i blagim zimama Izvrsna prometna povezanost lokacije s bližom i regionalnom okolicom: 10min - Opatija centar, 5min - plaža, trgovina, ACI marina, 20min - Rijeka, 45min - Zračna luka Rijeka, 1h - Zračna luka Pula, 1.5h - Ljubljana, 2h - Zagreb, 3h - Venecija, 5h - Budimpešta i 5h - Beč Brojni sadržaji tijekom cijele godine: Zahvaljujući blizini Opatije, Rijeke i Istre bogata je ponuda brojnih sadržaja: kulturnih, trgovačkih, wellness i rekreacija, gastronomskih, turističkih, edukacijskih i zdravstvenih – bolnice i poliklinike. Mogućnost dnevnih izleta: Posjeti kulturno-povijesnim spomenicima u okolici (Rijeka, Pula i Istra), posjet Nacionalnom parku Brijuni, izleti u prirodu - Park prirode Učka, izleti brodom, rekreacija i šetnje uz lungomare - savršeno mjesto u svako doba godine. ID KOD AGENCIJE: ID12799 Dejan Zagvozda Agent s licencom Mob: 097/698-8297 Tel: +385 51 341 080 E-mail: dejan.zagvozda@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com