Einfamilienhaus 409 m², neu, Vir

EKSKLUZIVNA PRODAJA! VIR, LUKSUZNA VILLA SA VIšE STAMBENIH JEDINICA, BAZENOM I UREĐENOM OKUĆNICOM, 150 m od MORA Posredujemo u prodaji luksuzne ville sa više stambenih jedinica, podrumom, velikom krovnom terasom, bazenom, uređenom okućnicom, parkingom svega 150 m od mora sa predivnim pogledom na more. Villa je projektirana tako da se sastoji od 2 stambene zgrade a komunikacija između zgrada i etaža je povezanim stepeništem u središnjem dijelu. Villa se sastoji se od podruma, prizemlja, 1 kata i krovne terase. Tlocrtna površina svake etaže iznosi bruto 176,56 m2 ( prizemlje, kat i krovna terasa ). Ukupna bruto građevinska površina iznosi 562,07m2 dok je neto građ.površina 408,80 m2, a ukupna površina zemljišta 962 m2. U prizemlju i na katu nalaze se po 2 odvojene stambene jedinice, jedna neto površine 84,50 m2 druga neto 71,00 m2 plus natkrivena i nenatkrivena terasa i stepenište. Svaki stan ima 2 zasebne spavaće sobe, kuhinju sa blagavaonom i dnevnim boravkom kao open space prostorom, zasebnim wc, kupaonicom sa tuš kabinom, te lijepu terasu sa predivnim pogledom. Manji stan u prizemlju je i namješteni i opremljeni uglavnom namještajem po mjeri. Zgrada ima ravni krov sa toplinskom i hridro-izolacijom smješteni unutar krovnih atika. Krovna terasa prostire se po cijeloj površini zgrade sa koje se pruža predivni pogled na more i Velebit. Dvorište je uređeno, djelomično popločeno kvalitetnim podnim oblogama djelomično je travnjak. U nastavku terasa u prizemlju nalazi se zajednički bazen površine cca 30 m2 koji će imati solarno grijanje, te dovoljno mjesta za sunčalište. Na popločenom dijelu nalazi se prostrani parking za dovoljno vozila s time da će za 2 parkirna mjesta biti napravljena priprema za električno punjenje vozila, dok su 2 parkirna mjesta veća gdje se može smjestiti manji brod. Tehnički podaci za zgradu: - temelji: armirano betonski trakasti; - nosiva konstrukcija: zidovi od termoblok opeke debljine 25 cm, u podrumu sa uključenim serklažima, stupovima i arm.bet.gredama; - stropne konstrukcije su armirano-betonske debljine 20 ili 22 cm ( gornja ploča );

---

- podovi: kvalitetne keramičke pločice većih dimenzija, u spavaćim sobama LVT pod; - grijanje: podno grijanje u svim prostorijama osim u spavaćim sobama;

---

klima u sobama i dnevnom boravku; - fasada: topolinska fasada sa mineralnom vunom debljine 15 cm, te završna tankoslojna

---

dekorativna žbuka, a dio fasade ima kamenu oblogu; - Stolarija: pvc tipski profili, ostakljenje višeslojnim-troslojnim izo-staklom, rolete.

---

Staklene stijene u stambenim jedinicama okrenutim prema istoku. - Energetski certifikat: A / A+ Svaka stambena jedinica ima svoj priključak za struju. Ova nekretnina ima veliki potencijal, može služiti za stanovanje veće obitelji sa više djece, ili u svrhu turizma i donositi odličan prihod. VIR je vrlo tražena destinacija zbog lijepo uređenih plaža koje okružuju otok, zbog velike ponude na otoku sa raznim sadržajima ( ugostiteljskih, uslužnih, trgovina, pekara, noćnog života ). Vir po službenim podacima godišnje ima preko 2,7 milijuna noćenja te je po broju noćenja u samom vrhu turističkih mjesta u Hrvatskoj. Vir je i ugodno mjesto za odmor i boravak kroz čitavu godinu, udaljen svega 33 km od Zadra, 50 km do autoceste A1, 17 km do povijesnog grada Nina. Za više informacija kontaktirati: Smiljana Drk mob. 098 492 8873 licencirani agent, e-mail: smiljana.drk@c21.hr Century 21 Lider nekretnine ured: Zadar, B.J.Jelačića 1

---

VIR, PUT BUNARA 11.