Einfamilienhaus 94 m², neu, Rovinj

Das Anwesen neben einem wunderschönen Olivenhain bietet vier Personen eine komfortable Unterkunft in zwei kleineren Häusern, Toben im Pool, Blick auf das Meer und die Inseln südlich von Rovinj, und für die Jüngsten gibt es einen Wald, in dem sie erkunden und verbringen können ihre Kindheit kreativ.Diese Immobilie ist komplett zur Miete ausgestattet und aufgrund der Nähe zu attraktiven Städten wie Rovinj und Bale dauert die Mietsaison jedes Jahr etwa fünf Monate, was ein solides Einkommen generiert.Beide Häuser sind ebenerdig, geschmackvoll in neutralen Tönen eingerichtet, gut gepflegt und bereit für neue Besitzer. Vor den Häusern, auf einer Lichtung im Grünen, befindet sich ein Swimmingpool, neben dem sich die Gäste auf Liegestühlen ausruhen oder den Schatten eines Baumes genießen können. Hinter den Häusern, auf der nordöstlichen Seite, gibt es einen mediterranen Wald und Macchia - es ist ein großes Grundstück, das vom neuen Eigentümer genutzt werden kann, um diesem Anwesen einige neue Einrichtungen hinzuzufügen. Die Häuser wurden vor 10 Jahren gebaut und aufgrund des Legalisierungsbeschlusses im Grundbuch und Kataster eingetragen, so dass der neue Eigentümer nicht auf einen Haufen Papierkram warten muss vor der Anmietung - es genügt, eine neue Einstufungsentscheidung zu erwirken.Wenn Sie von einem großen Grundstück träumen, auf dem Sie von Vogelgezwitscher geweckt werden, mit einem unübersehbaren Blick auf das Meer und einen Olivenhain, kontaktieren Sie uns - wir zeigen Ihnen gerne dieses einzigartige Anwesen.LageIstrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. Die malerische istrische Stadt Rovinj stellt eine Oase dar, in der die Schönheit der Natur mit außergewöhnlichen klimatischen Bedingungen kombiniert wird, wo es enge Steinstraßen gibt, die an zahlreichen Cafés, Restaurants, Kunstgalerien, kleinen Plätzen und Häusern im venezianischen Stil vorbeiführen. Die wunderbare Lage inmitten von Olivenhainen und Weinbergen nicht weit von Rovinj, ist der perfekte Ausgangspunkt, um Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe des Hauses zu entdecken:Meer │ Cisterna Strand 5,6 km Dienstleistungen │ Geschäft 3,4 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 3 km ▪ Grundschule 3,7 km ▪ Krankenhaus 10 km ▪ Apotheke 10 km Sport und Unterhaltung │ Boulebahn 9 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 12,7 km ▪ Der Erlebnispark Jangalooz 21 km Städte in der Nähe │ Vodnjan 13 km ▪ Svetvinčenat 16,5 km ▪ Pula 22 km Verkehr │ Autobahneinfahrt Vodnjan 13 km ▪ Flughafen Pula 29 km Sehenswürdigkeiten │ Freilichtmuseum Kažun Park 13 km Grundlegende Informationen über die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fläche von 21.278 qm umfasst: Das Haupthaus │ 1 Wohnung ▪ 1 Schlafzimmer ▪ 1 Badezimmer ▪ 1 Etage ▪ 67,08 m2Das Gasthaus │ 1 Wohnung ▪ 1 Schlafzimmer ▪ 1 Badezimmer ▪ 1 Etage ▪ 30,15 m2Der Pool │ 58,00 m2Möbel und AusrüstungMöbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffenAusrüstung │ Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen ▪ BadezimmermöbelSchreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung ▪ Holzfensterläden ▪ Vorhänge ▪ Eingangstür aus Holz ▪ Klassische InnentürenHeizung und Kühlung │ Klimaanlage ▪ Ofen (Holz) ▪ Kamin ▪ Warmwasserspeicher (2)Bodenbelag │ Keramische Fliesen ▪ LaminatbodenAusrüstung für Unterhaltung und MultimediaDraußen │ Schaukel ▪ Rutsche ▪ TrampolinDrinnen │ 2 TVs 1AußenbereichAusrüstung │ AußenbeleuchtungGrünflächen │ Wiese ▪ Mediterrane Sträucher und BäumeZäune │ DrahtzaunEinfahrt │ Metalltür ▪ Anlagen für Motorantrieb ▪ FlügelöffnungEingang für Fußgänger │ MetalltürAussen Pool● Skimmer-Pool 58,00 m2 │ Betonbau ▪ Beschichtung: Folie ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor ▪ Anlagen zur Wasserheizung ▪ Sonnenschirme● Sonnenterrasse │ Liegestühle ▪ Außendusche ▪ SofagarniturInfrastruktur● Anschluss an das Stromnetz● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz● Klärbehälter● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)VermietenKategorisierung: 3 und 4 Sterne. Voll ausgestattet zu vermieten. ImmobilienstatusDie Immobilien liegt komplett außerhalb des Baugebietes. DokumentationErhaltene Dokumentation │ Auszug aus dem Raumordnungsplan ▪ Geodätischer Plan ▪ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes ▪ Architektonische Momentaufnahme des BestandsFlächenberechnungIn der Oberfläche der Häuser (94,39 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum (Das Haupthaus + Das Gasthaus) = 81,33 m2*Überdachte Terrassen (Das Haupthaus + Das Gasthaus) = 13,06 m2***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des BestandsGesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 21.278 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts