Einfamilienhaus 140 m², Oprtalj

Das ländliche Anwesen inmitten der sanften Hügel Nordistriens verfügt über ein traditionelles Steinhaus mit Garten und Weinberg. Das Haus wurde aus wunderschön verarbeitetem Stein – lokalem Kalkstein – gebaut, mit charakteristischen massiven Steinplatten und einem Holzdach. Auch die Wände im Innenraum sind nicht verputzt, sodass man auch hier erkennen kann, dass das Haus von hervorragenden Handwerkern gebaut wurde. Es wäre interessant, einige Steinwände im Innenraum zu reinigen und unverputzt zu lassen, als Dekoration, aber auch als Erinnerung an einige alte Zeiten. Vor dem Haus gibt es einen kleinen Hof, der von einer niedrigen Steinmauer umgeben ist, während auf der anderen Straßenseite ein großer Garten liegt. Der Garten mit einer Fläche von etwas mehr als fünfzehnhundert Quadratmetern besteht aus einem Weinberg und einer Wiese, auf der Sie mit ein wenig Aufwand Gemüse anbauen oder ein paar Olivenbäume pflanzen können. Das ruhige Dorf, in dem sich das Haus befindet, ist nur wenige Autominuten von Oprtalj und etwas mehr von Grožnjan und Motovun entfernt – eine Gegend mit vielen Annehmlichkeiten und zahlreichen Wander- und Radwegen. Da das Haus schon seit einiger Zeit nicht mehr zum Wohnen genutzt wird, steht der zukünftige Eigentümer vor der anspruchsvollen Aufgabe, dieses schöne Steinhaus zu renovieren, und ein großer Garten mit Weinberg verleiht dem gesamten Projekt einen zusätzlichen Charme. LageDie Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Oprtalj, eine ehemalige mittelalterliche Festung auf einem Hügel nördlich von Motovun, ist heute eine Stadt von mystischer Schönheit, lokaler Küche und einer reichen Geschichte. Die ruhige, unentdeckte Lage im Norden Istriens, in der Nähe von Oprtalj, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:Meer | Strand 26 km Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 3 km Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Thermalbad Istarske toplice 12 km - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 4 km Städte in der Nähe | Motovun 12 km - Buje 17 km Verkehr | Autobahneinfahrt Umag 20 km - Flughafen Portorož 23 km Sehenswürdigkeiten | Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 9 km Eigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses authentischen, alten Steinhauses sind:• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock• Außenwände | Steinmauer• Decken aus Holz• Dach | SchrägdachInfrastruktur• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)ImmobilienstatusEin Teil der Immobilien befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes: • Bauland 136 m2• Land außerhalb des Baugebiets 1.608 m2FlächenberechnungDie Oberfläche des Hauses umfasst (ca. 140,00 m2): Uneingerichteter Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 140,00 m2**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00Datenquelle = Inoffizieller GrundrissDie Grundstücksfläche beträgt 1.744 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts