Einfamilienhaus 150 m², Kanfanar

Im Jahr 2018 kaufte das Ehepaar ein altes Haus in der Nähe von Kanfanar, das es in den folgenden Jahren sorgfältig renovierte, mit dem Wunsch, hier seine Freizeit zu verbringen. Mittlerweile haben sich die Pläne geändert, sodass dieses in vielerlei Hinsicht außergewöhnliche Haus neue Besitzer sucht. Das Anwesen besteht aus zwei Einheiten – das Haus mit Hof und Nebengebäuden befindet sich auf einem Grundstück von 475 m2, und in der Erweiterung gibt es ein Baugrundstück von 300 m2. Zum angegebenen Preis steht ein Objekt mit einer Grundstücksfläche von 797 m2 zum Verkauf, wobei auch der Verkauf eines Hauses mit mehr Grundstück (2.515 m2) möglich ist. LageAn der geografischen Schnittstelle der alpin-mitteleuropäischen und dinarisch-mediterranen Regionen mit seinem bewaldeten Berg Učka, Tälern, Hügeln, Flüssen und bemerkenswerten Küsten liegt hier das unvergessliche Istrien. Im Bereich des südwestlichen Teils der Halbinsel, wo sich das milde mediterrane Klima mit den natürlichen Besonderheiten des inneren Istriens verbunden hat, befindet sich ein wichtiges Verkehrszentrum - die Stadt Kanfanar. Meer | Strand 12 km Dienstleistungen | Geschäft 1,5 km Sport und Unterhaltung | Der Waldpark Punta Corrente 21 km Städte in der Nähe | Rovinj 17 km - Pula 34 km Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 5 km - Flughafen Pula 33 km Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 5 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 10 km Grundlegende Informationen über die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fläche von 797 qm umfasst: Das Haupthaus | 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 3 Etagen - 135,16 m2Das Nebengebäude | 15,00 m2Der Pool | 30,00 m2AufteilungDas helle Haus von 151 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss. Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 80,00 m2, gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, die Toilette, der Flur und ein Abstellraum. 1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 43,30 m2 -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und der Flur. Dachgeschoss | Interne Zweiläufige Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit einer Oberfläche von 27,30 m2 verfügt über ein Schlafzimmer mit Badezimmer. Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind Das Wohnzimmer | Erdgeschoss - 25,50 m2 - Nordwestliche Ausrichtung - Sichtbare Holzbalken tragen zur warmen Atmosphäre bei - Ausgang zum Hof - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Holztisch - 8 StühleDas Hauptschlafzimmer | Dachgeschoss - 23,50 m2 - Nordwestliche Ausrichtung - Blick ins Grüne - Sichtbare Holzbalken - Traditionelles Design - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - DoppelbettAusstattung• Parking für zwei Autos• GartenhausEigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gründlich renovierten zweistöckigen Gebäudes sind:• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss• Ausrichtung | Nordwesten• Außenwände | Steinmauer 60 cm • Decken aus Holz• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt• Gebaut ca. 1900• Gründlich renoviert im Zeitraum 2018 - 2020Möbel und AusrüstungMöbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffenAusrüstung | Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen - BadezimmermöbelSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - PVC-Balkontüren - Holzfensterläden - Eingangstür aus PVC - Innentüren aus HolzMultimedia | TV - SAT-TVHeizung und Kühlung | Zentralheizung - nur Installationen - Klimaanlage - SchornsteinBodenbelagKeramische Fliesen | Erdgeschoss (Alle Räume) - 1. Stock (Badezimmer) - Dachgeschoss (Badezimmer)Laminatboden | 1. Stock (Schlafzimmer) - Dachgeschoss (Schlafzimmer)AußenbereichZäune | Alte Steinmauer - Metall-ZaunEinfahrt | Metalltür - SchiebeöffnungEingang für Fußgänger | MetalltürAussen Pool• Skimmer-Pool 30,00 m2 | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Pool Winterabdeckung - Roboterreinigung - LED-Beleuchtung • Großzügige Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche Infrastruktur• Anschluss an das Stromnetz• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz• Anschluss an die Kanalisation• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)ImmobilienstatusDas Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Architektonische Momentaufnahme des BestandsFlächenberechnungIn der Oberfläche des Hauses (150,60 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 135,60 m2*Abstellraum (Erdgeschoss) = 15,00 m2**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des BestandsGesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 797 qm