Dreizimmerwohnung erste Etage, Rovinj

Helle und geräumige Wohnung im ersten und zugleich obersten Stock eines kleineren Hauses, bestehend aus drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und zwei Terrassen. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Abstellraum im Erdgeschoss, ein Garten und ein kompletter Dachboden. Die Wohnung wurde gründlich renoviert (Türen, Fenster, Möbel, Fassade, Bäder) und ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Die Wohnung wird mit allen Möbeln und Geräten verkauft. Diese Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und ist ideal für diejenigen, die fast in der Altstadt sein und einen eigenen Autostellplatz und Garten haben möchten. LageIstrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen Häusern, engen Gassen und kleinen Plätzen geschmückt ist. Die Ausgezeichnete Wohngegend in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:Meer | Baluota Strand 950 m Dienstleistungen | Geschäft 500 m - Café oder Bar 500 m - Gasthaus oder Restaurant 400 m - Grundschule 300 m - Krankenhaus 600 m - Apotheke 600 m Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 300 m - Der Waldpark Punta Corrente 2 km Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 40 km Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 10 km Ausstattung• Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Garage im Erdgeschoss 20,00 m2 - Abstellraum im Erdgeschoss 23,60 m2 - Garten 64,90 m2 - Dachboden 94,00 m2Eigenschaften des HausesDie Wohnung befindet sich in einem einstöckigen Haus, das sich Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachboden erstreckt. Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über die Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:• 2 Wohnungen - 2 Garagen• Außenwände | Isolierung aus Styropor 5 cm + Wände aus Blockziegel 20 cm • Decken aus Stahlbeton• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt• Gebaut 1969• Renoviert im Zeitraum 2011 - 2023MöbelMöbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffenSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Rollos - Moskitonetze - Eingangstür aus PVC - Klassische InnentürenHeizung und Kühlung | Zentralheizung (Öl) - Klimaanlage - Heizkörper - Elektrischer Warmwasserspeicher - SchornsteinBodenbelag | Keramische FliesenInfrastruktur• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler | Drehstrom• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz• Anschluss an die Kanalisation• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)DokumentationErhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Entscheidung über den baulichen Zustand des GebäudesFlächenberechnungIn der Oberfläche der Wohnung (162,36 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum (1. Stock) = 138,76 m2Abstellraum (Erdgeschoss) = 23,60 m2Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)Bereich des Hofes beträgt 64,90 qm. Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)