Einfamilienhaus 237 m², Centar, Loborika, Marčana

Umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft besticht dieses Haus mit einem üppigen Garten, einem Olivenhain mit etwa zwanzig alten Olivenbäumen und einem Swimmingpool mit einziehbarem Dach. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer und zusätzlichen Einrichtungen wie einer Waschküche, zwei Abstellräumen, einer Garage und einem überdachten Parkplatz. Im ersten Stock befindet sich eine geräumige Eigentümerwohnung mit zwei Schlafzimmern und einer großen überdachten Terrasse mit Panoramablick auf die Kvarner-Bucht. Der Garten ist eine wahre grüne Oase mit luxuriösen Oleandern und alten Olivenbäumen, zwischen denen sich ein Swimmingpool befindet. Direkt neben dem Pool befindet sich ein eingegrabener Weinkeller, der sich perfekt zur Lagerung von Wein oder zum geselligen Beisammensein in einer intimen Umgebung eignet. Die Nähe zum Strand, der wunderschöne Meerblick, ein üppiger Garten, ein überdachter Pool und ein Weinkeller machen dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für eine langfristige Touristensaison und eine schnelle Kapitalrendite. Das Haus ist völlig legal und bereit zur Kategorisierung, sodass es für die touristische Vermietung geeignet ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren!. LageIstrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. Im Südosten der Halbinsel Istrien liegt Marčana, eine kleine Stadt mit reicher Geschichte nur wenige Kilometer vom Meer entfernt, die sich zu einem idealen Ziel für alle entwickelt hat, die eine andere Form des Urlaubs fernab vom Sommertrubel und überfüllten Touristenzentren suchen. Die völlig ruhige, ländliche Lage an der Ostküste Istriens, nicht weit von Marčana, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:Meer | Strand 1,4 km Dienstleistungen | Geschäft 1,5 km - Café oder Bar 1,5 km - Gasthaus oder Restaurant 5,5 km - Grundschule 5 km Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 5 km - Der Naturpark Kamenjak 32 km Städte in der Nähe | Barban 18 km - Pula 18 km Verkehr | Autobahneinfahrt Pula 16 km - Flughafen Pula 17 km Sehenswürdigkeiten | Freilichtmuseum Kažun Park 18 km Grundlegende Informationen über die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fläche von 2.000 qm umfasst: Das Haupthaus | 4 Schlafzimmer - 4 Bäder - 2 Etagen - 237,38 m2Das Nebengebäude | 1 Etage - 16,33 m2Der Pool | 30,00 m2AufteilungDas geräumige Haus von 237 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock. Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 159,08 m2, gibt es zwei Feriewohnungen, eine Garage 40,00 m2, die Waschküche, 2x Abstellraum und eine Überdachung. 1. Stock | Externe Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 78,30 m2 -Ebene verfügt über eine Dreizimmerwohnung, die Terrasse 8,00 m2, eine überdachte Terrasse 12,44 m2 und der Flur. Ausstattung• Parking für zwei Autos• Garage 40,00 m2Eigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über die Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses völlig einzigartigen Hauses sind:• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock• Ausrichtung | Südosten• Außenwände | Wände aus Blockziegel 20 cm • Decken aus Stahlbeton• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt• Gebaut ca. 1980• Renoviert 1995MöbelMöbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffenSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Aluminiumfensterläden - Holzfensterläden - Eingangstür aus Holz - Klassische InnentürenHeizung und Kühlung | Klimaanlagen (2) - Öfen (Holz) (2)Bodenbelag | Keramische Fliesen - LaminatbodenAußenbereichAusrüstung | Automatische Bewässerung - TröpfchenbewässerungGrünflächen - 20 Alte Olivenbäume - Zeder - Reihe von RebenZäune | Steinmauer - BetonmauerEinfahrt | Motorantrieb - SchiebeöffnungAussen Pool• Skimmer-Pool 30,00 m2 | Zusammengesetzter Pool - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Poolabdeckung • Sonnenterrasse | Liegestühle Infrastruktur• Anschluss an das Stromnetz• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz• Klärbehälter• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 200 mImmobilienstatusDas Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des BestandsFlächenberechnungIn der Oberfläche des Hauses (237,38 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 112,66 m2*Terrasse (1. Stock) = 8,00 m2*Überdachte Terrasse (1. Stock) = 12,44 m2*Loggien (Erdgeschoss) = 30,00 m2*Garage (Erdgeschoss) = 54,96 m2*Lagerräume (Erdgeschoss) = 19,32 m2**Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegebenDatenquelle