Einfamilienhaus 199 m², Kršan

In einem ruhigen Dorf im Herzen Istriens, unweit von Kršan, befindet sich dieses authentische Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert, das renoviert werden muss. Neben dem alten Steinhaus in L-Form, das sich über zwei Etagen mit einer Grundfläche von 187 m² erstreckt, gibt es auch eine eingeschossige Scheune mit einer Fläche von 12 m². Das 490 m² große Grundstück liegt vollständig im Baugebiet, und ein Renovierungsprojekt sieht den Bau eines luxuriösen Ferienhauses mit Swimmingpool vor. Die Ruhe und natürliche Schönheit der Umgebung machen diese Immobilie zu einer idealen Investition. Die steinernen Außenmauern haben die Authentizität des istrischen Stils bewahrt, während die Südwestausrichtung den ganzen Tag über für natürliches Licht sorgt. Das Renovierungsprojekt sieht vor, dieses Haus in ein luxuriöses Ferienhaus mit modernen Annehmlichkeiten wie einem Swimmingpool umzuwandeln und gleichzeitig den Charme des historischen Gebäudes zu bewahren. Auf Grundlage des Projekts wurde eine Baugenehmigung eingeholt. Das 490 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Privatsphäre und zusätzliche Annehmlichkeiten. Das Grundstück liegt innerhalb der Grenzen des Baugebiets, was eine legale Bebauung und Erweiterung entsprechend den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers ermöglicht. Es handelt sich um eine Investitionsmöglichkeit mit Renditepotenzial durch touristische Vermietung oder Eigennutzung. Die Lage dieser Immobilie trägt zusätzlich zu ihrer Attraktivität bei. Die Strände sind nur 14 km entfernt und alle grundlegenden Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Cafés und Restaurants liegen im Umkreis von 5 bis 11 km. Die Grundschule ist 15 km entfernt, daher eignet sich dieses Objekt gut für eine Familiennutzung. Naturliebhaber werden sich über den nahegelegenen St. Simons-Wanderweg freuen, der nur 18 km entfernt liegt. Das Anwesen liegt in einem ruhigen, von Natur umgebenen Dorf und bietet einen Panoramablick auf Učka und die umliegenden Täler. Die Entfernung zu Pićan und Labin beträgt 14 bzw. 20 km, während die Autobahnauffahrt und der Flughafen Pula 15 bzw. 57 km entfernt sind. Die 25 km entfernte historische und kulturelle Sehenswürdigkeit der Glagolitenallee rundet das Angebot dieses Ortes ab. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser einzigartigen Immobilie im Herzen Istriens zu werden!. Entfernungen vom ObjektMeer | Strand 14 km Dienstleistungen | Geschäft 5 km - Café oder Bar 5 km - Gasthaus oder Restaurant 11 km - Grundschule 15 km Sport und Unterhaltung | Der Wanderweg des Heiligen Simeon 18 km Städte in der Nähe | Pićan 14 km - Labin 20 km Verkehr | Autobahneinfahrt Vranja 15 km - Flughafen Pula 57 km Sehenswürdigkeiten | Die Glagolitische Allee 25 km Grundlegende Informationen über die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fläche von 490 qm umfasst: Das Haus | 2 Etagen - Die Fläche der Grundrissprojektion des Gebäudes 187,00 m2Der Stall | Die Fläche der Grundrissprojektion des Gebäudes 12,00 m2ProjektEine Baugenehmigung wurde für ein ehrgeiziges Projekt zur Rekonstruktion eines charmanten traditionellen Steinhauses und der dazugehörigen Scheune erteilt, mit dem Ziel, den authentischen istrischen Geist zu bewahren und modernes Design einzubinden.Das Erdgeschoss ist als großzügiger Wohnbereich gestaltet und umfasst ein elegantes Wohnzimmer, ein stilvolles Esszimmer und eine moderne Küche. Darüber hinaus verfügt es über ein luxuriöses Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein privates Badezimmer, eine zusätzliche Toilette, einen exklusiven Weinkeller und einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, ideal für Entspannung. Praktische Nebenräume sorgen für Funktionalität und Komfort.Das Obergeschoss ist als intimerer Bereich mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem gemütlichen Kinderzimmer und zwei modern ausgestatteten Badezimmern vorgesehen.Das Nebengebäude, das als Lager für Liegen und eine zusätzliche Toilette geplant ist, ergänzt das Gesamtprojekt dezent.Die gesamte Bruttogrundfläche beträgt beeindruckende 276,40 m² (Erdgeschoss: 161,05 m²; Obergeschoss: 115,35 m²), während die gesamte Nettogrundfläche 183,80 m² beträgt und somit ein perfektes Gleichgewicht zwischen Geräumigkeit und Funktionalität schafft.Dieses Projekt verbindet Tradition harmonisch mit modernem Luxus und schafft einen idealen Ort zum Genießen und Entspannen.Infrastruktur• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz• Das Stromnetz (220V): befindet sich in unmittelbarer Nähe• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 40 mImmobilienstatusDas Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des BaugebietsFlächenberechnungDie Grundstücksfläche beträgt 490 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts