Einfamilienhaus 243 m², neu, Svetvinčenat

Das moderne Haus in der Nähe von Svetvinčent zeichnet sich durch ein klares Design, ein attraktives Äußeres und einen luftigen, hellen Innenraum aus. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und ebenso vielen Badezimmern ist dieses Haus ideal für eine große Familie oder zwei kleinere Familien. Das Haus wurde 2023 in der Energieklasse A+ gebaut. Auf dem 754 Quadratmeter großen Grundstück neben dem Haus gibt es einen Parkplatz für drei Autos und einen rechteckigen Swimmingpool von 26 m2. Es ist mit elektrischer Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet und bietet maximalen Komfort. Die ruhige ländliche Umgebung, in der sich das Haus befindet, ist perfekt für einen Urlaub abseits der Hektik der Stadt! Die Nähe von Rovinj und Pula bedeutet, dass man mit dem Auto über Landstraßen nicht länger als 25 Minuten braucht, um zum Strand oder in die Stadt zu gelangen, was dieses Haus ideal für die Erkundung Istriens macht. LageTäler und Hügel, grüne Wiesen, Olivenhaine und perfekt gepflegte Weinberge, die die Landschaft der italienischen Toskana oder der französischen Provence ähneln, machen die Halbinsel Istrien einzigartig! Im Herzen Istriens befindet sich Svetvinčenat - eine Renaissancestadt mit einem reichen historischen Erbe, Tradition und touristischem Angebot, die neben traditioneller lokaler Küche viele Inhalte, Attraktionen und Veranstaltungen bietet, von denen die berühmteste das mittelalterliche Festival ist. Die ruhige Lage am Rande eines kleinen Dorfes in der Gegend von Svetvinčenat, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:Meer | Strand 21 km Dienstleistungen | Geschäft 2 km - Café oder Bar 2 km - Gasthaus oder Restaurant 2 km - Grundschule 1,5 km - Apotheke 2 km Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 2 km - Der Erlebnispark Glavani 11 km Städte in der Nähe | Kanfanar 7 km - Bale 14 km Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 10 km - Flughafen Pula 30 km Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 8 km Grundlegende Informationen über die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fläche von 754 qm umfasst: Das Haus | 4 Schlafzimmer - 4 Bäder - 2 Etagen - 243,02 m2Der Pool | 26,82 m2AufteilungDas helle Haus mit offenem Grundriss von 243 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock. Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 126,17 m2, gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur, ein Heizungsraum und die Waschküche. 1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 116,84 m2 -Ebene verfügt über vier Schlafzimmer mit Badezimmern, die Terrasse 39,59 m2, der Flur und die Treppe. Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 75,66 m2 - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände - Ecksofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Moderne Beleuchtung - Küche mit Insel - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Kaffeemaschine - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Hochstühle - Moderner Tisch - 8 StühleDie Sommerküche mit Esszimmer | 43,26 m2 - Ausgang zum Hof - Küche in einer Linie - Modernes Design - Kamin - Gasgrill - Tisch - 6 StühleDas Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 24,82 m2 - Blick ins Grüne - Ausgang zur Terrasse - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche - Doppelbett - SchminktischAusstattung• Parking für drei AutosEigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock• Ausrichtung | Südosten• Außenwände | Isolierung aus Styropor 15 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm • Decken aus Stahlbeton• Dach | Flachdach mit TPO-Membran• E. AUSWEIS A+• Erbaut im Zeitraum 2021 - 2023Möbel und AusrüstungMöbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffenAusrüstung | Videoüberwachung - Moderne Sanitäranlagen - BadezimmermöbelSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Motorisierte aluminium Rollos - Moskitonetze - Eingangstür aus PVC - Klassische InnentürenMultimedia | SAT-TVHeizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Strom) - Klimaanlage - Elektrischer WarmwasserspeicherBodenbelag | Hochwertige KeramikfliesenAußenbereichAusrüstung | Automatische Bewässerung Gardena - TröpfchenbewässerungZäune | Steinmauer - Betonmauer - Metall-ZaunEinfahrt | Moderne Türen - Motorantrieb - SchiebeöffnungEingang für Fußgänger | Moderne Türen - Video-GegensprechanlageAussen Pool• Skimmer-Pool 26,82 m2 | Betonbau - Beschichtung: Folie - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - LED-Beleuchtung • Sonnenterrasse mit Decking 41,47 m2 | Liegestühle - Dusche - Strandbeleuchtung - Moderne Sofagarnitur Infrastruktur• Anschluss an das Stromnetz | 9,2 kW• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz• Klärbe