Einfamilienhaus 180 m², Rovinj

Im Herzen des malerischen Rovinj steht ein gründlich renoviertes Steinhaus zum Verkauf, das zwei Wohnungen, Büroräume und eine Terrasse mit Blick auf das Meer umfasst. Der Innenraum ist voller warmer, natürlicher Materialien, die dem Haus ein traditionelles und rustikales Aussehen verleihen. Besonders attraktiv ist die oberste Etage mit beeindruckenden Holzbalken und Steinwänden, wo sich das Hauptwohnzimmer und die Terrasse mit Meerblick befinden. Das großzügige Haus mit einer Fläche von 180 Quadratmetern erstreckt sich über vier Etagen: Erdgeschoss, erste Etage, zweite Etage und Dachgeschoss. Erdgeschoss | Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zum Haus, Büroräume und Treppenhaus, Gesamtfläche 45 m2. Erster Stock | Auf dieser Etage mit einer Fläche von 45 m2 befindet sich eine Einzimmerwohnung. Der zweite Stock und das Dachgeschoss sind in einem einzigartigen Raum von ca. 90 m2 miteinander verbunden. Im zweiten Stock gibt es ein Schlafzimmer mit Bad, während sich im Dachgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und eine attraktive Terrasse befinden. In idyllischer Lage im Herzen der Altstadt von Rovinj gelegen, eignet sich dieses Haus voller Wärme und mediterranem Charme ideal als Sommerhaus für zwei kleine Familien. Bei Fragen können Sie sich gerne an uns wenden, wir zeigen Ihnen gerne diese wunderschöne Immobilie. LageDie Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die gepflasterte Gasse in der Altstadt von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:Meer | Baluota Strand 160 m Dienstleistungen | Geschäft 300 m - Café oder Bar 160 m - Gasthaus oder Restaurant 190 m - Grundschule 500 m - Kindergarten 750 m - Krankenhaus 850 m - Apotheke 850 m Sport und Unterhaltung | Handballplatz 1000 m - Basketballplatz 500 m - Öffentliches Schwimmbad 3 km - Der Waldpark Punta Corrente 2,4 km Städte in der Nähe | Bale 14 km - Kanfanar 18 km Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 40 km Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 10 km Ausstattung• Valdibora Parkplatz 330 mEigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses restaurierten Steinhauses sind:• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock + Dachgeschoss• Ausrichtung | Nordosten• Außenwände | Steinmauer• Decken aus Stahlbeton• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt• Gebaut ca. 1800• Gründlich renoviert 2011MöbelMöbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffenSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus HolzHeizung und Kühlung | KlimaanlageBodenbelag | TerracottaInfrastruktur• Anschluss an das Stromnetz• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz• Anschluss an die Kanalisation• Gepflasterte Straße | Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 200 mFlächenberechnungIn der Oberfläche des Hauses (ca. 180,00 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock + Dachgeschoss) = 170,00 m2*Terrasse (Dachgeschoss) = 10,00 m2**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00Datenquelle = Inoffizieller Grundriss