Einfamilienhaus 246 m², Rovinj

Traditionelles istrisches Landgut, gelegen auf einem Grundstück von ca. 1300 m2, ist perfekt für eine große Familie oder eine Gruppe von Freunden, die gemeinsam eine friedliche ländliche Umgebung genießen möchten.  Das gründlich renovierte Anwesen besteht aus einer Reihe von Steinhäusern, die den Gästen neben fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad einen Fitnessraum, eine Wellness-Oase, einen Swimmingpool, ein Spielzimmer und einen weitläufigen Garten mit üppigem Grün bieten. Das Haus, mit einer Fläche von ca. 305 m2, wurde im XVIII Jahrhundert erbaut und zwischen 2004-2006 komplett renoviert. Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss 199,45 m2 und dem 1. Stock 106,15 m2. Die Kommunikation zwischen den Etagen wird über eine interne Holztreppe ermöglicht. Die massiven tragenden Wände bestehen aus Stein errichtet. Ein Holzdachkonstruktion wurde erstellt. Schrägdach is mit Tonziegeln bedeckt. Ein Teil des Haupthauses ist für Geschäftszwecke registriert. LageEine der am weitesten entwickelten und schönsten Regionen Kroatiens ist das grün-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. Vor allem die ruhige Lage im Inneren Istriens, wo sich dieses Haus befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:Meer | Rovinj 28 km Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km Städte in der Nähe | Žminj 3 km - Bale 19 km Verkehr | Autobahneinfahrt 6 km - Flughafen Pula 35 km Grundlegende Informationen über die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fläche von 1.313 qm umfasst: Das Haupthaus | 2 Etagen - 306,00 m2Das Depot | 1 Etage - 7,00 m2Das Vordach | 1 Etage - 23,00 m2Die Sommerküche | 1 Etage - 12,00 m2Der Pool | 50,00 m2AufteilungDas luftige Haus mit einzigartigem Grundriss von 306 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock. Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 199,45 m2, gibt es ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, der Flur, das Vorzimmer, ein Wellness, der Raum für Erholung und Unterhaltung und die Waschküche. 1. Stock | Interne Holztreppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 106,15 m2 -Ebene verfügt über vier Schlafzimmer mit Badezimmern und der Flur. Eigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses traditionellen Hauses sind:• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock• Ausrichtung | Südwest• Außenwände | Steinmauer• Decken aus Stahlbeton• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt• Parking für mehrere Fahrzeuge• Gebaut ca. 1700• Gründlich renoviert im Zeitraum ca. 2004 - ca. 2006• Renoviert 2017Möbel und AusrüstungMöbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffenAusrüstung | Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - BadezimmermöbelSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus HolzHeizung und Kühlung | Zentralheizung (Gas) - Klimaanlagen (5) - KaminBodenbelag | Keramische Fliesen - Terrassendielen aus HolzAusrüstung für Unterhaltung und MultimediaDraußen | Kinderspielplatz - SchaukelDrinnen | TVAußenbereichAusrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische BewässerungGrünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Garten voller Grün - Mediterrane KräuterZäune | Steinmauer - Metall-ZaunEntspannungszonen• Aussen Ruhebereich• Skimmer-Pool 50,00 m2 | Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserheizung • Großzügige Sonnenterrasse | Liegestühle - Strandbeleuchtung - Sonnenschirme • Indoor Ruhebereich• Hydromassagebad• Sauna Infrastruktur• Anschluss an das Stromnetz• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz• Vergrabener Gastank• Klärbehälter• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)VermietenVoll ausgestattet zu vermieten. ImmobilienstatusDas Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands - HauptprojektFlächenberechnungDie Oberfläche des Hauses umfasst (305,60 m2): Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 305,60 m2**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00Datenquelle = HauptprojektGesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.313 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts