Einfamilienhaus 155 m², Rovinj

Ein altes Steinhaus mit Scheune, das leicht als Motiv für eine historische Postkarte vom Typ „Grüße aus Istrien“ dienen könnte, bietet in Wirklichkeit über 150 Quadratmeter Innenraum, einen großen eingezäunten Hof und eine friedliche Umgebung unweit davon Rovinj.  Der grüne Garten erstreckt sich über 1.300 Quadratmeter und bietet viele Möglichkeiten, den Außenbereich nach den Wünschen des neuen Eigentümers zu gestalten. Das Haus selbst, mit einer Fläche von 120 Quadratmetern, besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einer Speisekammer. Typisch für ein altes Haus in dieser Gegend, in Fortsetzung des Hauses befindet sich ein Stall, der sich auf 35 Quadratmeter erstreckt und das Potenzial hat, in Wohnraum oder einen geselligen Raum mit Kamin umgebaut zu werden.  Das Haus befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets, sodass die neuen Eigentümer die bestehenden Einrichtungen renovieren oder ein Immobilien nach Belieben bauen können! LageIstrien ist eine blaugrüne Oase, die mit einem Netzwerk von Familienbauernhöfen, Weinkellern mit Weinen autochthoner Sorten, Radwegen und paradiesischen Stränden verwoben ist. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die typische Dorflage im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, in unmittelbarer Nähe von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten: Meer │ Strand 7,2 km Dienstleistungen │ Geschäft 200 m ▪ Café oder Bar 200 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 400 m ▪ Grundschule 1000 m ▪ Kindergarten 1000 m Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 1000 m ▪ Basketballplatz 500 m Städte in der Nähe │ Kanfanar 10,4 km ▪ Bale 12,3 km ▪ Pula 36,5 km Verkehr │ Autobahneinfahrt 8,3 km ▪ Flughafen Pula 33,2 km Grundlegende Informationen über die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fläche von 1.355 qm umfasst: Das Haus │ 3 Etagen ▪ ca. 120,00 m2 Der Stall │ 1 Etage ▪ ca. 35,00 m2 AufteilungDas altes Haus von 120 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss. Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 40,00 m2, gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, eine Speisekammer, der Flur und ein Abstellraum. 1. Stock │ Interne Holztreppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 40,00 m2 -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer und der Flur. Dachgeschoss │ Gerade Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit einer Oberfläche von 40,00 m2 verfügt über ein Zimmer. Ausstattung● Parking für drei Autos Eigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses traditionellen Steinhauses sind: ● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss ● Ausrichtung │ Westen ● Außenwände │ Steinmauer 65 cm ● Decken aus Holz ● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt ● E. AUSWEIS │ In Abfassung ● Gebaut ca. 1900 Außenbereich● Zäune │ Alte Steinmauer ● Einfahrt │ Schmiedeeiserne Tür ▪ Flügelöffnung Infrastruktur● Anschluss an das Stromnetz ● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz ● Klärbehälter ● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich) ImmobilienstatusDie Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets. DokumentationKopie des Katasterplans ▪ Bescheinigung über die Landnutzung FlächenberechnungIn der Oberfläche des Hauses (120,00 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume: Wohnfläche, die Teile mit einer Höhe von weniger als 2,00 m umfasst (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 120,00 m2* Andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 35,00 m2* *Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegeben Datenquelle = Inoffizieller Grundriss  Die Grundstücksfläche beträgt 1.355 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts