Einfamilienhaus 241 m², Bale

Eine seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit einer Wohnung und Geschäftsräumen für Gastronomiezwecke in der belebten Altstadt von Bale zu erwerben. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Terrasse und Abstellräume und erstreckt sich über die beiden oberen Etagen. Den größten Teil des Erdgeschosses nehmen Geschäftsräume ein, die als Gastronomiebetrieb genutzt werden und aus einem Raum mit Bar von 14,25 m2, einer Garderobe, Sanitäranlagen und einem Raum für die Essenszubereitung von 32,20 m2 bestehen. Die Gesamtfläche aller zum Geschäftslokal gehörenden Räumlichkeiten beträgt 73,95 m2. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss auch den Eingang zum Haus und einen Abstellraum mit Heizräumen, dessen Fläche 15,95 m2 beträgt. Die Büroräume sind ausgestattet, die Ausstattung ist jedoch nicht im Preis inbegriffen. Das Haus wurde 2002 an der Stelle eines ehemaligen Steinhauses erbaut und ist damit eines der wenigen neu gebauten Häuser im Zentrum von Bal. Ausgestattet mit einer Ölzentralheizung, hochwertigen Möbeln und Geräten ist dieses Haus sofort bezugsfertig. Die Kombination von Gewerbe- und Wohnflächen unter einem Dach ist eine gewinnbringende Kombination für alle, die in dieser zukunftsträchtigen Stadt ihr eigenes Unternehmen gründen möchten. Die Stadt Bale bietet jungen Familien, die dauerhaft umziehen, zahlreiche Vorteile, was ein weiterer Grund ist, dieses interessante Haus zu kaufen. LageIstrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. Im westlichen Teil der Halbinsel Istrien liegt die kleine Stadt Bale - eine historische Steinstadt, die auf einem Hügel erbaut wurde, umgeben von endlosen Olivenhainen und Weinbergen, die nur fünf Kilometer vom Meer entfernt ist. Die gepflasterte Gasse in Bale, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:Meer | Strand 7 km Dienstleistungen | Geschäft 75 m - Café oder Bar 75 m - Gasthaus oder Restaurant 100 m - Grundschule 100 m - Krankenhaus 14 km - Apotheke 200 m Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 800 m - Handballplatz 120 m - Basketballplatz 120 m Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 12 km - Flughafen Pula 26 km Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 10 km - Freilichtmuseum Kažun Park 10 km Ausstattung• Öffentlicher Parkplatz 30 mEigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss• Ausrichtung | Norden• Außenwände | Wände aus Blockziegel 25 cm • Decken aus Stahlbeton• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt• Gebaut 2002Möbel und AusrüstungMöbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffenAusrüstung | Parlaphon - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - BadezimmermöbelSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Dachfenster - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus HolzHeizung und Kühlung | Zentralheizung (Öl) - Klimaanlage - Heizkörper - Kamin (Holz) - Warmwasserspeicher - SchornsteinBodenbelag | Keramische Fliesen - LaminatbodenInfrastruktur• Anschluss an das Stromnetz• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz• Anschluss an die Kanalisation• Gepflasterte Straße | Entfernung zur asphaltierten Straße 30 mImmobilienstatusDas Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des BestandsFlächenberechnungIn der Oberfläche des Hauses (241,70 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 170,65 m2*Innenraum, die Teile mit einer Höhe von weniger als 2,00 m umfasst (Dachgeschoss) = 53,90 m2*Terrasse (1. Stock) = 17,15 m2**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands