Einfamilienhaus 217 m², neu, Žminj

Im Herzen Istriens, umgeben von unberührter Natur, befindet sich ein neues Haus im provenzalischen Stil – perfekt für alle, die Luxus und Privatsphäre suchen. Diese Villa, umgeben von Wald, bietet Ruhe und Erholung und liegt dennoch nur wenige Fahrminuten von Žminj und anderen wichtigen Einrichtungen entfernt. Mit drei großzügigen Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem zusätzlichen WC ist sie ideal für ein komfortables Wohnen. Hervorragende Isolierung und hochwertige Bauweise sorgen für Energieeffizienz, während ein Kamin, Fußbodenheizung und Ventilatorkonvektoren das ganze Jahr über eine perfekte Atmosphäre schaffen. Der Außenbereich besticht durch einen großen 45 m2 Pool mit Pebble Tec-Beschichtung, und das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für zusätzliche Einrichtungen.Das Haus wurde entworfen, um den höchsten Standards des modernen Wohnens zu entsprechen und gleichzeitig harmonisch in die natürliche Umgebung zu passen. Es wurde mit hochwertigen Materialien gebaut – massives Mauerwerk mit Isolierung, Stahlbetondecken und ein geneigtes Dach mit Ziegelbedeckung. Das Innere strahlt Wärme aus, dank der Holzböden, während Keramikfliesen in den Bädern für Langlebigkeit und einfache Pflege sorgen.Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Essbereich und einer Küche, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, einer überdachten Terrasse, einem zusätzlichen WC und einem Flur. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Diese Aufteilung gewährleistet Funktionalität und Privatsphäre, sei es für das Familienleben oder als Investition in luxuriösen Tourismus.Große Glasflächen sorgen für reichlich natürliches Licht und einen atemberaubenden Blick auf den Wald, während die südöstliche Ausrichtung eine optimale Belichtung den ganzen Tag über gewährleistet. Der Außenbereich wird durch einen Skimmer-Pool mit Betonkonstruktion und einem fortschrittlichen Wasserdesinfektionssystem ergänzt, das einen idealen Ort zur Entspannung und zum Genießen im Freien bietet.Das Haus ist mit Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung (nur Installationen), Ventilatorkonvektoren und ein Holzofen für zusätzliche Gemütlichkeit. Holzfenster mit Doppel- und Dreifachverglasung tragen zur Energieeffizienz bei, während traditionelle Fensterläden und Türen den istrischen Baustil ergänzen.Dank der günstigen Lage sind alle notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe – Geschäfte, Restaurants, eine Schule und ein Gesundheitszentrum, während das Meer und die Strände nur 36 km entfernt sind. Liebhaber eines aktiven Lebensstils werden die Nähe zu Wanderwegen, Radwegen und Naturattraktionen wie den Zarečki Krov Wasserfällen zu schätzen wissen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, luxuriös zu wohnen, verbunden mit der Natur und der istrischen Tradition.Entfernungen vom ObjektŽminj | 7 kmMeer | Strand 36 km Dienstleistungen | Geschäft 7 km - Café oder Bar 7 km - Gasthaus oder Restaurant 7 km - Grundschule 7 km - Krankenhaus 7 km Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 7 km - Basketballplatz 7 km - Der kleine See und Wasserfall Zarečki krov 10 km - Der Wanderweg des Heiligen Simeon 8 km Städte in der Nähe | Pazin 7 km - Gračišće 8 km Verkehr | Autobahneinfahrt Rogovići 9 km Sehenswürdigkeiten | Die Höhle von Pazin 8 km Grundlegende Informationen über die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fläche von 1.000 qm umfasst: Das Haus | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 217,32 m2Der Pool | 45,00 m2Eigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen Ferienhauses sind:• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock• Ausrichtung | Südosten• Außenwände | Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm • Decken aus Stahlbeton• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt• Baubeginn 2024 | Der Bau ist im GangeAusrüstungSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppel- und Dreifachverglasung - Aluminiumfensterläden - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus HolzHeizung und Kühlung | Fußbodenheizung - nur Installationen - Gebläsekonvektoren - Kamin (Holz) - Elektrischer WarmwasserspeicherAussen PoolSkimmer-Pool 45,00 m2 | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Desinfektion von Wasser mit ChlorInfrastruktur• Anschluss an das Stromnetz• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz• Biologische Abwasserreinigung• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)DokumentationErhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - HauptprojektFlächenberechnungDie Oberfläche des Hauses umfasst (217,32 m2): Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 165,08 m2Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 52,24 m2**Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegebenDatenquelle = HauptprojektGesamtfläche des