Einfamilienhaus 247 m², neu, Rogoznica

U prekrasnom malom mjestu Ražanj, na jako lijepoj lokaciji, 200 metara od mora, smjestit će se vila s bazenom (trenutno u izgradnji), na parceli od 687m2. Visoko kvalitetna nekretnina s prigušenom elegancijom, u mirnom i zelenom okruženju s otvorenim pogledom na more pružat će mogućnost za ugodan i opušten život i odmor, te odličnu priliku u turističkom poslovanju kroz cijelu godinu. Objekt će biti izgrađen kao jedna stambena jedinica, ukupne neto površine 246,08m2, koja će se sastojati od prizemlja i kata, te od podruma gdje će se nalaziti tehničke prostorije. TEHNIČKI OPIS Prizemlje se sastoji od: - dnevnog prostora sa plinskim kaminom, blagovaonice i kuhinje (63 m2), sanitarnog čvora, spreme i ulaznog prostora (9,93m2) - natkrivenog dijela terase sa vanjskim tušem i lounge prostorom (41,86 m2) - terase sa ljetnom kuhinjom i sjenicom (41 m2 / natkriveni dio sjenice 22,75 m2) - garaže koja je povezana unutarnjim hodnikom sa ostatkom prizemlja (23,60 m2) - vanjskog parkinga i pristupne rampe (56,20 m2) - sunčališta (76m2) Kat se sastoji od: - stubišta (3,50 m2) i hodnika (7,92m2) - spavaće sobe 1 sa kupaonicom (20,66 m2 + 4,2 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (22,01m2) - spavaće sobe 2 sa kupaonicom (16 m2 + 5 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (30,22m2) - spavaće sobe 3 sa kupaonicom (21,29m2 + 5,19m2) Podrumski prostori se sastoje od: - - Servisni prostori bazena (strojarnica s bazenskom tehnikom) - - Vodosprema - - Strojarnica za instalacije vode (prostorija za hidrofor) Ravno krovište objekta neto korisne površine od 86,95 m2 na kojem se nalaze fotonaponske ćelije za solarnu elektranu, solarni kolektori za proizvodnju sanitarne tople vode, vanjske jedinice za sustav klimatizacije te ventilacijski izvodi sanitarnih čvorova i kuhinje. Na ravnoj krovnoj terasi biti će instalirana fotonaponska centrala ukupne snage 12,3kW sa predviđenom proizvodnjom od 17.700,00 kWh godišnje. U sklopu objekta će se izgraditi bio-jama sa pročišćivačem i upojnim bunarom. U svim prostorijama osim garaže je predviđen sustav klimatizacije sa stropnim i zidnim unutarnjim klima jedinicama. Električno podno grijanje je predviđeno za sve kupaonice, kao i za dnevni prostor(kuhinja, blagovaona i dnevni boravak). U sklopu objekta će biti izgrađen preljevni bazen zapremine 41,76 m3 i površine 27m2 (grijanje i hlađenje vode).Također, pri bazenu će biti izvedena podna infrastruktura za priključak vanjske nadgradne jacuzzi kade. Oko parcele će biti izgrađen ogradni zid sa pješačkim ulazom na zapadnoj i istočnoj strani objekta, te sa ulazom za automobile na istočnoj stani objekta pri garaži, čiji dio će biti ograđen automatskim vratima na daljinsko upravljanje. Prostor parkinga je zamišljen na način da objekt ima dva parking mjesta (garaža i nenetkriveni parking) ali i mogućnost za još dva „pomoćna“ parking mjesta na poziciji ispred garaže i ispred otvorenog parkinga. Zelene površine oko i na objektu će biti navodnjavane automatskim sustavom „kap po kap“ te će na površini od 230m2 biti zasađeno isključivo zimzeleno mediteransko bilje. Objekt je opremljen sa svom tehničkom opremom, te fiksnim i pokretnim namještajem. Mogućnost učestvovanja u projektu, tj. mogućnost kupca da odabire završnu opremu, namještaj i sl. Predviđeni rok za završetak objekta s ishodovanom uporabnom dozvolom je 15. srpnja 2025. Vlasništvo uredno, bez tereta!