Einfamilienhaus 353 m², Ližnjan

Ližnjan Zentrum - Ideales Haus + Taverne und Garage

Exklusiv zum Verkauf steht ein renoviertes Haus in Ližnjan, in der Nähe von Medulin, komplett eingerichtet und möbliert, mit Garage, Terrasse und Nebengebäude. Das Haus hat eine Bruttofläche von 353 m², aufgeteilt in drei Wohnungen, eine Garage und einen zusätzlichen Raum im Hof. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 368 m², wobei das Gebäude eine Grundfläche von 171 m² einnimmt, die Garage 21 m², das Nebengebäude 43 m², der Parkplatz 16 m² und 117 m² für den Hof.

Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen Ihren Kaffee auf einem sonnigen Balkon mit Meerblick genießen oder im Sommer einfach die Straße hinuntergehen und schon am Strand sind, wo Sie das kristallklare Meer genießen können. Dieses geräumige Haus in Ližnjan bietet genau das. Es befindet sich in einem charmanten Dorf in der Nähe von Medulin und Pula, ideal für ein ruhiges Familienleben oder die touristische Vermietung.

Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen, jede mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste Wohnung hat eine Nutzfläche von 75 m² und besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer großen überdachten Terrasse. Die zweite Erdgeschosswohnung hat eine Nutzfläche von 50 m², mit dem gleichen Grundriss, aber ohne Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit einer Nutzfläche von 115 m², mit einer offenen Terrasse, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Loggia.

Das Interieur ist eine geschmackvolle Mischung aus modernem und klassischem Stil, mit antiken Möbelstücken, die Wärme ausstrahlen, und vielen einzigartigen Details (Kristallleuchter, Buntglas, Holzmöbel, hochwertige Stoffe). Das Haus ist teilweise mit Stein- und Keramikböden, sowie wunderschön restaurierten Holzböden ausgestattet, die den Komfort dieses schönen Hauses weiter erhöhen. Die Heizung und Kühlung erfolgt über fünf Klimaanlagen in den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock. Die Zentralheizung ist ölbeheizt und verfügt über ein installiertes System im ganzen Haus mit Heizkörpern sowie einem Heizraum mit einem 2.000-Liter-Öltank. Alle Fenster sind mit PVC-Rahmen und Fensterläden ausgestattet.

Im Untergeschoss gibt es einen Straßenzugang zum Gebäude und einen Zugang zur Garage für ein Fahrzeug. Die Garage hat eine Fläche von 21 m², und von der Garage aus gelangt man in den Hof des Gebäudes, von wo aus man Zugang zu den zusätzlichen Räumen und Wohnungen hat. Der Hof ist als Gartenterrasse mit einem Außengrill aus Stein angelegt. Das Nebengebäude im Hof mit einer Fläche von 43 m² ist in eine Taverne zum geselligen Beisammensein mit einer großen Küche und ein Fitnessstudio mit einigen Fitnessgeräten und einem Abstellraum unterteilt.

Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet und mit hochwertigen Details ausgestattet, die dem Haus ein wohnliches Gefühl verleihen, und wurden bisher nicht an Touristen vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass zukünftige Besitzer eine touristische Vermietung betreiben. Das Haus könnte bei voller Auslastung mindestens 10 Personen beherbergen, mit zusätzlichen Schlafplätzen bei Bedarf. Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, das Eigentum ist lastenfrei.

Aufteilung

Untergeschoss:

Straßeneingang mit einem wunderschönen Steingewölbe
Zugang zur Garage für ein Fahrzeug (21 m²)
Zugang zum Hof
Erdgeschoss:

Wohnung 1 - NWF 75 m²
Küche und Wohnbereich
Ein Schlafzimmer
Badezimmer, Flur
Überdachte Terrasse
Hof als Gartenterrasse mit einem Außengrill aus Stein angelegt
Nebengebäude – Taverne und Fitnessraum, insgesamt 43 m²
Taverne mit großer Küche und Tischen
Fitnessraum mit Fitnessgeräten und Abstellraum
Geräumige Treppe zum ersten Stock
Erdgeschoss (Zweite Wohnung):

Wohnung 2 - NWF 50 m²
Wohnzimmer und Küche
Ein Schlafzimmer
Badezimmer
Heizraum mit einem 2.000-Liter-Öltank
Parkplatz für ein Fahrzeug (16 m²)
Obergeschoss:

Wohnung 3 - NWF 115 m²
Wohnzimmer und Küche
Drei Schlafzimmer
Badezimmer, Flur, Loggia
Große offene Terrasse mit Meerblick
Heizung und Kühlung:

Klimaanlagen: fünf Geräte in den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock
Zentralheizung mit Öl, installiertes System im ganzen Haus, Heizkörper in allen Räumen
Heizraum mit einem 2.000-Liter-Öltank
Zusätzliche Informationen:

Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet und wurden bisher nicht an Touristen vermietet
Ideale Gelegenheit für alle, die ein touristisches Vermietungsgeschäft starten möchten
Bei voller Kapazität kann das Haus mindestens 10 Personen beherbergen
Garage für ein Fahrzeug + Außenparkplatz für ein Fahrzeug, und öffentliche Parkplätze für mehrere Fahrzeuge befinden sich in der Nähe des Hauses
Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, das Eigentum ist lastenfrei
Größe und Zugang:

Grundstücksfläche: 368 m²
Grundfläche des Gebäudes: 171 m²
Nebeng