Einfamilienhaus 510 m², Stari Medulin, Medulin

Kroatien, Istrien, Medulin Zentrum, hochwertiges Apartmenthaus 510 m², in der Nähe des Meeres

Zum Verkauf steht ein geräumiges Apartmenthaus im Zentrum von Medulin, ideal für touristische Zwecke oder das Familienleben. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem beliebten Touristenziel, das für seine reiche Geschichte, wunderschönen Strände und vielfältige Gastronomie bekannt ist. Medulin ist einer der begehrtesten Orte an der Adria und zieht Besucher aus der ganzen Welt an, was eine hohe Auslastung und großzügige Einnahmen aus der touristischen Vermietung garantiert.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 722 m², mit ausreichend Platz für bis zu zehn Fahrzeuge. Der geräumige, gepflasterte und gepflegte Hof mit Grill und Außentisch bietet zusätzlichen Wert und Möglichkeiten für das Leben im Freien. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit traditionellem Charme und ist für die Unterbringung von Touristen in fünf Apartments kategorisiert, was ein ganzjähriges Einkommen ermöglicht.

Beschreibung der Immobilie:
Das Haus hat eine Gesamtbruttofläche von 510 m², mit den Maßen 17 x 7,5 Meter und eine Netto-Nutzfläche (NKP) von etwa 400 m², verteilt auf vier Etagen: Keller, Hochparterre, erster Stock und Dachgeschoss. Alle Etagen sind durch eine interne Steintreppe mit Holzgeländer verbunden, was zusätzlichen Charme und Authentizität verleiht.

Keller: Im Keller befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Heizraum mit einer Ölheizung und ein 250-Liter-Boiler, der mit Solarenergie betrieben wird und Warmwasser für das gesamte Haus bereitstellt.

Hochparterre: Das Hochparterre besteht aus einem Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, drei Schlafzimmern und zwei Terrassen. Diese Etage ist ideal für die Hauseigentümer und bietet ihnen großzügigen und komfortablen Wohnraum.

Erster Stock: Im ersten Stock befinden sich zwei Apartments, jeweils mit eigener Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und Terrasse. Diese Apartments eignen sich perfekt für die touristische Vermietung und bieten den Gästen Privatsphäre und alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große überdachte Terrasse mit Meerblick. Dieser Bereich ist ideal zum Entspannen und Genießen der schönen Aussichten.

Außenbereich:
Der Hof ist gepflastert und gepflegt, mit einem Grill und einem Außentisch, ideal für Familienfeiern und geselliges Beisammensein im Freien. Am Eingang gibt es ein großes schmiedeeisernes Tor für den Fahrzeugzugang sowie ein kleineres Tor für Fußgänger.

Ausstattung und Materialien:
Die Fenster und Türen des Hauses bestehen aus Holz, PVC und Aluminium, und alle Fensterläden sind aus Aluminium. Das Haus ist für die Unterbringung von Touristen in fünf Apartments kategorisiert, mit einer großen Wohnung im Hochparterre, die von den Eigentümern genutzt wird. Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die mit Öl betrieben wird, mit einem 3.000-Liter-Tank, und verfügt über sechs Klimaanlagen für die Kühlung in den Sommermonaten.

Dokumentation und Eigentum:
Das Haus wurde gemäß der Baugenehmigung gebaut und verfügt über eine Nutzungsgenehmigung. Das Eigentum ist sauber, ohne Hypotheken. Das Haus ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen, einschließlich Strom, Wasser und städtischer Kanalisation.

Lage:
Das Haus befindet sich im Zentrum von Medulin, in der Nähe des Meeres, der Strände, Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten, in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern. Diese Lage ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, alle Vorteile des städtischen Lebens zu genießen, während sie Ruhe und Privatsphäre bewahren.

Möbel:
Das Haus wird komplett eingerichtet verkauft, mit hochwertigen Möbeln.

ID CODE: 1141

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