Zweizimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Rovinj

Die malerische Stadt Rovinj in Istrien mit ihrer UNESCO-geschützten Altstadt ist eine ewige Inspiration für Romantiker und Künstler und eines der am weitesten entwickelten Touristenziele in Kroatien. Die Stadt liegt an der Westküste Istriens und wird von einem stark gegliederten Archipel mit insgesamt 14 Inseln und 6 Riffen entlang von 67 Kilometern Küste geschmückt, die unter dem Schutz des Naturerbes stehen. Die wunderschöne, zerklüftete Küste, das mild-mediterrane Mikroklima, das ausgezeichnete gastronomische Angebot und die ganzjährigen kulturellen Veranstaltungen machen diesen Ort besonders.

In dieser wunderschönen Stadt, nur wenige Minuten zu Fuß vom Meer und der Altstadt entfernt, steht eine luxuriöse Wohnung in hervorragender Lage zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit nur sechs Wohneinheiten und hat eine Gesamtfläche von 121,83 m².

Die Wohnung besteht aus einem Eingangshallen, zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Gäste-WC, einem Abstellraum, einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das auf eine überdachte Terrasse und einen Garten mit einer Gesamtfläche von 40 m² führt.

Im Eigentum der Wohnung befinden sich ein Parkplatz in der Tiefgarage des Gebäudes und ein Außenparkplatz sowie ein Abstellraum im Keller des Gebäudes mit einer Fläche von 6,20 m².

Technische Spezifikationen:

Tragkonstruktion:

Fundamente sind aus Stahlbetonbändern
Die Fundamentplatte ist aus Stahlbeton
Die Kellerwände sind aus Stahlbeton
Die Deckenkonstruktionen sind aus Stahlbeton
Die Dachkonstruktion ist aus Stahlbeton
Tragende Wände sind aus hohlen Ziegel-Thermo-Blöcken mit einer Dicke von 25-30 cm
Trennwände sind aus hohlen Ziegelblöcken mit einer Dicke von 10-20 cm
Tragende Stützen und Balken sind aus Stahlbeton
Die Wände des Aufzugs sind 25 cm dick aus Stahlbeton
Außenverkleidung:

Die vergrabenen Kellerwände sind mit Teerfolie wasserisoliert und mit 5 cm XPS-Dämmplatten isoliert
Die Außenwände des Gebäudes sind mit 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil) EPS-Dämmplatten isoliert
Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein verkleidet
Regenrinnen aus verzinktem, lackiertem Blech sind eingebaut
Das Dach ist mit 15 cm XPS-Dämmplatten isoliert und wasserisoliert
Die Dacheindeckung des Gebäudes ist mit mediterranen Ziegeln
Innenverkleidung:

Wände sind mit maschinellem Putz verputzt
Die Wände der Badezimmer sind mit keramischen Fliesen verkleidet
Bodenbeläge:

Der Kellerboden ist geglätteter Beton
Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind keramische Fliesen und Parkett
Die Böden der Terrassen sind mit keramischen Fliesen bedeckt
Das Treppenhaus ist mit Stein verkleidet
Türen und Fenster:

Außentüren sind aus Aluminiumprofilen Schüco
Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz
Die Eingangstüren der Wohnungen sind feuerfest T-30 (feuerbeständig und einbruchhemmend)
Im Dachgeschoss sind Velux-Fenster eingebaut
Heizung und Warmwasserbereitung:

Jede Wohnung verfügt über ihren eigenen Trinkwasserfilter
Es wurde eine Fußbodenheizung installiert
Die Wohnungen werden zusätzlich mit internen Ventilatorkonvektoren (Fan Coil) beheizt und gekühlt
Die Warmwasserbereitung erfolgt durch Boiler, die im Maschinenraum untergebracht sind und mit Wärmepumpen verbunden sind
Wärmepumpen sind von der Firma Mitsubishi
Sonstiges:

Der Brandschutz ist durch ein internes und externes Hydrantennetz sowie die natürliche Belüftung des Treppenhauses gewährleistet
Die geräumigen Wohnungen sind in jedem Detail durchdacht und aus hochwertigen Materialien gebaut, und das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

Für weitere Informationen und Besichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren.

ID CODE: 327

Doris Benazić
Mob: +385 91 50 60 500
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: doris@investa.hr
www.investa.hr