Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Rovinj

Die malerische Stadt Rovinj in Istrien, mit ihrer historischen Altstadt, die von der UNESCO geschützt ist, ist eine ewige Inspiration für Romantiker und Künstler und eines der am weitesten entwickelten Touristenziele Kroatiens. Sie liegt an der Westküste Istriens und wird von einem stark gegliederten Archipel mit 14 Inseln und 6 Felsen entlang von 67 Kilometern Küste geschmückt, die als geschütztes Naturerbe gelten. Die wunderschöne zerklüftete Küste, das milde mediterrane Klima, die exzellente Gastronomie und das ganzjährige Kulturprogramm machen diesen Ort einzigartig.
An diesem wunderschönen Ort, nur wenige Minuten zu Fuß vom Meer und der Altstadt entfernt, wird eine luxuriöse Maisonette-Penthouse-Wohnung in bester Lage zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes mit nur sechs Wohneinheiten und hat eine Gesamtfläche von 198,91 m².
Das erste Stockwerk besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einem offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, das zu einer überdachten Terrasse führt, von der aus man einen Panoramablick auf das Meer und Rovinj hat. Die Gesamtfläche des ersten Stockwerks beträgt 130,77 m². Das zweite Stockwerk ist ein Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 68,14 m². Es besteht aus einem Eingangsbereich, einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einer geräumigen Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer und Rovinj.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Garage im Untergeschoss des Gebäudes, ein Außenstellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss mit 8,15 m².

Technische Spezifikationen

Tragende Struktur:
• Die Fundamente bestehen aus bewehrten Betonstreifen
• Die Fundamentplatte ist aus bewehrtem Beton
• Die Wände des Kellers sind aus bewehrtem Beton
• Die Decken sind aus bewehrtem Beton
• Die Dachkonstruktion ist aus bewehrtem Beton
• Tragende Wände bestehen aus hohlen Ziegel-Thermo-Blöcken mit einer Dicke von 25–30 cm
• Trennwände bestehen aus hohlen Ziegelblöcken mit einer Dicke von 10–20 cm
• Tragende Säulen und Balken sind aus bewehrtem Beton
• Die Wände des Aufzugs sind aus 25 cm dickem bewehrtem Beton

Außenverkleidungen:
• Die Kellerwände sind mit Bitumenfolien wasserabgedichtet und mit 5 cm XPS-Platten isoliert
• Die Außenwände des Gebäudes sind mit 10 cm EPS-Platten (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil) thermisch isoliert
• Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein verkleidet
• Ein Regenrinnensystem ist installiert - verzinktes, lackiertes Blech
• Das Dach ist mit 15 cm XPS-Platten isoliert und mit einer Abdichtung versehen
• Die Dachdeckung besteht aus mediterranen Dachziegeln

Innenverkleidungen:
• Die Wände sind mit maschinell aufgetragenem Putz verputzt
• Die Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen verkleidet

Böden:
• Der Boden des Kellers ist mit geglättetem Beton
• Die Böden der Wohnungen sind mit Keramikfliesen und Parkett
• Die Böden der Terrassen sind mit Keramikfliesen
• Die Treppe ist mit Stein verkleidet

Türen und Fenster:
• Die Außenfenster sind aus Schüco-Aluminium
• Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz
• Die Eingangstüren sind feuerfest T-30 (brand- und einbruchssicher)
• Im Dachgeschoss sind Velux-Dachfenster eingebaut

Heizungs- und Warmwassersystem:
• Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Trinkwasserfilter
• Es ist ein Fußbodenheizungssystem installiert
• Die Wohnungen werden zusätzlich mit Innenraum-Fan-Coil-Einheiten beheizt und klimatisiert
• Das Warmwasser wird in Boilern im Technikraum erzeugt, die auch mit Wärmepumpen verbunden sind
• Wärmepumpen von Mitsubishi

Sonstiges:
• Der Brandschutz ist durch ein internes und externes Hydrantennetz sowie durch natürliche Belüftung des Treppenhauses gewährleistet

Die geräumigen Wohnungen sind in jedem Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien gebaut, und das Gebäude ist auch mit einem Aufzug ausgestattet.
Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft.
Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten. Der Käufer zahlt keine Immobilienumsatzsteuer.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ID CODE: 325

Doris Benazić
Mob: +385 91 50 60 500
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: doris@investa.hr
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