Einfamilienhaus 520 m², ausgezeichneter Zustand, Buzet

U srcu čarobne Istre, nedaleko od povijesnog gradića Roča, u Ročkom Polju, smjestio se jedinstveni kompleks nekretnina koji obuhvaća tradicionalne istarske kamene kuće za obnovu i prostrano građevinsko zemljište. Ova lokacija pruža idealnu priliku za ulaganje, bilo da tražite nekretninu za obiteljski život, turistički najam ili razvoj investicijskog projekta. Na ukupnoj površini gotovo 5.000 m², unutar mirnog i autentičnog istarskog naselja, smještene su dvije kamene kuće s pratećim objektima te građevinsko zemljište s potencijalom za daljnju gradnju. Asfaltirani pristup, blizina kompletne infrastrukture i idilično okruženje čine ovu nekretninu rijetkom prilikom na tržištu. KAMENE ISTARSKE KUĆE – AUTOHTONI ŠARM I MOGUĆNOST PRENAMJENE Na nekoliko parcela se nalaze dvije kamene kuće potencijalne bruto površine 520 m², podijeljene na stambene i gospodarske objekte, s mogućnošću renovacije i prenamjene: Prva kuća (320 m²) – kompleks kamenih kuća za obnovu, nekad korištenih za stanovanje i gospodarske svrhe. Sastoji se od tri zgrade povezane dvorištem, s mogućnošću prenamjene u više stambenih jedinica ili autentični istarski turistički objekt. Druga kuća (200 m²) – samostojeća tradicionalna istarska kuća na dvije etaže, s već uređenim dijelom koji uključuje kuhinju, dnevni boravak, kupaonicu i dvije spavaće sobe, dok stariji dio s konobom i neuređenim katom pruža prostor za kreativnu renovaciju. Ova kuća posjeduje balkon, prostrano dvorište, cisternu i obilje parkirnog prostora. Obje kuće su povezane prostranom okućnicom te imaju struju, vodu i kanalizaciju, a asfaltirani put vodi direktno do imanja. GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE – 3.814 m² S POGODNOSTIMA ZA INVESTITORE U neposrednoj blizini kuća nalazi se građevinsko zemljište površine 3.814 m², smješteno unutar građevinske zone prostornog plana grada Buzeta. Ovaj teren pruža razne mogućnosti, bilo da se gradi jedna luksuzna vila s velikom okućnicom ili više manjih kuća prema investicijskim planovima. Zemljište je okruženo javnim putem, s asfaltiranim pristupom i infrastrukturnim priključcima (struja, voda, kanalizacija) u neposrednoj blizini, što dodatno olakšava realizaciju budućih projekata. ATRAKTIVNA LOKACIJA – SPOJ TRADICIJE I MODERNE INFRASTRUKTURE Smješteno samo 600 m od glavne ceste Rijeka – Buzet, ovo imanje kombinira mirno istarsko okruženje s izvrsnom prometnom povezanošću. Nalazi se na idealnoj lokaciji: 30 km od Rijeke 20 km od plaže u Ičićima U blizini povijesnih gradića Roča i Buzeta, a u neposrednoj blizili je Hum - najmanji grad na svijetu i poznata Aleja glagoljaša. Zbog blizine većih gradova, mora i kvalitetne prometne povezanosti, ovo područje bilježi sve veću potražnju za renoviranim autohtonim kućama i turističkim objektima. U susjedstvu su brojne obnovljene istarske kamene kuće, čime ovo naselje postaje sve popularnije među investitorima i ljubiteljima istarske arhitekture. SAVRŠENA PRILIKA ZA INVESTICIJU ILI PRIVATNO KORIŠTENJE Ovaj kompleks nekretnina pruža brojne mogućnosti – od renovacije postojećih kuća, gradnje novih objekata do stvaranja jedinstvene turističke destinacije. Ne propustite priliku postati vlasnikom ovog atraktivnog imanja u srcu Istre! Kontaktirajte nas za više informacija i dogovor oko razgleda! ID KOD AGENCIJE: 1553 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr Dodatne informacije: Vlasnički list: da Energetski razred: u izradi Površina čestice: 5472 Tlocrtna površina - kuće: 235 BRP kuće: 335 Samostojeća kuća: da Dvojna kuća: da Autohtona istarska kuća: da Kuća na selu: da Kuća u nizu: da Kamena kuća: da Broj stambenih jedinica:: 3 Prizemlje: da 1. kat: da Godina izgradnje: 1938. Useljivo: da Za adaptaciju: da Orijentacija:: jugozapad Godina zadnje adaptacije: 2005. Velika terasa: da Dimnjak: da Peć na drva: da Grilje: da Opremljena kuhinja: da Drvena stolarija: da Tuš : da Parking: da Garaža: da Konoba: da Spremište: da Struja: da Gradski vodovod: da Kanalizacija: da Septička jama: da Asfaltni put: da Autobus: da Škola: da Trgovina: da Restoran: da Igralište: da Miran predio: da Vrtić: da Park: da Sportski centar: da Okruženo prirodom: da