Bauland zur Verkauf

Prodaje se građevinsko zemljište 9120 m2, na Veprincu iznad Opatije. Zemljište je turističke namjene, s otvorenim pogledom na more i Kvarner već sa samog zemljišta. Zemljište se nalazi na osami te ima puno privatnosti s obzirom na to da se prvi susjed nalazi na 100 m od samog zemljišta. Pravilnog je pravokutnog oblika s direktnim pristupom na asfaltiranu cestu, a infrastruktura (struja i voda) se nalaze do samog zemljišta. Odlična prometna povezanost s Istrom i ostalim dijelovima Hrvatske s obzirom na to da se spoj na samu autocestu nalazi na svega 5 minute vožnje. Do centra Opatije kao i do prve plaže ima 15 minuta vožnje. Zemljište se nalazi u zoni T2- turistička namjena, a gdje je dozvoljena gradnja građevina turističke namjene. Na površinama građevne čestice ugostiteljsko-turističke namjene obvezno se planiraju i prateći sadržaji - sportski, rekreacijski, zabavni i uslužni sadržaji te građevine i parkovne površine koje upotpunjuju i obogaćuju osnovne sadržaje. Odnos broja soba i apartmana ne smije biti manji od 60:40 u korist soba. Najmanja kategorija građevine je 3 zvjezdice. Duljina pročelja zgrada ne smije biti veća od 30,00 m. Najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 2.000 m2. Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi: 0,25. Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti nadzemnim dijelom građevine (Kisn) iznosi 0,75. Najveća dopuštena visina (v) građevine je 7,00 m, odnosno najveća ukupna visina (V) do 9,00 m. Građevine nemaju više od podruma i dvije nadzemne etaže, pri čemu može obuhvatiti jednu ili više podzemnih etaža u funkciji pratećih sadržaja, pomoćnih i tehničkih prostorija te garaže, a može se koristiti i kao dvonamjenski prostor za potrebe skloništa. Dozvoljava se izgradnja jedne ili više podzemnih etaža od kojih svaka može zauzeti do 50% površine čestice (udaljenost od međa ne smije biti manja od 4,00 m). Elementi oblikovanja građevine moraju odražavati autohtoni graditeljski izraz, tj. oni moraju biti tipološki usklađene s tradicijskim načinom izgradnje i oblicima karakterističnim za područje u kojem se izgrađuju. Najmanje 50% površine građevne čestice uređuje se kao krajobrazno uređeni dio građevne čestice odnosno parkovna i zelena površina. Udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,00 m. Udaljenost građevine osnovne namjene od granice građevne čestice iznosi v/2, ali ne manje od 5,00 m. Zbog: svoje pozicije (blizina Opatije i plaže, na osami u zelenilu s potpunom privatnošću), otvorenog pogleda na more, mogućnosti i uvjeta gradnje, ovo zemljište ima veliki potencijal za ulaganje u ekskluzivno turističko naselje koje bi svakako garantiralo brzi povrat investicije. Vjeran Šaina Prodajni predstavnik Mob: +385 91 641 7001 Tel: +385 51 551 871 E-mail: v.saina@remax-opatija.hr remax-centarnekretnina.com Dodatne informacije: Namjena terena: T2- turističko naselje Površina građevinskog dijela: 9120 bez infrastrukture: da Voda: da Struja: da otvoren pogled: da Pogled na more: da Pogled - prekrasan!: da Jug: da Udaljenost od mora: više od 1km U blizini parka/šume: da U mirnoj ulici: da Na osami: da Tip zemljišta: Parcela/građevinsko zemljište