Dreizimmerwohnung neu, erste Etage, Bokanjac, Zadar

Exklusiver Verkauf einer neuen, städtischen Minisiedlung in begehrter Lage in Zadar, in der Gegend von Bokanjac, die aus 4 modernen, städtischen Wohngebäuden mit Parkplätzen und einem Spielplatz für Kinder besteht.
Gebäude B hat 4 Etagen/Keller, Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss, mit insgesamt 9 Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume und Parkplätze befinden sich auf dem eingerichteten Parkplatz im Garten des Gebäudes. Zu jeder Wohnung gehören 2 Parkplätze.
Der voraussichtliche Baubeginn ist 05/2025., der Abschluss der Bauarbeiten und die Erlangung der Nutzungsgenehmigung sind für 07/2026 geplant.
 
Zahlung des ersten Teilbetrags in Höhe von 10 % des Immobilienpreises (Anzahlung) und für den Restbetrag die Möglichkeit der Finanzierung mit einem Wohnungsbaudarlehen.
 
∝ GEBÄUDEMERKMALE:
- Die Struktur des Gebäudes besteht aus Stahlbeton
- Thermofassade des Gebäudes / Styropor (10 cm), mit Zierputz
- Böden mit Keramikfliesen oder Parkett, je nach Zweck des Raums
- Die Möglichkeit, je nach Bauphase Keramik und Parkett nach den Wünschen des Kunden und in Absprache mit dem Investor auszuwählen
 
 
∝ WOHNUNGSAUSSTATTUNG:
- hochwertige PVC-Außenschreinerei (Türen, Fenster, Schiebewände), mit IZO-Glas (Low-E-Beschichtung) mit elektrisch betriebenen Jalousien und eingebauten Moskitonetzen
- Die Heizung und Kühlung erfolgt durch eine Multi-Split-System-Klimaanlage mit Wechselrichter, jeder Raum verfügt über eine eigene Einheit
- Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert, nach Absprache mit dem Investor besteht eine Option für die gesamte Wohnung
 
∝ 1. STOCK S4 - Apartment mit 2 Schlafzimmern und Loggia
Diese schöne geräumige Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und besteht aus:
- Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (35,30 m2)
- Flur (2,50 m2)
- 2 Schlafzimmer (11,80 m2 und 8,40 m2)
- Badezimmer (4,20 m2)
- Toilette (1,60 m2)
- Loggia (15,60 m2)
 
Zur Wohnung gehören 2 Außenparkplätze (2 x 13,75 m2) und ein Abstellraum (4,60 m2) im Keller des Gebäudes.
Die Innenwohnfläche der Wohnung beträgt 63,80 m2, der berechnete Gesamtnutzwert der Wohnungsfläche mit Zubehör beträgt 83,30 m2.
 
Der VORTEIL beim Kauf dieser Immobilie besteht darin, dass der Käufer KEINE Immobilienumsatzsteuer zahlt – der Verkäufer ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem.
 
 
∝ LAGE:
Diese Immobilie befindet sich in Bokanjac, 3,1 km vom Meer und 4,5 km vom Stadtzentrum entfernt und ist ideal für diejenigen, die ein qualitativ hochwertiges und komfortables Leben in der Nähe aller Annehmlichkeiten suchen, die dieser Teil der Stadt bietet, wie Supermärkte, Cafés, Bars, Kindergärten, Schulen mit Spielplätzen für Kinder, Apotheken, Restaurants...
Der Flughafen Zadar ist nur 11 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an viele europäische Städte und Reiseziele. Der 6 km entfernte Fährhafen Zadar bietet Verbindungen zu den meisten Inseln und ist in der Sommersaison ein Anlaufpunkt für zahlreiche Touristenkreuzfahrtschiffe.