Einfamilienhaus 193 m², Barban

Barban je slikoviti gradić smješten u jugoistočnom dijelu Istre, poznat po svojoj bogatoj povijesti, srednjovjekovnoj arhitekturi i tradicionalnoj viteškoj igri „Trka na prstenac“. Ovaj mirni istarski biser nudi autentičan doživljaj regije, s kamenim uličicama, očuvanim zidinama i crkvama iz različitih povijesnih razdoblja. Okružen netaknutom prirodom, Barban je idealna destinacija za ljubitelje aktivnog odmora, biciklizma i istraživanja ruralnih ljepota Istre. Kaiser Immobilien predstavlja ovu šarmantnu rustikalnu kuću površine 192 m2, smještenu u mirnom mjestu na idealnoj lokaciji – na pola sata vožnje od svih većih gradova Istre i svega 15 minuta od kristalno čistog mora. Kuća se proteže na dvije etaže, prizemlje od 96,51 m2 i kat od 96 m2, nudeći ukupno četiri prostrane spavaće sobe. Prizemlje započinje predsobljem od 5,43 m2, koje desno vodi u prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta, povezan s potpuno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom ukupne površine 47,34 m2. Dnevni boravak krasi autentični kameni kamin, izrađen u stilu istarskog kažuna, s unikatno isklesanim kamenom u obliku Istre. Kuhinja je opremljena, s plinskim štednjakom i jednom električnom pločom, dok se iza nje nalazi zaseban toalet površine 2,87 m2. Ravno od ulaza nalazi se prva spavaća soba od 11,47 m2, koja ima vlastitu kupaonicu od 4,22 m2 s tušem i WC-om. Elegantno unutarnje stubište od mramora vodi na kat, gdje se nalazi predsoblje površine 15,93 m2. Direktno ispred stubišta smještena je zatvorena terasa od 18,60 m2, koja može poslužiti i kao dodatna spavaća soba. Na katu se nalaze još tri komforne spavaće sobe, svaka sa svojom vlastitom kupaonicom. Prva soba od 14,04 m2 opremljena je masivnim drvenim namještajem i ima kupaonicu od 4,04 m2 s WC-om i tušem. Najveća spavaća soba od 16,63 m2 također ima vlastitu kupaonicu površine 4,01 m2, dok četvrta spavaća soba od 15,61 m2 dolazi s prostranom kupaonicom od 7,14 m2. Sve sobe i zajednički prostori opremljeni su klima uređajima renomiranih marki Midea, GreenTech i TLC. Prozori su PVC izvedbe s dvoslojnim staklima u imitaciji drva, što pruža dodatnu toplinsku i zvučnu izolaciju. Posebnost ove nekretnine je veliki bazen dimenzija 10x5 m, s dubinom od 1,30 m do 1,50 m. Bazen koristi slanu vodu i ima pripremu za grijanje putem solarnih panela. Uz to, u sklopu objekta nalazi se prostrana konoba od 30 m2 s funkcionalnom ljetnom kuhinjom, zidanim roštiljem i dodatnom kupaonicom. Ispod konobe smješten je podrum od 20 m2, popločen keramikom i opremljen s čak sedam utičnica, što omogućava njegovu prilagodbu u wellness prostor, hobi sobu ili dodatni prostor za odlaganje. Okućnica 400m2 je u potpunosti ograđena, a vrt je oplemenjen automatskim sustavom navodnjavanja te zasađen s dvije trešnje i jednom maslinom. Vanjski tuš i šterna za prikupljanje kišnice dodatni su elementi koji doprinose praktičnosti i ekološkoj održivosti doma. Kuća koristi septičku jamu umjesto gradske kanalizacije. Pripremljeni su čak priključci za kamere u svakom kutu kuće. Ova nekretnina posjeduje kategorizaciju od 4 zvjezdice i uspješno se iznajmljuje tijekom ljetnih mjeseci, pružajući investicijski potencijal uz istovremenu mogućnost uživanja u autentičnom istarskom ambijentu. Idealna je kako za obiteljski život, tako i za turističku namjenu, nudeći luksuz privatnosti i blizinu svih potrebnih sadržaja. Blizina sadržaja: Restoran- 250 m Trgovina- 5 km More: 13 km Pula- 28 km Zračna luka- 26 km Udaljenost većih gradova: Barban- Ljubljana: 188 km Barban- Beč: 569 km Barban- Budimpešta: 587 km Barban- Prag: 895 km Barban- München: 590 km Barban- Zagreb: 248 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. ID-KOD: 127-071 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-71 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr Dodatne informacije: Voda: da Dimnjak: da Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije Asfaltni put: da Struja: da Gradski vodovod: da Telefon: da Klima uređaj: da Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi Vlasnički list: da Satelitska televizija: da Kabelska televizija: da Internet: da Parkirna mjesta: 3 Konoba: da Površina vrta: 150 Vrtna kućica: da Vrt: da Bazen: da Roštilj: da Park: da Igralište: da Udaljenost od mora: 12000 Terasa: da Spremište: da Površina terase: 44 Godina izgradnje: 2011 Tip kuće: samostojeća Podrum: da Namješteno: da Broj etaža: katnica