Einfamilienhaus 225 m², Šibenik

Familienhaus in ruhiger Lage in Brodarica, in der Nähe des Meeres Wir vermitteln den Verkauf eines Familienhauses, das sich in einer ruhigen Gegend von Brodarica befindet, nur etwa hundert Meter vom Meer entfernt. Brodarica ist eine charmante Siedlung in unmittelbarer Nähe von Šibenik, bekannt für ihre wunderschönen Strände und authentische dalmatinische Atmosphäre, was sie ideal für ein ruhiges Leben das ganze Jahr über macht.

Objektbeschreibung Dieses Haus aus den 70er Jahren, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 942 m², stellt eine hervorragende Gelegenheit zur Anpassung und Modernisierung dar. Der Grundriss des Hauses umfasst 131 m² und besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock, mit einer Gesamtfläche von 186,12 m² an geschlossenen Räumen, zuzüglich weiterer offener Flächen, die den gesamten Wohnraum erweitern.

Erdgeschoss:

- Geschlossene Fläche: 90 m²
- Überdachte Terrasse: 25 m²
- Insgesamt mit Koeffizienten: 102,5 m²

Das Erdgeschoss hat direkten Zugang zur Garage, über die man in den Keller gelangt. Im Kellerbereich befindet sich ein kleiner Lagerraum und ein Badezimmer, während der andere Teil des Kellers unvollendet bleibt und die Möglichkeit bietet, ihn nach Bedarf weiter auszubauen.

Erster Stock:

- Geschlossene Fläche: 96,12 m²
- Loggia: 34,2 m²
- Insgesamt mit Koeffizienten: 121,77 m²

Der erste Stock ist über eine Außentreppe zugänglich, was die Schaffung eines vollständig separaten Wohnraums ermöglicht – ideal für eine große Familie oder potenziellen Mietraum. Im nördlichen Teil befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine kleine Toilette am Ende des Flurs. Der südliche Teil umfasst ein Esszimmer und eine Küche in einem Bereich sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das auf eine große überdachte Loggia führt.

Hof:

Der großzügige Hof von 811 m² bietet außergewöhnliche Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Außenanlagen, wie einen Pool, eine Außenküche mit Grill oder andere Freizeitangebote. Die abwechslungsreiche Vegetation, einschließlich Kiefern, Oliven, Feigen und Walnüssen, schafft natürlichen Schatten und ein angenehmes Ambiente.

Lage: Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Zugang von zwei Seiten. Ein Eingang ermöglicht den Zugang mit dem Auto, während der andere zur Straße führt, die zum Meer unter der Hauptstraße führt, und schnellen und einfachen Zugang zum Strand gewährleistet, ohne die Hauptstraße überqueren zu müssen. Dies ist besonders wichtig während der Sommerüberfüllung, was diese Immobilie noch attraktiver macht.

Obwohl dieses Haus eine Anpassung erfordert, bietet es außergewöhnliche Möglichkeiten zur Schaffung eines modernen Zuhauses oder eines touristischen Objekts, mit großem Potenzial für zusätzliche Einrichtungen dank des großzügigen Hofes und der strategischen Lage.

Maklerprovision: Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von 3 % + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis. Diese Provision umfasst alle erforderlichen Schritte für einen sicheren und schnellen Kaufprozess, einschließlich der Erstellung eines Vorvertrags, Kaufvertrags, Übertragung von Nebenkosten und andere begleitende Tätigkeiten.

Geschäftspolitik: Unser Büro legt großen Wert auf Transparenz und Professionalität. Wir organisieren die Besichtigung der Immobilie erst, nachdem der Kunde eine Besichtigungserklärung unterschrieben hat, wodurch wir die Sicherheit und den Schutz der Interessen aller Parteien im Prozess gewährleisten.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

Jurica Pažanin

E-Mail: jurica.pazanin@c21.hr