Reihenvilla 4 Zimmern, ausgezeichneter Zustand, Pirovac

PIROVAC FAMILIENHAUS IM HISTORISCHEN ZENTRUM MIT MÖGLICHEN DREI WOHNUNGEN

Im historischen Kern von Pirovac befindet sich ein einstöckiges Wohngebäude, das vor 1968 erbaut wurde.

Das Wohngebäude soll umgebaut werden, wonach drei Wohnungen entstehen sollen, eine im Erdgeschoss und zwei Maisonette-Wohnungen im ersten Stock + Dachgeschoss.

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit unregelmäßigem Grundriss, mit den Grundrissmaßen 8,50 * 5,30 Meter + 5,40 * 7,35 Meter, und einer Höhe bis zum Dachgesims von 5,90 Meter.

Der Eingang zur Erdgeschosswohnung liegt auf der Nordostseite, der Eingang zum Treppenhaus, das ins Obergeschoss des Gebäudes führt, befindet sich auf der Südwestseite.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, zwei Zimmern, einer Küche, einer Speisekammer und einem Badezimmer und misst 73,90 m2.

Der erste Stock besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer 73,9 m2 großen Terrasse.

Die Gesamtfläche des bestehenden Gebäudes beträgt 147,80 m2.

Das Abwasser des Gebäudes wird in eine Klärgrube abgeleitet. Das Gebäude ist an das städtische Wasserversorgungs- und Stromnetz angeschlossen.

Das Haus muss umgebaut und renoviert werden.

Neben der Behebung des bestehenden Zustandes ist auch ein Umbau des Hauses möglich, wobei sich durch die geplante Maßnahme die Gesamtfläche und die Anzahl der Wohneinheiten erhöhen würde.

Durch den Umbau des Erdgeschosses und den Ausbau des Dachgeschosses würde die nötige Fläche für den Ausbau von zwei zweigeschossigen Einheiten geschaffen, mit der Wohnung im Erdgeschoss ergäben sich insgesamt drei Wohneinheiten. Ein Drittel der Terrassenflächen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss (je ca. 8 m2) bleiben in Wohnnutzung, ausschließlich im Erdgeschoss.

Das Gebäude befindet sich im historischen Kern von Pirovac und das Grundstück ist zu 100 % erschlossen. Auf der Südostseite ist das Gebäude bis an die öffentliche Verkehrsfläche bebaut, auf der Nordwestseite liegt es auf der Grenze und auf der Südwest- und Nordostseite grenzt es teilweise an die öffentliche Verkehrsfläche und teilweise daran an.

Durch den geplanten Eingriff (für den es ein Projekt gibt), der aus dem Umbau des ersten Obergeschosses des Gebäudes und dem Ausbau des Dachgeschosses besteht, werden die vorhandenen Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss in zwei Wohneinheiten umgewandelt, die jeweils mit ihrem eigenen Raumanteil im ausgebauten Dachgeschoss eine funktionale Einheit bilden.

Im Untergeschoss der neu entstandenen Zweigeschosserwohnungen entstehen Wohnräume, Küchen, Bäder sowie Treppenhäuser, die eine vertikale Kommunikation ermöglichen und den Zugang zu den Schlafzimmern und Bädern im Obergeschoss gewährleisten, d.h. Dachboden.

Im Falle eines Umbaus würde die gesamte Nettonutzfläche des Hauses 190 m2 betragen.

Die Lage des Gebäudes ist ausgezeichnet, praktisch an der Küste (zweite/dritte Reihe, sodass Sie dem Wind nicht ausgesetzt sind), mit Blick auf das Meer, praktisch im Zentrum und neben dem Strand.

Aufgrund der Lage im historischen Kern besteht Parkmöglichkeit auf einem 20 Meter langen Parkplatz, mit der Berechtigung zum Erwerb einer Jahreskarte zu Vorzugskonditionen und der Berechtigung zur Einfahrt in die Fußgängerzone.

Eine ausgezeichnete Gelegenheit in ausgezeichneter Lage, im historischen Kern der Stadt Pirovac.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit.

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Doria Injic
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