Dreizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, erste Etage, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Zum Verkauf bieten wir eine sonnendurchflutete, teilweise renovierte Wohnung mit einer Fläche von 152,92 m2 in einem Einfamilienhaus an, Eigentum 34/100 bzw. die gesamte 1. von 2 möglichen Etagen.
Im oberen bzw. zweiten Stock befinden sich 3 Wohnungen mit demselben Layout der tragenden Wände. Stadtkanalisation, Eigentum 1/1 ohne Belastungen, mit Nutzungserlaubnis und einem in Bearbeitung befindlichen Energiezertifikat. Gas mit der Möglichkeit der Anbindung an das städtische Netz, das entlang des Hauses verläuft. Am Eingang Ihrer Eigentumswohnung im 1. Stock befindet sich eine 50 m2 große Terrasse, die teilweise überdacht ist und als Erweiterung des Abstellraums genutzt wird, der in eine weitere Wohnung umgewandelt werden kann. Es wird also eine Wohnung verkauft, die einen separaten Eingang zu einem für 4 Personen registrierten Apartment hat, das vollständig für die Vermietung bereit ist, mit einer Klassifizierung von 3 Sternen, für welches ein separates Zähler für den Strom- und Wasserverbrauch installiert wurde. Die Fläche des Apartments beträgt 50 m2 und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer mit Waschmaschine und einer Walk-in-Dusche, einem Schlafzimmer mit einem Doppelbett sowie einem Wohnzimmer mit einem ausziehbaren Sofa, einer Küche mit Küchenelementen, einem Kühlschrank und 6 Schränken sowie einem Essbereich, in dem der Tisch erweitert werden kann. Für die Temperaturregelung nach Ihren Bedürfnissen wird eine Midea Mission A++ Klimaanlage 3.8/3.4 verwendet.
Der Rest der Penthouse-Wohnung von 100 m2 besteht aus einem Flur, von dem Türen zu allen verfügbaren Räumen führen: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind zu einer Einheit verbunden. Das Wohnzimmer verfügt über ein Regal mit einem Fernseher, wo Sie Ihre liebsten Bücher und Bilder platzieren können, und im anderen Teil des Wohnzimmers befindet sich ein Holzofen der Marke Franklin mit einer Leistung von 13 KW, verantwortlich für die Wärme Ihres zukünftigen Zuhauses (Erreichung einer angenehmen Temperatur innerhalb von 30 Minuten), das zusammen mit der mit Stein verkleideten Rückwand die Atmosphäre von Flammen und dem Knistern des Feuers durch das große Glas vermittelt. Der Schornstein gehört ausschließlich Ihrer Wohnung. Die Küche ist mit 7 Schränken, einem 2 m großen Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Das Esszimmer ist durch eine Theke vom Rest der Wohnung abgetrennt, die durch eine Kücheninsel ersetzt werden kann. Es ist mit einem ausziehbaren Tisch ausgestattet, der im 02/2024 für 10 Personen bequem gekauft wurde. In der gesamten Fläche (d.h. Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer) ist eine Bergen A++ Klimaanlage 3.2/2.8 installiert, die im 08/23 gekauft und eingebaut wurde, und wird für die Einstellung der optimalen Temperatur nach Ihren Bedürfnissen zuständig sein. Das Schlafzimmer ist mit maßgeschneiderten Schränken, einem Doppelbett sowie einem Schreibtisch und einem 42"-Fernseher ausgestattet. Der Abstellraum ist praktisch mit maßgefertigten Regalen bis zur Decke und einer 500L-Truhe ausgestattet, und es wurde eine Vorbereitung (Wasseranschluss und 2 Stromsteckdosen) durchgeführt, um ihn in eine Waschküche umzuwandeln, und es wurde ein Kabel zur Antenne verlegt, sodass es in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Im geräumigen Badezimmer/WC mit einer Fläche von 20 m2 wurde eine neue Badewanne eingebaut, und es enthält auch einen Wäschetrockner sowie eine Vorbereitung für ein Bidet.
Für die 100 m2 große Wohnung wurde eine Vorbereitung zur Umwandlung in 2 Wohnungen vorgenommen (im Schlafzimmer ist durch den Estrich eine neue Wasserleitung verlegt worden, für zukünftige Badezimmer mit WC sowie ein Abflussrohr für das WC), sodass auch im oberen Stockwerk eine Trennwand vom Schlafzimmer errichtet werden kann. Im oberen bzw. 2. Stock befinden sich 3 Wohnungen mit demselben Layout der tragenden Wände. Alle Innentüren sind aus massivem, neu lackiertem Holz, während die Außenschreinerei aus Aluminium mit gasgefüllten Scheiben für eine bessere Wärmedämmung besteht. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, also im Sandwich, was Ihnen sowohl beim Heizen als auch beim Kühlen spart (keine Kälte vom Boden und keine übermäßige Erwärmung vom Dach). Die Dokumentation für die Installation von Solarpanels auf dem Dach wurde gesammelt, und es gibt eine Werbung an der Fassade des Hauses an einem frequentierten Standort von 4x3 m von der jetzigen Chemotehna, die zukünftig vermietet werden kann. Am Eingang im Erdgeschoss wurde eine Steckdose für einen Staubsauger und ein Wasserrohr mit einem Wasserhahn sowie ein Anschluss für einen Autoschlauch und die Gartenbewässerung vor dem Haus verlegt. Im Keller des Hauses wird es in Ihrem zukünftigen Eigentum einen Keller geben, den die Mieter teilen, mit einer Fläche von 20 m2. Ein Parkplatz ist vor dem Haus für 2 Autos gesichert. Die Entfernung von Schulen, Kindergärten, Post, Busbahnhof, Einkaufszentren und dem Stadtzentrum beträgt nur wenige Minuten zu Fuß.

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