Bauland zur Verkauf

Erstklassiges Baugrundstück von 710 m² zu verkaufen im prestigeträchtigen Teil von Sukošan, Debeljak, Gespanschaft Zadar. Dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kombination aus mediterranem Charme und städtischen Annehmlichkeiten – es ist nur 15 Autominuten von Zadar entfernt und bietet gleichzeitig eine ruhige Umgebung mit Panoramablick auf das Meer. Das Grundstück ist bebaubar und verfügt bereits über die Infrastruktur: asphaltierte Zufahrtsstraße, städtische Wasserversorgung, Abwasser und Strom. Wichtige Eigenschaften: - Fläche: 710 m² (ideal für ein Einfamilienhaus oder Investitionsprojekt) - Standort: Debeljak, Sukošan – eine ruhige Siedlung mit fünf modernen Gebäuden in unmittelbarer Nähe - Baumöglichkeiten: Bis zu 636 m² Bruttofläche (gemäß Nutzungskoeffizient von 0,9) mit der Möglichkeit, ein freistehendes Gebäude mit einer Höhe von bis zu 11,5 m zu errichten - Regulierungsbedingungen: Mindestgrundstücksbreite 12 m, Abstand von der Regulierungslinie 5 m Zusätzlich: Ein Teil des Grundstücks in der Zone „Wohnnutzung – unbebaut“ mit Potenzial für Wertsteigerung Warum dieses Grundstück? -Touristisches Potenzial: Die Nähe zu Zadar und den Stränden macht es ideal zum Mieten oder Bauen einer Luxusvilla. -Flexibilität: Bauen Sie ein Haus mit Swimmingpool, modernem Design oder zusätzlichen Annehmlichkeiten (z. B. Gästesuiten). -Investitionssicherheit: Das Grundstück ist vollständig aufgeräumt (1/1-Eigentum ohne Belastungen) und die städtebaulichen Pläne ermöglichen eine schnelle Projektumsetzung. Technische Details (laut Standortanalyse): -Zulässige Parameter: Bebauungsfaktor 0,3 (bis 212 m² Wohnfläche), maximal 2 Stockwerke + Dachgeschoss. -Kelleroption: Bis zu 5 % Aushub für zusätzlichen Platz. -Parken: Obligatorisch 1 Parkplatz pro Wohneinheit. Zusätzliche Vorteile: - Mikrolage: Am Ende einer asphaltierten Straße gelegen – absolute Privatsphäre ohne Lärm. -Nähe zu Annehmlichkeiten: 10 Minuten zu Geschäften, Schulen und Jachthäfen in Sukošan. -Natur und Meer: Küstenwanderwege, Radwege, eine Möglichkeit für einen einzigartigen Outdoor-Lebensstil. Kontaktieren Sie uns für städtebauliche Unterlagen! Dies ist eine Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu bauen oder eine rentable Investition an einem der begehrtesten Standorte Dalmatiens zu tätigen. ID CODE: DA100064428 Lovre Čavara Agent s licencom Mob: 091/618-1711 Tel: 023/551-400 E-mail: lovre.cavara@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com Mauro Bobić Agent s licencom Mob: 099/627-2163 Tel: 022/646-360, 022/646-361 E-mail: mauro.bobic@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com