Zweizimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Pješčana Uvala, Vinkuran, Medulin

Pula, najstariji i najveći grad istarskog poluotoka, poznata je po svojoj bogatoj povijesti, očaravajućim rimskim spomenicima poput impresivne Arene i živopisnoj atmosferi mediteranskog grada. Ekskluzivno naselje Pule je Pješčana Uvala, poznato po svojim luksuznim vilama, uređenim plažama i vrhunskim restoranima. Ova mirna oaza pruža idealno okruženje za opuštanje uz more, daleko od gradske vreve, a istovremeno omogućava brz pristup svim sadržajima i atrakcijama koje nudi Pula. Spoj povijesne autentičnosti i modernog luksuza čini ovo područje savršenim mjestom za život, odmor i uživanje u istarskom načinu života. Kaiser Immobilien vam predstavlja luksuzan stan od 60m² smješten u prizemlju moderne stambene zgrade na izuzetnoj lokaciji. Stan se sastoji od natkrivenog ulaza površine 14,40m² koji vodi u hodnik od 3m², s desne strane nalazi se moderna kupaonica od 4,50m², dok se ravno ulazi u prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom otvorenog tipa površine 28,30m². Stan ima dvije spavaće sobe, jednu od 10m² i drugu od 10,50m², pri čemu veća soba i dnevni boravak imaju izlaz na natkrivenu terasu od 7,40m² s pogledom na Pješčanu Uvalu koja vodi do vrta od približno 120m². Uz stan dolazi i spremište od 3m². Zgrada je građena najmodernijim tehnologijama i materijalima, pri čemu je korišten profi blok na pjenu bez žbuke, što osigurava bolju toplinsku izolaciju i paropropusnost veću za 40% u odnosu na standardne blokove. Sve sobe u stanu su klimatizirane, a vanjske jedinice klima uređaja smještene su na krovu, čime je eliminirana buka. Klima uređaji su najviše klase renomiranih proizvođača kao što su Mitsubishi, Daikin, Vaillant, Toshiba i Hitachi. Grijanje u stanu izvedeno je putem podnog električnog grijanja, dok su instalacije vode izrađene od visokokvalitetnih PEX cijevi, a kanalizacija od bešumnih cijevi, što dodatno povećava udobnost stanovanja. Kupaonica je opremljena ugradbenim vodokotlićima Geberit Sigma te slavinama Hans Grohe više klase, a moderni ravni tuševi izvedeni su u razini poda za elegantan i funkcionalan izgled. Klizne stijene za balkone izvedene su u podizno-kliznoj varijanti u antracit boji i s profilima od šest komora, što osigurava vrhunsku izolaciju. Podne obloge uključuju laminat debljine minimalno 12mm te keramičke pločice više klase, dok je stubište obloženo inox granitom. Fasada zgrade ima izolaciju od 10 cm stiropora s završnim slojem Baumit silikatne žbuke, a s obzirom na iznimnu poziciju, iz stana se pruža pogled na more. Lokacija stana u neposrednoj blizini pješčane uvale Verudela dodatno doprinosi njegovoj atraktivnosti. Stanovi u ovoj zgradi pripadaju višoj klasi izgradnje i standardima koji nadmašuju prosječne graditeljske projekte. Poseban estetski dojam osigurava moderna staklena ograda na balkonima koja doprinosi otvorenom i luksuznom vizualnom identitetu zgrade. Blizina sadržaja: Restoran- 300 m Kafić- 700 m Trgovina- 170 m More- 350 m Plaža- 350 m Marina- 650 m Centar Pule- 6 km Zračna luka- 11 km Udaljenost većih gradova: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Beč: 580 km Pula- Budimpešta: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-084 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-84 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr Dodatne informacije: Voda: da Grijanje: Etažno podno Gradska kanalizacija: da Struja: da Gradski vodovod: da Klima uređaj: da Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi Vlasnički list: da Građevinska dozvola: da Parkirna mjesta: da Površina vrta: 120 Vrt: da Park: da Sportski centar: da Trgovina: da Blizina mora: da Igralište: da Udaljenost od mora: 300 Javni prijevoz: da Terasa: da Prikladno za osobe s invaliditetom: da Broj etaža: jednoetažni Pogled na more: da Spremište: da Površina terase: 7,40 Godina izgradnje: 2025 Tip stana: u stambenoj zgradi Novogradnja: da