Einfamilienhaus 117 m², neu, Vir

Kaiser Immobilien bietet: Haus mit zwei separaten Einheiten, 200 m vom Meer entfernt In einem ruhigen, gepflegten Teil der Insel Vir, nur 200 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses freistehende Haus mit zwei völlig separaten Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 156 m2 und bietet die Möglichkeit, es gegen eine zusätzliche Gebühr zu verkaufen oder gegen ein kleineres Objekt einzutauschen, was es zu einer zusätzlichen flexiblen und attraktiven Option auf dem Markt macht. Der Hof ist etwa 80 m² groß und bietet bei minimalem Pflegeaufwand ausreichend Platz für Parkplätze, einen Garten, einen Grillplatz oder zum Entspannen im Freien. Das Haus verfügt über separate Eingänge für jede Etage sowie separate Stromverteilerkästen – Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über komplett getrennte Elektroinstallationen. Obwohl derzeit nur ein Zähler vorhanden ist, ist es sehr einfach möglich, einen zweiten Zähler einzubauen und so die Stromsysteme vollständig zu trennen, da die Stromtrennung technisch bereits erfolgt. Das Gebäude ist wärmegedämmt und das Dach ist eine geneigte, innen gedämmte Platte, was zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Komfort beiträgt. Die Außenwände werden für die endgültige Fassade vorbereitet. Erdgeschoss – bewohnbar, komfortabel und funktional. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 52,73 m2, darunter: Eine Wohnfläche von 36,66 m2, bestehend aus: Zwei Schlafzimmern (8,19 m2 und 7,70 m2), Badezimmer (4,31 m2). Überdachte Terrassen von 16,07 m2, perfekt für das Leben im Freien. Ein zusätzlicher praktischer Aspekt ist die Außentoilette, die diskret unter der Treppe zum Obergeschoss platziert ist – besonders nützlich in den Sommermonaten und beim Aufenthalt auf der Terrasse. Das Erdgeschoss ist klimatisiert und wird zusätzlich durch einen Ofen (Kamin) beheizt. Erste Etage – voll ausgestattet, aber nie genutzt Die erste Etage des Hauses hat eine Gesamtfläche von 63,60 m2, davon: Wohnfläche nimmt 47,53 m2 ein, Terrasse von 16,07 m2 bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Die Aufteilung umfasst: Wohnzimmer (16,00 m2), zwei Schlafzimmer (8,19 m2 und 7,70 m2), Badezimmer (4,18 m2), separate Toilette (1,64 m2), Flur (3,12 m2). Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über eine Außentreppe, die eine völlige Unabhängigkeit vom Erdgeschoss gewährleistet. Die Etage ist voll ausgestattet – möbliert, funktional und bezugsfertig – wurde jedoch nie genutzt, was sie äußerst attraktiv für die Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen macht, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Es eignet sich ideal als separate Mietwohnung, Gästezimmer, Arbeitsraum oder ruhige Privateinheit. Sonstige Annehmlichkeiten Das Anwesen verfügt über zwei Zisternen – eine mit 15 m3 für Regenwasser und die andere mit 5 m3 für gekauftes Wasser, was den Bedarf des Haushalts vollständig deckt, wenn man bedenkt, dass das Gebiet noch nicht an die städtische Wasserversorgung und Kanalisation angeschlossen ist. Dieses Haus auf Vir bietet alles – zwei separate Einheiten, ein möbliertes Erdgeschoss, einen Garten, eine ruhige Lage und die Nähe zum Meer. Egal, ob Sie ein Eigenheim, ein Wochenendhaus oder eine Mietinvestition suchen, diese Immobilie bietet Platz mit Potenzial und Flexibilität, wie man sie selten findet. Vir ist eine der meistbesuchten kroatischen Inseln und bekannt für ihre zahlreichen Strände, das kristallklare Meer und das reichhaltige touristische Angebot. Es ist durch eine Brücke mit dem Festland verbunden und daher das ganze Jahr über leicht erreichbar. Die Nähe zu Zadar und anderen größeren Städten trägt zusätzlich zu seiner Attraktivität als Wohn- oder Urlaubsort bei. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Nähe zu Annehmlichkeiten: Vir-Zadar: 25 km Vir-Zadar Flughafen: ca. 30 km (30 Minuten Fahrt) Entfernung zu größeren Städten: Vir-Ljubljana: 210 km (ca. 2,5 Stunden Fahrt) Vir-Budapest: 510 km (ca. 5,5 Stunden Fahrt) Vir-München: 730 km (ca. 7,5 Stunden Fahrt) Vir-Wien: 530 km (ca. 5,5 Stunden Fahrt) Vir-Prag: 700 km (ca. 7 Stunden Fahrt) Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts ausgezahlt. ID-CODE: 128-51 Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Nina Fabijan Tel: +385 955046197 E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

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