Einfamilienhaus 112 m², Rovinj

Im erweiterten Zentrum von Rovinj, nur wenige Gehminuten vom Meer und der Altstadt entfernt, steht ein Teil eines authentischen Steinhauses mit Hof und zwei Wohneinheiten zum Verkauf. Eine großzügige Terrasse mit Blick auf das Meer und den südlichen Hafen verleiht besonderen Charme. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend, umgeben von Gärten, die Ruhe und Privatsphäre garantieren, obwohl es in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt.Dieses traditionelle istrische Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss hat ein Schlafzimmer, während die größere im Obergeschoss über zwei verfügt. Beide Einheiten haben separate Eingänge, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Vermietung oder eine Kombination ermöglicht. Einen besonderen Wert stellt die Terrasse mit Meerblick dar.Das Haus wurde um 1850 erbaut und bewahrt viele Originaldetails wie Steinmauern und eine Holz-Zwischendeckenkonstruktion. Das geneigte Dach ist mit traditionellen Ziegeln gedeckt. Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über reichlich Tageslicht ermöglicht. Der Hof hat eine Fläche von ca. 230 m2 und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für weitere Einrichtungen.Die Immobilie befindet sich vollständig innerhalb der Bauzone, was ihren Wert und ihr Potenzial zusätzlich steigert. Es ist wichtig zu betonen, dass nur dieser Teil des Hauses verkauft wird, während die andere Wohnung im Gebäude nicht zum Verkauf steht. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein authentisches Steinhaus im städtischen Bereich von Rovinj zu erwerben.Die Lage ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie. Das Meer und der Strand sind nur 800 m entfernt, und alle wichtigen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar: Geschäft 400 m, Schule 200 m, Cafés und Restaurants innerhalb von 300 m. In der Nähe gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – Spielplatz, Waldpark Zlatni Rt, Rad- und Wanderwege. Hervorragende Verkehrsanbindungen erleichtern das Leben und Reisen: Autobahn 15 km, Flughafen Pula 39 km. All das macht diese Lage ideal für Familien oder als Investition.Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns gerne – wir helfen Ihnen gerne weiter!Entfernungen vom ObjektRovinj Zentrum | 290 mMeer | Strand 800 m Dienstleistungen | Geschäft 400 m - Café oder Bar 290 m - Gasthaus oder Restaurant 290 m - Grundschule 200 m - Apotheke 290 m Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 200 m - Der Waldpark Punta Corrente 1,8 km Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 39 km Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 10 km Ausstattung• Bestandteile zur exklusiven Nutzung | CarportEigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über die Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses authentischen, alten Steinhauses sind:• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock• Ausrichtung | Süden• Außenwände | Steinmauer• Decken aus Holz• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt• Gebaut ca. 1850• Teilweise renoviert 2010Infrastruktur• Anschluss an das Stromnetz• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Regenwassertank• Anschluss an die Kanalisation• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)ImmobilienstatusDas Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | GebäudeplanFlächenberechnungBereich des Hofes beträgt ca. 230 qm.