Einfamilienhaus 215 m², Svetvinčenat

In einem ruhigen, charmanten Dorf in der Nähe von Svetvinčenat verbindet dieses komplett renovierte Steinhaus Tradition, Privatsphäre und modernen Komfort. Als letztes in der Reihe und vollständig von einer Steinmauer umgeben, garantiert das Anwesen Ruhe und absolute Privatsphäre und eignet sich somit perfekt für das Familienleben, den Urlaub oder die Weiterführung einer erfolgreichen touristischen Vermietung. Das Haupthaus umfasst eine Fläche von 154 m², verteilt auf drei Funktionsetagen. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche mit Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und einer Gästetoilette. Küche und Wohnzimmer öffnen sich zu einem gepflegten Garten und direkt neben der Küche befindet sich eine überdachte Terrasse mit Grill und großem Tisch für acht Personen – ideal für gesellige Stunden an lauen Sommerabenden. Im ersten Stock befinden sich ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem begehbarem Kleiderschrank. Im zweiten Stock, der zusätzliche Privatsphäre bietet, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Im Garten befindet sich ein Swimmingpool mit Liegewiese und drei Parkplätzen, sowie eine zusätzliche Wohneinheit – ein ebenerdiges Haus mit einer Fläche von 54 m². Diese Einheit bietet ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine private Terrasse mit einem Tisch für vier Personen, perfekt für Gäste oder eine touristische Vermietung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Pools befinden sich zwei Nebengebäude – eines mit 30 m², das andere mit 27 m², sowie ein zusätzlicher Abstellraum neben der Einfahrt zum Parkplatz. Das Haus ist mit mehreren Heizsystemen ausgestattet: Zentralheizung mit Pellets, Festbrennstofföfen, Klimaanlage zum Kühlen und Heizen und einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Die Anlage ist zudem durch eine Alarmanlage geschützt, was zusätzlich zum Sicherheitsgefühl beiträgt. Das gesamte Anwesen wurde sorgfältig renoviert und mit Steinblöcken verkleidet, bei der Einrichtung wurden hochwertige Materialien und Möbel verwendet. Es wird komplett ausgestattet und betriebsbereit verkauft. Die Eigentumsverhältnisse sind ordentlich (1/1) und die Immobilie selbst erzielt seit Jahren hervorragende Ergebnisse in der touristischen Vermietung, was sie zu einer äußerst attraktiven Investition macht. Das Anwesen befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage – nur 5 Autominuten von Svetvinčenat entfernt, einer zauberhaften mittelalterlichen Stadt, die für ihre Geschichte, Kultur und lokalen Veranstaltungen bekannt ist. Die Entfernungen zu größeren istrischen Zentren machen diesen Standort äußerst zugänglich: Pula: 25 km, Rovinj: 28 km, Poreč: 38 km, Istrisches Y (Autobahn): weniger als 10 Autominuten. Für weitere Informationen, zusätzliche Fragen oder zur Vereinbarung einer Tour können Sie sich gerne an uns wenden. STEFANO PERUŠKO LIZENZIERTER VERTRETER Mobil 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ +385981923830 ID CODE: IS1516824 Kristina Benčić Poslovna tajnica Tel: 052/770-811 E-mail: kristina.bencic@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com Stefano Peruško Agent s licencom Mob: 099/721-0395 Tel: 052 770 811 E-mail: stefano.perusko@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com