Einfamilienhaus 245 m², Gornja Kustošija, Zagreb

Naravno! Evo prijevoda na njemački:

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**Zagreb – Sv. Duh, hervorragend gebautes, freistehendes Dreifamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Garage zum Verkauf, mit einer Gesamtfläche von 245 m².**

Das Haus besteht aus Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, die durch ein internes Treppenhaus verbunden sind. Der Grundriss des Hauses beträgt 10 m x 9 m.
Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, hat eine Gesamtfläche von 427 m² und liegt vollständig in einer Wohnbauzone.

**Erdgeschoss:**
- Garçonnière mit Zugang zur eigenen Terrasse
- 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Küche und Ausgang zur eigenen Terrasse

**1. Obergeschoss:**
- 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Balkon und Badezimmer

**2. Obergeschoss:**
- 3-Zimmer-Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, Balkon, Küche mit Zugang zur großen Terrasse (18 m²), Badezimmer und zwei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Balkon

Die Garage hat eine Fläche von 18 m² und bietet Platz für zwei Autos. Zusätzlich können zwei weitere Autos vor der Garage geparkt werden.

Das Haus wurde 1961 erbaut. Alle Unterlagen sind vollständig, und der Kauf ist durch Bankkredit finanzierbar. Das Dachgeschoss und die Garage wurden 1997 legal ausgebaut.
Anschlüsse für Strom, Stadtwasser, Kanalisation und Gas sind vorhanden.
Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasetagenheizung. Jede Wohnung hat eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas sowie einen eigenen Boiler.
Der Hof ist grün, gepflegt und komplett umzäunt.

Die Mikrolage ist ausgezeichnet, da sich das Krankenhaus Sv. Duh in unmittelbarer Nähe befindet – ideal für eine rentable Vermietung und Investition.

**KONTAKT:**
Mirna Poljak
Mobil: +385 91 5 444 915
E-Mail: mirna.poljak@domekspert.hr

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ID CODE: 2681