Dreizimmerwohnung Perošov prilaz 9, Nin

**Penthouse-Traum am Meer – 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Zaton (S7)**
**Exklusives Neubauprojekt mit Meerblick – nur 120 m vom Strand entfernt!**

In traumhafter Lage nahe Nin entsteht ein luxuriöses Wohnresort mit fünf Gebäuden und insgesamt neun Wohneinheiten. Das Projekt ist als **Gated Community mit privatem Zugang und Schrankenanlage** konzipiert und bietet höchsten Komfort und Privatsphäre.

**Die Lage? Besser geht’s nicht:** Nur 120 Meter vom Meer entfernt! Vom ersten Stock aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Adria.

**Details zu Einheit S7 – 2-Schlafzimmer-Penthouse mit Dachterrasse** Gebäude B
Diese exklusive Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einer **Nettonutzfläche von 112,37 m²** inklusive Terrasse und zwei Parkplätzen.

**Raumaufteilung:**
– Flur: 10,80 m²
– Badezimmer: 4,90 m²
– Schlafzimmer 1: 13,32 m²
– Schlafzimmer 2: 10,36 m²
– Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 29,02 m²
– Überdachte Terrasse: 23,48 m² (netto 11,74 m²)
– Treppe zur Dachterrasse: 4,76 m²
– Dachterrasse: 87,89 m² (netto 21,97 m²)
– 2 Außenstellplätze: 13,75 m² x 2 (netto 5,50 m²)

**Gesamtfläche inkl. zugehöriger Anteile: 112,37 m²**
**Kaufpreis: 520.000 €**
**Ausstattung & Bauqualität auf höchstem Niveau**
– Massivbauweise mit 10 cm Wärmedämmung
– Hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden (für große Glasflächen), zusätzliche Fenster aus hochwertigem PVC
– Fußbodenheizung im Bad und Wohnbereich
– Multisplit-Klimaanlage (Mitsubishi) in allen Räumen
– Hochwertige Keramikfliesen, Echtholzparkett und Sanitäranlagen
– Sicherheitseingangstür (Brandschutz & Einbruchschutz)
– Innentüren mit Magnetverschluss und verdeckt liegenden Scharnieren
– Aufzug im Gebäude
– Kabel-TV & Internetanschluss
– Automatische Gartenbewässerung (für Erdgeschosswohnungen mit Garten)

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### **Verfügbare Einheiten im Objekt:**
– **S1 (Erdgeschoss)** – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, 101,52 m² – 403.000 €
– **S2 (Erdgeschoss)** – 1-Zimmer-Wohnung mit Garten, 68,91 m² – 280.000 €
– **S3 (Erdgeschoss)** – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten 104,57 m² – 405.000 €
– **S4 (1. OG)** – 2-Zimmer-Wohnung, 85,64 m² – 345.000 € Verkauft!!!
– **S5 (1. OG)** – 1-Zimmer-Wohnung, 59,12 m² – 262.000 €
– **S6 (1. OG)** – 2-Zimmer-Wohnung, 77,36 m² – 317.000 € Verkauft!!!
– **S7 (2. OG)** – 2-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse, 124,11 m² – 520.000 €
– S8 (2. OG) – 2-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse, 87,02 m² – 365.000 €
– S9 (2. OG) – 2-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse, 101,51 m² – 420.000 €

Standort: Zaton bei Nin – Natur, Ruhe & Meer
Zaton ist ein idyllischer Küstenort in der gleichnamigen Bucht des Zadar-Kanals. Feine Sandstrände, kristallklares Wasser und duftende Pinienwälder bieten ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die historische Altstadt von Nin und das lebhafte Zadar sind nur wenige Minuten entfernt.

**Vorteile für Käufer:**
✅ KEINE Grunderwerbsteuer**
**Geplante Fertigstellung: Ende 2025**