Dreizimmerwohnung Perošov prilaz 9, Nin

Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse – 2-Zimmer-Wohnung in Zaton (SA2)
**Nur 150 Meter vom Meer entfernt – Exklusive Neubauanlage im mediterranen Stil**

In idyllischer Lage nahe Zaton, unweit von Nin und Zadar, entsteht eine elegante Wohnanlage mit fünf Gebäuden und insgesamt neun Wohneinheiten. Die moderne, abgeschlossene Anlage bietet hohen Komfort, Privatsphäre und mediterranen Lebensstil – ideal für alle, die Ruhe und Meerblick schätzen.

Nur **150 Meter vom Wasser entfernt** genießen Sie vom ersten Stock aus einen herrlichen Blick auf die dalmatinische Küste. Die gesamte Anlage ist abgeschlossen und verfügt über ein Zutrittsbeschränkungssystem, wodurch das Gefühl eines privaten Mini-Dorfes entsteht.

Details zur Einheit SA2 – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse, Gebäude B
Diese stilvolle Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** und verfügt über einen großzügigen **Gartenbereich von 79 m²** und eine sonnige **Terrasse von 57 m²**. Zwei private Außenparkplätze sind im Preis inbegriffen.

**Nettonutzfläche inkl. Terrasse, Garten, Abstellraum und Stellplätze: 104,82 m²**

Raumaufteilung:
– Eingangsbereich: 6,24 m²
– WC: 2,24 m²
– Badezimmer: 4,21 m²
– Schlafzimmer 1: 10,36 m²
– Schlafzimmer 2: 11,73 m²
– Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 33,97 m²
– Überdachte Terrasse: 15,10 m² (netto 7,55 m²)
– Abstellraum: 7,76 m² (netto 3,88 m²)
– Garten: 79 m² (netto 7,90 m²)
– Terrasse (Freifläche): 42,18 m² (netto 8,44 m²)
– 2 Außenstellplätze: je 13,75 m² (netto 5,50 m²) m²)

???? **Gesamtfläche: 104,82 m²**
???? **Kaufpreis: 375.000 €**

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### Hochwertige Ausstattung
– Massivbauweise mit 10 cm Wärmedämmung (Thermofassade)
– Hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden (für große Glasflächen)
– Zusätzliche Fenster aus hochwertigem PVC
– Fußbodenheizung im Bad und Wohnbereich
– Multisplit-Klimaanlage (Mitsubishi) in allen Räumen
– Automatische Gartenbewässerung für die Erdgeschosswohnungen
– Keramikfliesen, Echtholzparkett und hochwertige Sanitäranlagen
– Sicherheitseingangstür (Brand- und Einbruchschutz)
– Innentüren mit Magnetverschluss und verdeckt liegenden Scharnieren
– Kabel-TV und Internetanschluss
– Aufzug im Gebäude

Verfügbare Einheiten im Gebäude:
– **SA1 (Erdgeschoss)** – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, 124,00 m² – 435.000 € Verkauft!!!
– **SA2 (Erdgeschoss)** – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, 105,00 m² – 375.000 €
– **SA3 (1. OG)** – 2-Zimmer-Wohnung, 94,70 m² – 353.000 €
– **SA4 (1. OG)** – 2-Zimmer-Wohnung, 197,81 m² – 750.000 €
– **SB2 (Erdgeschoss)** – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, 114,98 m² – 395.000 €
– **SB3 (2. OG)** – 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, 169,64 m² – 643.500 €
– **SB5 (2. OG)** – 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, 98,84 m² – 390.000 €

Standort: Zaton – Mediterraner Charme & Ruhe
Zaton ist ein charmantes Küstenstadt mit malerischem Sandstrand, schattigen Pinienwäldern und familienfreundlicher Atmosphäre. Die Nähe zur historischen Stadt Nin und der pulsierenden Metropole Zadar macht diesen Standort ideal für Urlaub und Dauerwohnsitz.

**Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2025**
**Besonderheit:** *Keine Grunderwerbsteuer für den Käufer!*