Einfamilienhaus 220 m², neu, Stari Medulin, Medulin

Medulin ist eine charmante Küstenstadt im Süden Istriens, die für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und ihr reichhaltiges touristisches Angebot bekannt ist. Die Riviera von Medulin bietet einzigartige Naturschönheiten, darunter den malerischen Sandstrand Bijeca und zahlreiche Buchten, die ideal zum Schwimmen sind. Mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch diejenigen an, die einen ruhigen Ort zum Leben oder Urlaub suchen. Kaiser Immobilien präsentiert dieses moderne und geräumige Haus mit ca. 200 m² und beheiztem Swimmingpool auf einem komplett eingezäunten Grundstück von 400 m². Das Haus wurde im Jahr 2017 grundlegend saniert und an moderne Wohnstandards angepasst, wobei zwei ehemals getrennte Wohnungen durch ein innenliegendes Treppenhaus zu einer funktionalen Einheit zusammengefasst wurden. Das Erdgeschoss bietet einen separaten Eingang, der zu einem geräumigen Flur führt. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche, Toilette und einer neuen Waschmaschine. Durch das Fenster fällt natürliches Licht ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Weiter geht es zu einer voll ausgestatteten Küche, die aus hochwertigem Holz nach Maß gefertigt und mit neuen Geräten renommierter Marken ausgestattet ist, darunter ein Kühlschrank, ein Backofen, ein Herd (Kombination aus Elektro und Gas) von Haier und ein Geschirrspüler von Whirlpool. An das Esszimmer, das bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann, schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m² an, in dem neben der gemütlichen Sitzecke auch ein Billardtisch Platz bietet und so ein idealer Ort zum Entspannen und für geselliges Beisammensein entsteht. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen überdachten Terrasse und einem Swimmingpool. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, der ebenfalls über einen separaten Eingang und zusätzlichen Schrankraum verfügt. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, von denen drei Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse mit Blick auf den Pool haben, während das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette verfügt. Den anderen Zimmern stehen zwei zusätzliche Badezimmer zur Verfügung, die beide modern eingerichtet und mit einer Dusche ausgestattet sind. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage, drei im Erdgeschoss und vier im ersten Stock, während in den Badezimmern für zusätzlichen Komfort zusätzlich kleine Elektroheizungen installiert sind. Eine besonders praktische Ergänzung ist der Abstellraum, in dem sich ein 200-Liter-Boiler, eine große Gasflasche und die Ausrüstung für eine Solaranlage befinden, die zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Zudem befindet sich im Garten ein Nebengebäude, welches aktuell eine Toilette und eine Dusche beherbergt und die perfekte Möglichkeit bietet, es in einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna oder Fitnessbereich umzuwandeln. Der Pool wird mit Chlor gereinigt und ist mit einer Heizung ausgestattet. Er eignet sich ideal für ein ganzjähriges Vergnügen. Der gesamte Garten ist beleuchtet, eingezäunt und für zusätzliche Sicherheit videoüberwacht. Das Haus verfügt außerdem über Gas- und Feuermelder und es sind Parkplätze vorhanden, einer davon überdacht. Dieses Anwesen verfügt über eine Vier-Sterne-Kategorisierung und wird erfolgreich für die touristische Vermietung genutzt. Es stellt somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für alle dar, die eine Kombination aus Komfort und einer sicheren Kapitalrendite suchen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 500 m Meer/Strand – 1,1 km Restaurant – 500 m Café – 600 m Bäckerei – 800 m Geschäft – 1 km Apotheke – 700 m Post – 600 m Bushaltestelle – 300 m Grundschule – 1 km Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Medulin-Ljubljana: 200 km Medulin-Wien: 580 km Medulin-Budapest: 600 km Medulin-Prag: 900 km Medulin-München: 600 km Medulin-Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-113 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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Jennifer Hofmann
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