Einfamilienhaus 159 m², neu, Gračani, Zagreb

KUPNJA DIREKTNO OD INVESTITORA, KUPAC NE PLAĆA AGENCIJSKU PROVIZIJU NITI POREZ NA PROMET NEKRETNINA!   Gračani, novogradnja; dvoetažna moderna i luksuzna kuća sustava smart home u srcu Podsljemena – luksuzno stanovanje u 4s stanu s 2 terase, vrtom i garažom. Useljivo u 01.06.2025. A certifikat! Visoki komfor u miru i zelenilu urbane oaze za sve one koji traže više od stanovanja. Ovo je jedinstveni projekt u kojem je arhitekt spojio tradiciju i moderno stanovanje. Kuća je kompletno sagrađena, nalazi se završnoj fazi dovršavanja okoliša i  unutarnjeg opremanja. Iznimna kvaliteta gradnje; dvojna je i poluugrađena; nosiva protupotresna konstrukcija kombinacija armiranog betona i najmodernijeg načina zidanja termo blok opekom. Nosiva konstrukcija i međukatna ploča kuće je armirano-betonska, krov zgrade je ravni s betonima u padu, a fasada toplinski izolirana staklenom vunom.  Velike staklene plohe daju obilje svjetla. Koncipirana je na način da je dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonom te  izlazom na terasu u prizemlju u prizemlju, i kupaonom, a na katu su smještene 3 prostrane spavaće sobe sa 2 terase i kupaonom. KUĆA S2 sastoji se od  prizemlja u kojem se nalazi ulazni hodnik, kupaonica, dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica od 31m2. Pripadajuća prizemlju je terasa, natkriveni ulaz i garaža, što čini  ukupnu podnu površinu od 93m2 , korisnu 66m2. Pripadajući vrt od 200m2 se sastoji od: vanjskog dodatnog parkinga, kolnog prilaza i zelenila. Prizemlje je povezano stepenicama obučenim u bjeli kamen sa uvučenim katom koji se sastoji od: hodnika, stubišta, kupaonice, tri spavaće sobe. Pripadajuće stanu i katu su i 2 terase. Ukupna podna  površina kata = 65m2, korisne površine 51m2. Kuća je u naravi  sveukupne površine 359 m2, prodajne 139m2.  Ulaz u garažu je direktno iz stana, ali i iz dvorišta. Vanjska i unutarnja stolarija zadovoljavaju najviše standarde suvremene gradnje. Unutarnja stolarija je bijeli panel visine 2,80m sa skrivenim pantama i magnetnom bravom. Terase su ograđene zaštitnim zidom s kamenom klupčicom. Stubište unutar kuće povezuje kat ugodnim stepenicama ograđenim elegantnim zatamnjenim staklom. Ugrađena je ALU - stolarija s troslojnim IZO staklima, klizna balkonska vrata velikih staklenih stijena, sa alu roletama i električnim podizačima. Svaki prozor i vrata imaju komarnike kao dodatnu opremu. Terase su opremljene kvalitetnim protukliznim pločicama većih dimenzija, a ograda je staklena, panoramska kombinirana sa zidanom. Vanjska vrata su  ALU protuprovalna i protupožarna sa elektronskom bravom i tipkalom. Keramičke pločice u stanu su toplih boja i telijanskog dizajna, većih dimenzija i visoke kvalitete. Sanitarije su Villeroy & Boch; ležeća kada na katu i Walk in tuš u prizemlju sa staklenom stijenom kabine, ugradbena viseća WC školjka. Grijanje je  centralno etažno; plinsko i podno, a hlađenje se vrši klimom po multi split sistemu. Dodatni spremnik tople vode omogućuje da u svakom trenu kuća ima dovoljno tople vode bez dodatnog zagrijavanja.  Klima uređaji imaju odvojen multi split sustav hlađenja sa wifi kontrolerima u svakoj prostoriji doma. Kuća ima vlastiti vodomjer, plinomjer i električno brojilo. Vrt je uređene hortikulture, sa drvenom panel ogradom i kliznom stijenom ulaza u dvorište. U neposrednoj blizini nalazi se sva potrebna infrastruktura za kvalitetan obiteljski život: trgovački centar, osnovna škola, dom zdravlja. Javni promet; autobus i tramvaj su u neposrednoj blizini. Sljemenska žičara je par minuta hoda kao posebna atrakcija. Odlično je prometno povezano s Centrom grada i ostatkom Zagreba. Podsljemenska klima, mir  i zelenilo daje ovoj iznimnoj kući dodatnu kvalitetu stanovanja, uz predviđene male režije uslijed visoke energetske A učinkovitosti i same gradnje. Investitor je pravna osoba, renomiran i u sustavu pdv-a.