Einfamilienvilla 302 m², Labin

Die Villa wurde Ende der 1980er Jahre nach den Entwürfen der renommierten Architekten Jean-Pierre Gerni und Antoine Paillet gebaut und zeichnet sich durch ihren außergewöhnlichen architektonischen Stil aus. Mit ihrer spielerischen Dachkonstruktion verleiht sie der Immobilie einen einzigartigen Charme, der an die Architektur des Südens Frankreichs erinnert.
 
Der großzügige Wohn- und Nutzraum der Villa erstreckt sich über 227 Quadratmeter, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein Nebengebäude von 75 Quadratmetern. Die Villa verfügt über eine große Küche, einen Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Darüber hinaus steht Ihnen ein exquisiter Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Whirlpool zur Verfügung.
 
Ein separates Nebengebäude mit zusätzlichem Grundstück dahinter bietet weiteren Raum, der sich derzeit in Renovierung befindet.
 
Der parkähnliche Garten rund um die Villa fügt sich harmonisch in den Charakter des Gebäudes ein. Hier finden Sie blühende Sträucher und Gehölze mit farbenfrohen Blüten sowie zahlreiche alte Bäume, die im Sommer angenehmen Schatten spenden.
 
Der beheizte Swimmingpool kann von Frühling bis Herbst genutzt werden.
 
Der architektonische Stil der Villa erfüllt höchste Ansprüche. Selbst die Innenwände sind massiv gemauert, und die Statik des Gebäudes wurde aufwendig mit Betonstürzen und Stahl verstärkt. Dies sorgt nicht nur für hervorragende Stabilität, sondern bietet auch eine effektive Schalldämmung zwischen den Räumen und Etagen. Eine solche Bauqualität ist heute selten zu finden.
 
Die gesamte technische Gebäudeausstattung, einschließlich Elektro-, Sanitär- und Klimatechnik, wurde 2023 vollständig erneuert und entspricht modernsten Standards.
 
Lage
Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt von Labin und bietet eine abgeschiedene Umgebung, in der Sie die unberührte Natur in vollen Zügen genießen können. Das Haus grenzt im Norden und Osten an dichte Laubwälder und im Süden und Westen an Weinberge sowie üppige Grünflächen. Die Zufahrtsstraße zur Villa ist verkehrsarm und äußerst ruhig.
 
Hier können Sie Ihre Privatsphäre uneingeschränkt genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
 
Die historische Altstadt von Labin mit ihren gemütlichen Straßencafés, erstklassigen Restaurants und ihrem historischen Flair ist mit dem Auto in nur 2 Minuten erreichbar.
 
Im Zentrum von Labin finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Filialen bekannter Discounter wie Lidl, Spar, Konzum und Plodine. Drogerien wie DM und Müller sowie alle üblichen Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls verfügbar. Ein besonderes Highlight ist der Fischmarkt, der auch einen Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse beherbergt.
 
Die medizinische Versorgung in Labin ist hervorragend, mit Allgemeinärzten, Zahnärzten und Apotheken. Im Zentrum von Labin gibt es außerdem ein rund um die Uhr besetztes Notfallmedizinzentrum.
 
Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Pula und Rijeka, beide etwa 45 Minuten bis 1 Stunde Fahrtzeit entfernt.
 
Das türkisfarbene Meer mit seinen weißen Kiesstränden ist nur etwa 5 Kilometer entfernt, und die Naturstrände von Duga Luka mit ihrem kristallklaren Wasser sind praktisch direkt vor Ihrer Haustür.
 
Hier finden Sie versteckte, abgeschiedene Buchten mit Kiesstränden, perfekt zum Schwimmen und Sonnenbaden. Der Touristenort Rabac mit seiner umfangreichen Strandpromenade, zahlreichen Bars und Nachtclubs ist in nur 10 Minuten erreichbar. Die Region ist äußerst attraktiv für Touristen und ein echter Geheimtipp!
 
Verkehrsanbindung und Reisen
Istrien ist hervorragend an Deutschland und Österreich über die Tauernautobahn und den Karawankentunnel angebunden. Die Fahrt von München dauert etwa 6,5 Stunden, während Sie von Wien in knapp 6 Stunden hierher gelangen können. Dadurch ist auch ein Kurzurlaub über ein verlängertes Wochenende gut machbar.
 
Der nächste Flughafen ist Pula, etwa 40 km entfernt. Von hier aus gibt es Direktflüge zu vielen internationalen Flughäfen.
 
Zustand der Immobilie
Sie erwerben hier eine Immobilie, die Ende der 80er Jahre äußerst aufwendig gebaut und 2023 mit umfangreicher Planung und außergewöhnlicher Liebe zum Detail renoviert wurde. Das Haus ist nicht nur energetisch auf dem neuesten Stand, sondern verfügt auch über einen Energieausweis der Klasse A.
 
Hinsichtlich der Energieeffizienz ist dieses Haus optimal für die Zukunft ausgestattet. Es verfügt über eine solarbetriebene Warmwasserbereitung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine genehmigte Netzrücknahmeleistung von 22 kW. Außerdem ist bereits eine Ladestation für Elektroautos installiert. Es sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich, um das Haus fit für die Zukunft zu machen!
 
Technische Finessen
Die DSL-Internetverbindung wird im gesamten Haus sowohl über LAN-Verkabelung als auch über ein WLAN-Mesh-Netzwerk verteilt.
 
Das SAT-Empfangssystem bietet zusätzlichen Komfort: Neben ASTRA ermöglicht es auch