Τριάρι δεύτερος όροφος, Rovinj

Penthouse u Rovinju sa tri spavaće sobe, dvije kupaonice, tri parkirna mjesta, dvorištem i ogromnom krovnom terasom sa pogledom na more optimalno je stambeno rješenje za šesteročlanu obitelj, a zahvaljujući blizini mora i plaže ovaj stan možete iznajmljivati i bez rizika vratiti investiciju. Dnevni boravak sa blagovaonicom i kuhinjom smješten je na najgornjem katu, kako bi se u najvećoj mogućoj mjeri iskoristio predivan pogled na more koji se pruža iz te etaže. Velika balkonska vrata vode iz blagovaonice na krovnu terasu, a tu se nalazi ljetna kuhinja s vanjskom blagovaonicom. Prostora ima napretek i za npr. jacuzzi budući da terasa zauzima više od 30 četvornih metara. U produžetku se nalazi ravni krov, koji će se ozeleniti i time smanjiti pregrijavanje zgrade. Za razliku od većine stanova u ovoj zgradi, ovaj penthouse je opremljen s liftom koji vodi ravno na najvišu etažu, a do spavaćih soba, koje se nalaze na prvom katu treba se spustiti pomoću unutarnjeg, zasebnog stubišta. Treba još spomenuti da je glavna spavaća soba opremljena s vlastitom kupanicom i terasom, a druge dvije spavaće sobe dijele zajedničku kupaonicu. Ovu suvremenu zgradu karakteriziraju ravne plohe s velikim otvorima, atraktivne zelene površine te prostrani parking sa 10 parkirnih mjesta. Izgradnja zgrade uskoro počinje, a predbilježbe su u tijeku. LokacijaPoluotok prepun bajkovite prirode, bogate kulturne baštine i vrijednih sačuvanih građevina koje već stoljećima ispisuju povijest ovdašnjih krajeva čine Istru jedinstvenim blagom Hrvatske. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Mirna rezidencijalna lokacija u Rovinju, gdje se nalazi stan, nudi brojne prednosti:More | Plaža 350 m Usluge | Dućan 400 m - Kafić ili bar 350 m - Osnovna škola 2 km - Dom zdravlja 2,6 km - Apoteka 2,6 km Sport i zabava | Igralište za odbojku 1000 m - Igralište za košarku 1000 m - Park šuma zlatni Rt 4 km Mjesta u blizini | Poreč 34 km - Pula 35 km Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 41 km Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 12 km RasporedModerno koncipiran stan odličnog rasporeda, površine 191 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz 1. kat i potkrovlje. Potkrovlje | Lift vodi do ulaza u stan u potkrovlju. U sklopu ove etaže, površine 82,95 m2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 67,00 m2, jedna terasa 30,75 m2, jedna loggia, wc, hodnik i praonica. 1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na 1. kat, najnižu etažu ovog stana. U sklopu ovog kata, površine 72,35 m2, se nalaze dvije spavaće sobe, spavaća soba s kupaonicom, jedna loggia, dvije kupaonice i hodnik. Parking i pripadci• Parkirno mjesto za jedan automobil 15,50 m2• Garaža 21,10 m2• Spremište 11,60 m2• Dvorište 89,20 m2Svojstva zgradeStan se nalazi u manjoj zgradi koja se rasprostire kroz prizemlje, jednu nadzemnu etažu i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremene manje zgrade su:• 6 Stanova - 10 Parkirnih mjesta - 5 Garaža• Vanjski zidovi | Izolacija + Zid iz blok opeke• Armirano betonska međukatna konstrukcija• Početak izgradnje 2024. g. | Planirani završetak izgradnje 2026/6. g.OpremaStolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijska ulazna vrata - Klasična sobna vrataGrijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Kombinirani bojler za voduPodne obloge | Vrhunske keramičke pločice - ParketOkolišOprema | Vanjska rasvjetaZelene površine | Travnjak s automatskim navodnjavanjemInfrastruktura• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu• Priključak na kanalizaciju• Asfaltirana javna prometnicaDokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - ProjektObračun površineU površinu stana (191,07 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (1. kat + Potkrovlje) = 138,00 m2*Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Prizemlje) = 24,53 m2**Terasa (Potkrovlje) = 7,70 m2***Loggie (1. kat + Potkrovlje) = 9,60 m2**Parkirno mjesto (Prizemlje) = 2,33 m2****Vrt (Prizemlje) = 8,92 m2******Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25****Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,15*****Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,10