Τριάρι άριστη κατάσταση, Centar, Πούλα

Pula je najveći grad Istarske županije, poznat po svojoj bogatoj povijesti, prekrasnoj obali i dobro očuvanim rimskim spomenicima. Najpoznatija znamenitost grada je rimski amfiteatar – Arena, jedan od najbolje sačuvanih antičkih amfiteatara na svijetu. Osim kulturne baštine, Pula nudi predivne plaže, izvrsnu gastronomiju i živahnu mediteransku atmosferu. Grad je također važan prometni i gospodarski centar te popularna turistička destinacija koja privlači posjetitelje iz cijelog svijeta. Kaiser Immobilien vam predstavlja ovaj jedinstveni stan od 96 m2, smješten na četvrtom katu austrougarske stambene zgrade, u prvom redu do mora. Ova nekretnina pruža izniman potencijal za preuređenje i prilagodbu prema željama budućih vlasnika, s obzirom na to da se ranije koristila za iznajmljivanje i posjeduje kategorizaciju. Stan se sastoji od prostranog predsoblja koje vodi u različite dijelove prostora. Na lijevoj strani nalazi se kupaonica s WC-om, dok se ravno od ulaza prostire kuhinja i blagovaonica. Desno se smjestio prostrani dnevni boravak s očaravajućim pogledom na more. Uz to, stan raspolaže s tri komforne spavaće sobe te dvije praktične ostave, a zbog rasporeda postoji mogućnost preinake u dva zasebna stana. Iako zgrada nema lift, stan posjeduje vlastitu dizalicu za teret, omogućujući jednostavan transport težih predmeta do stana. Dodatna prednost ove nekretnine je pripadajući apartman od 20 m2 u prizemlju zgrade, smješten u dvorištu, koji se također koristio za najam. Ovaj apartman ima otvoreni koncept, uključujući dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, dok se na gornjoj etaži, do koje vode ljestve, nalazi spavaća soba. Kupaonica je opremljena tušem i WC-om, čime je prostor maksimalno iskorišten. Tehničke karakteristike stana dodatno omogućuju prilagodbu prema potrebama novih vlasnika. Stan ima dvofaznu struju, a za grijanje i hlađenje koristi se klima uređaj. Nosivi zidovi nalaze se isključivo u hodnicima, što omogućuje fleksibilnost kod adaptacije. Dodatnih 13% tavanskog prostora pripada stanu, a na tavanu se također nalazi i bojler. Važno je napomenuti da je krov zgrade kompletno obnovljen 2020. godine, osiguravajući dugoročnu zaštitu i stabilnost objekta. Stan posjeduje dovedene plinske instalacije do ulaza, iako priključak još nije realiziran. Sama lokacija nekretnine čini ovu ponudu izuzetnom i rijetkom – smještena je u samom centru grada, u neposrednoj blizini mora, znamenitosti, restorana, kafića, trgovina, pekara i svih važnih sadržaja. Ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za investiciju, bilo da se radi o preuređenju u luksuzan stan, podjeli u dva manja stana ili nastavku turističkog iznajmljivanja. Savršen spoj povijesnog šarma, nevjerojatne lokacije i prilagodljivosti čini ovaj stan istinskom rijetkošću na tržištu nekretnina. Blizina sadržaja: Restoran: 5 m Kafić: 50 m Dućan: 500 m Tržnica: 700 m Ljekarna: 700 m Frizerski salon: 150 m Pekara: 300 m Fakultet: 900 m Park: 250 m Znamenitosti: 100 m More: 10 m Banka: 500 m Autobusni kolodvor: 1,2 km Zračna luka- 7 km Udaljenost većih gradova: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Beč: 580 km Pula- Budimpešta: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-069 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-69 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr Dodatne informacije: Voda: da Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije Asfaltni put: da Gradska kanalizacija: da Struja: da Gradski vodovod: da Klima uređaj: da Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi Vlasnički list: da Uporabna dozvola: da Portafon: da Parkirna mjesta: da Park: da Sportski centar: da Pošta: da Banka: da Trgovina: da Prvi red do mora: da Blizina mora: da Fitness: da Igralište: da Udaljenost od mora: 10 Vrtić: da Škola: da Javni prijevoz: da Kino: da Godina zadnje adaptacije: 2020 Broj etaža: jednoetažni Pogled na more: da Spremište: da Godina izgradnje: 1930 Tip stana: u stambenoj zgradi