2-room flat new, first floor, Rudeš - Ljubljanica, Zagreb

Na prodaju stanovi na odličnoj lokaciji u Lazinskoj ulici na Rudešu - Trešnjevka. Na udaljenosti 700-800 m nalazi se Remiza (Ljubljanica), Jarunski plac, OŠ Ljubljanica, Jezero Jarun...   Zgrada ima 22 stana raspoređena na 4 etaže (zadnji kat je uvučeni). U prizemlju se nalazi 6 vanjskih parkirnih mjesta, a u podrumu 16 garažno-parkirnih mjesta te spremišta.     Predviđena ugradnja vrhunskih materijala i opreme u objekt, poznatih i renomiranih proizvođača.Zgrada se gradi po projektu za dobivanje energetskog certifikata visoke A+ kategorije (zgrada nulte energije nZEB).      Stan oznake 1.1 nalazi se na I-katu zgrade i ima ukupnu netto stambenu površinu 68.28 m2 a sastoji se od ulaznog prostora/hodnika, kuhinje sa blagovaonicom i dnevnim boravkom, dvije sobe, kupaonice i natkrivenog balkona. Pripadci stanu su: garažno parkirališno mjesto GPM1.1. - 16.82m2 (obračunske površine 8.41m2) i spremište SPR1.1.od 2.88 m2 (obračunske površine 1.44m2) u podrumu zgrade.   Ukupna prodajna površina stana sa garažnim parkirnim mjestom i spremištem iznosi 78.13 m2.    POČETAK IZGRADNJE:10mj./2024  ZAVRŠETAK IZGRADNJE: 12mj./2025         *KUPAC NE PLAĆA AGENCIJI PROVIZIJU. **KUPAC NE PLAĆA POREZ NA PROMET NEKRETNINA.         Za više informacija i termin razgledavanja kontaktirajte agenciju.   Aktual nekretnine Hrgovići 38, Zagreb   01 889 7777 098 677 097 099 444 1955        TEHNIČKI OPIS: KONSTRUKCIJA konstrukcija zgrade je armirano betonskaAB zidovi su debljine 20-25cmzidovi između stanova su toplinski i zvučno izoliraniAB međukatne ploče su debljine 22 cmsvjetla visina nadzemnih etaža je cca 275 cm   FASADAfasada se izvodi od kamene vune i stiropora debljine 15 cm po sistemu „Etics“   KROVkrovište se izvodi kao ravni neprohodni krov s parnom branom, slojem termoizolacije 20 cm, sintetskom folijom otpornom na UV zrake i korijenje   VANJSKA STOLARIJAPVC vanjska stolarija sa tri brtvetroslojno IZO LOW-E staklorolete od aluminija    STOLARIJAprotuprovalna i protupožarna ulazna vrata, unutarnja stolarija u bijeloj boji sa obuhvatnim dovratnikom visine 210 cm   PODOVIpodovi soba, dnevnog boravka i blagovaone, ulaza te hodnici obloženi su višeslojnim gotovim hrastovim parketom ili keramičkim pločicama po projektupodovi kuhinje, WC-a, kupaonice obloženi su keramičkim pločicama, a terase i lođe protukliznim keramičkim pločicama   ZIDOVIarmirano betonski zidovi su strojno gletani i ličeni u minimalno 2 navratapregradni zidovi unutar stanova su od gips-kartonskih ploča debljine 10-15 cm (obostrano 2 gips-kartonske ploče sa ispunom od mineralne vune), visina opločenja sanitarnih čvorova je do visine stropa   ELEKTROINSTALACIJEelektro brojila su smještena u stubišnom prostoru   INSTALACIJA VODOVODA I KANALIZACIJEza svaki stan predviđeni su zasebni vodomjeri   GRIJANJE I HLAĐENJEgrijanje putem dizalice toplinepodno grijanje u cijelom stanu centralna priprema tople vode preko dizalica topline sa spremnikom za toplu vodu za potrebe rashlađivanja prostora ugradit će se po jedna unutarnja i po jedna vanjska klima jedinica, unutarnja jedinica smještena je u dnevnom boravku vanjska na krovu   VENTILACIJAumjetna ventilacija osigurana je ventilatorima u svim sanitarnim prostorijamaventilacija kuhinja osigurana je zasebnim cijevima za odsis napa dovedenim do pozicija štednjaka predviđenim projektom   ENERGETSKI RAZREDprojektom je predviđen A+ energetski razred, zgrada nulte energije nZEB.