1-bedroom flat excellent condition, second floor, Stara Trešnjevka, Zagreb

BEZ PROVIZIJE!   Zagreb, Trešnjevka sjever, Nova cesta blizina tržnice Trešnjevka; prodaje se dvosobni stan sa spremištem i natkrivenim parkirnim mjestom. Stan se nalazi na  2. katu zgrade od 3 kata i vrlo je učinkovit;  ima Energetski certifikat  B/A+ (niski troškovi grijanja/hlađenja). Zgrada je građena 2005, sastoji se od: podruma, prizemlja i 3 kata, sa 12 stanova, lifta nema.   Tlocrt je funkcionalan  i sastoji od: ulazni prostor  1,93m2,  kuhinju s blagovaonom 13,23m2, dnevni boravak 17,51m2, soba 11,16m2, kupaona 3,35m2, te loggia 3,9m2. Idealne je orijentacije: spavaća soba i dnevni boravak, te loggia su na istok, a kuhinja i blagovaona su na zapad. Dvostrana orijentacija stana I-Z daje stanu obilje svjetla i topline. Spavaća soba i dnevni boravak gledaju na dvorišnu, mirnu stranu. Po potrebi moguće je povezati blagovaonu s dnevnim boravkom dvokrilnim vratima koja se rastvaraju, ili odvojiti isto.   U dvorištu zgrade se nalazi  natkriveno parkirno mjesto od cca 12,50m2 (s koef. 04 = 4,9m2).   Pripadajuće stanu je zidano spremište u podrumu površine 3,34m2 sa drvenim vratima, povezano strujom sa stanom.   Podrum zgrade je suh, ventiliran s prozorom i metalnim vratima, i ima zidanih 12 spremišta; svaka  sa drvenim vratima. Svim stanarima je na raspolaganju i posebno ograđen i zaključan biciklarnik u podrumu zgrade.   Ukupna površina: stan 50,64m2, spremište 3,34m2 i PM 4,9m2 = 59m2.   Zgrada je održavana, i u odličnom stanju, sa dobro vođenom i akumuliranom pričuvom. Stubište zgrade je nedavno uređeno (obojani  su zidovi), ima inox ogradu, stepenice od granita, te prozore sa dnevnim svjetlom (ventiliranje i manji trošak rasvjete iz pričuve). Vanjska fasada je termo, uređivana i u odličnom je stanju. Krov je kosi, iznad zadnjeg kata je i tavanski međuprostor.   Pričuva je minimalna, kao i same režije stana (grijanje/hlađenje). Voda ima odvojeno brojilo. Vanjska stolarija je pvc kao i rolete, ulazna vrata su protuprovalna Dierre s portafonom. Hrastovi parketi su brušeni i lakirani u 09.2019., zidovi obojani, unutarnja stolarija u odličnom stanju. Grijanje je centralno etažno plinsko, stan je klimatiziran.   Prodaje se namješten i opremljen: kuhinja (po mjeri sa aparatima, stol i stolice, vitrina), dnevni boravak (kutna garnitura na izvlačenje koja je malo korištena, garderobni ormari, stolić, ormarić za tv), hodnik (ugradni ormar), kupaona (perilica rublja, ormarić).   U neposrednoj blizini se nalazi: škola cca 300m, vrtić 400m, studentski dom, tržnica Trešnjevka cca 300m, tramvaj cca 300m (na Tratinskoj i na Savskoj). Građeno je ekološki prihvatljivim i prirodnim materijalima; Isospan GmbH visoko kvalitetnim blokovima koji garantiraju odličnu termoizolaciju uz dobru paropropusnost, masivnu zaštitu od buke, otpornost na potres. Energetski certifikat B/A+  omogućuje visok standard uštede energije kao i očekivani komfor stanovanja, a što je posebnost zgrade i prednost samog stana. Odnosno, režije grijanja/hlađenja su minimalne jer je zgrada energetski učinkovita. Stan zimi drži toplinu i nije potrebno ga puno zagrijavati, dok ljeti klima većinski nije niti potrebna zbog ugodne unutarnje temperature zahvaljujući samoj gradnji.   Vlasništvo stana je uredno, i bez tereta. Zgrada je  etažirana i ima uporabnu dozvolu.