Terreno urbanizable en Venta

OBLIK I VELIČINA GRAĐEVNE ČESTICE Parcela je ukupne površine 1046 m2 koja je razvedenog oblika maksimalnih dimenzija 31,43 m x 32,04 m   OPIS NAMJENE GRAĐEVINE I FUNKCIONALNA PODJELA Na čestici će se izgraditi stambena zgrada pretežito pravokutnog oblika sa jednom stambenom jedinicom, katnosti Pr, max tlocrtnih dimenzija 19,60 x 16,50 m i visine 3,84 m, mjereno od najniže kote uređenog terena do gornjeg ruba stropne konstrukcije te pomoćna građevina nenatkriveni bazen max dimenzija 11,00 m x 4,50 m. Prizemlje sadrži kuhinju, blagavaonicu i dnevni boravak sa izlazom na natkrivenu terasu, ulazni prostor, hodnik, kupaonicu, strojarnicu/vešeraj, dvije spavaće sobe svaka sa pripadajućom kupaonicom i treću sobu koju investitor može urediti kao spavaću sobu, radnu sobu, igraonu ili saunu. Svi vanjski prostori objekta su orijentirani SI. Ulaz u kuću je sa jugozapadne strane.   KONSTRUKTIVNO RJEŠENJE I MATERIJALI Vanjski zidovi stambene će se obložiti ekstrudiranim stiroporom XPS debljine 8 cm, a kao završni sloj na vanjskim zidovima će se izvest završna kamena obloga. Svi zidovi će se iznutra žbukati produžnom vapnenocementnom žbukom. Svi podovi na tlu će se izvesti kao plivajući podovi sa XPS – pločama debljine 4 cm i EPS pločama debljine 3 cm. Ispod XPS ploča će se izvesti hidroizolacija od bitumenskih traka sa uloškom od staklenog voala (ili sl.). Na XPS ploče će se staviti EPS ploče te PE folija te armiranocementni estrih. Kao završna obloga koristit će se parket i keramičke pločice. U sanitarne čvorove će se postaviti i polimercemetna hidroizolacija ispod keramičkih pločica. Krovna konstrukcija stambene zgrade izvodi se kao dvostrešni drveni krov tip dvostruke stolice sa svom potrebnom izolacijom. Nadtemeljni zidovi će se izolirati sa crnom hidroizolacijom preko koje će se staviti ekstrudirani polistiren 5 cm koji će se zaštiti drenažnom čepićastom folijom. Veličina građevine i drugi brojčani pokazatelji: Stambena zgrada: Najveće tlocrtne dimenzije zgrade: 19,60 x 16,50 m (sa toplinskom izolacijom) Visina zgrade: 3,84 m. Katnost zgrade: prizemlje Građevinska bruto površina nadzemno: 135,07 m2 Tocrtna površina izgrađenosti zgrade: 169,96 m2 Korisna površina zgrade: 122,32 m2. Obujam zgrade: 503,43 m3 Koeficijent iskoristivosti: (kis) 0,13 Pomoćna građevina - Nenatkriveni bazen Najveće tlocrtne dimenzije bazena: 11,00 m x 4,50 m Dubina bazena: 1,60 m. Tocrtna površina izgrađenosti bazena: 49,50 m2   Stambeni prostori u zgradi će se grijati i hladiti dizalicama topline sustava zrak – zrak u izvedbi multi split sustava sa vanjskom i unutarnjim jedinicama, sa razvodom radnog medija (R410 A, R32, ...). Vanjska kompresorska kondenzatorska jedinica, postaviti će se na otvorenom prostoru gdje najmanje ometa korištenje zgrade i gdje buka ima najmanje utjecaja kao što je to prikazano na crtežima. Vanjske jedinice postavljene su na betonskom postolju izdignutom iznad razine terena 10 cm, antivibracijsku barijeru ili antivibracijske gumene podloge, koje ublažuju prijenos buke sa kućišta uređaja na nosivu konstrukciju. Potrošnja tople vode rješit će se instalacijom centralnog električnog bojlera sa integiriranom dizalicom topline tipa ARISTON NUOS od 250 l. OPIS SMJEŠTAJA GRAĐEVINE NA GRAĐEVNOJ ČESTICI Zgrada će se smjestiti na parceli u skladu s grafičkim prilogom Situacija u mjerilu 1:200 Najmanja udaljenost stambene zgrade od regulacijskog pravca koji je definiran kao granica razgraničenja građevne čestice i prometne površine iznosi 5,06 m od stambene što je u skladu s planom (više od 5,0m). Najmanja udaljenost građevine od susjednih međa iznosi 4,49 m (SZ međa – k.č.700) što je u skladu sa Planom ( min 4,0 m). OPIS NAČINA PRIKLJUČENJA NA KOMUNALNU INFRASTRUKTURU U zgradi će se izraditi instalacije struje, telefona, vode i odvodnje prema važećim propisima te će se zgrada priključiti na javnu vodovodnu, kanalizacijsku, elektro i telefonsku mrežu prema uvjetima nadležnih javnopravnih tijela. Priključak građevine na komunalnu infrastrukturu električne struje i DTK mreže riješit će se spojem na javnu elektroenergetsku i DTK mrežu, u skladu s Mapom 4 - Elektrotehnički projekt - Projekt elektroinstalacije i uvjetima nadležnog javnopravnog tijela. Angažirana priključna snaga za objekt iznosi 9,20 kW. Mjerenje potrošnje električne energije predviđeno je u SPMO-u koji je smješten u ogradnom zidu na granici parcele. Kategorija potrošnje odnosno proizvodnje i tarifni model je domaćinstvo. Nema značajnijih trošila, a predviđena godišnja potrošnja električne energije je po potrebi. Zgrada će se opskrbljivat vodom iz javne vodovodne mreže u skladu s Mapom 3 – Građevinski projekt - Projekt vodovoda i kanalizacije i uvjetima nadležnog javnopravnog tijela. Fekalna kanalizacija će se upuštati u vlastitu vodonepropusnu septičku jamu koja se nalazi na jugozapadnoj strani parcele što je u