Casa unifamiliar 190 m², nueva, Rovinj

Kaiser Immobilien predstavlja prekrasnu vilu s bazenom na odličnoj lokaciji.

Kuća je dovršena 2023. godine i građena je po najvišim standardima gradnje i EU propisima.
Kuća je projektirana u Istri, tj. Talijanski stil prizemnih vila, a površine je 186 m2 uz bazen (9,5 m x 4 m).
Glavna kuća sastoji se od prizemlja sa dvije spavaće sobe i kupaonicama, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje te jedne spavaće sobe na katu, također sa kupaonicom.

Osim navedenog, u glavnom dijelu kuće postoji poseban ulaz za jednu manju stambenu jedinicu, točnije studio apartman (25 m2) koji je kompletno opremljen sa kuhinjom, dnevnim boravkom te kupaonicom. Istovremeno, u tom dijelu kuće i dvorišta nalazi se strojarnica sa opremom za bazen i kotlovnica sa opremom za grijanje kuće i sanitarne vode.

Kuća je izvana izolirana demit fasadom debljine 10 cm i na određenim dijelovima kuće je kamen.
Kuća ima ventilacijski krov kako se tavanski prostor ljeti ne bi zagrijavao, hladan zrak ulazi odozdo a izlazi kroz otvore na vrhu krova tako da se temperatura ne prenosi unutar kuće.
Svi podovi su izolirani hidroizolacijom, kao i staze oko kuće i sunčalište oko bazena.
Kuću je moguće grijati podnim grijanjem u zimskom razdoblju, sanitarnom vodom tijekom cijele godine te bazenom u prijelaznom razdoblju proljeće - jesen kako bi se produžila ljetna sezona.
U dnevnom boravku se nalazi kamin od 25 kw koji je projektiran kako bi mogao grijati podno grijanje i sanitarnu vodu, sve instalacije su ostavljene samo po potrebi, potrebno je majstorsko spajanje na postojeći sustav.

Svaka prostorija u kući ima svoj inverter klima uređaj koji hladi i grije.
Kuhinja sa otokom je naručena u Njemačkoj od proizvođača "Moderno" i rađena je po mjeri.
Sanitarije i slavine su u kući njemačkog proizvođača GROHE i Willeroy & Boch.
Sva keramika, pločice u i oko kuće, kao i u bazenu su španjolski i talijanski proizvođači.
Svaka soba ima svoj digitalni termostat, preko kojeg se individualno regulira temperatura te prostorije.

Na velikoj terasi nalazi se kamena ljetna kuhinja,
Zelenilo u okućnici je uvijek svježe jer postoji sistem zalijevanja s prskalicama za travu i sustav za navodnjavanje kap po kap za lovor trešnje koji okružuje dio okućnice oko bazena i daje intimu gotičkim kućama.
Kuća ima uporabnu dozvolu, uknjižena je te ima kategorizaciju za iznajmljivanje na tri zvjezdice.

Zračna luka Pula -25 km
Zračna luka Portorož -45 km
Zračna luka Rijeka -58 km
Centar grada Rovinja nalazi se na svega 15 km udaljenosti.

Za više informacija kontaktirati agenta.

ID KOD AGENCIJE: 112-071

Ana Beović
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385916183332, +385995677888
E-mail: ana@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr

Dodatne informacije:

Voda: da
Gradski vodovod: da
Klima uređaj: da
Struja: da
Grijanje: Etažno podno
Asfaltni put: da
Energetski razred: A+
Vlasnički list: da
Uporabna dozvola: da
Parkirna mjesta: 3
Površina vrta: 500
Vrt: da
Bazen: da
Park: da
Pošta: da
Banka: da
Trgovina: da
Igralište: da
Udaljenost od mora: 15000
Vrtić: da
Škola: da
Godina izgradnje: 2023
Tip kuće: samostojeća
Godina zadnje adaptacije: 2023
Broj etaža: katnica
Novogradnja: da