Casa unifamiliar 354 m², muy buen estado, Odra, Zagreb

Prodaje se kuća u Novom Zagrebu, naselje Mala Mlaka, neto građevinske površine 354,34 m2, a koja je smještena na dominantnoj parceli ukupne površine 9.123 m2 (od toga cca 4.500 uređene okućnice). Parcela je gotovo pravilnog pravokutnog oblika, u dijelu koji dolazi u kontakt s cestom parcela je široka 30 m. Cca polovica parcele je ograđena žičanom ogradom, koja je zaklonjena većim dijelom živicom ili ukrasnim grmljem. Kuća je izgrađena 2007. godine kao niskoenergetski objekt, suvremenog arhitektonskog oblikovanja. Toplinska izolacija postignuta je sa 20 cm debelom kamenom vunom, te vanjskom stolarijom proizvođača Internorm (troslojna stakla, profili izrađeni u kombinaciji drvo-aluminij). Uz relativno malu investiciju kuću je moguće učiniti gotovo energetski neovisnom. Zrak u kući kontinurirano se održava svježim preko rekuperatora i razvedene installacije ventilacije. Sve to omogućava minimalnu potrošnju plina kroz zimske mjesece. U kući nema, niti je ikada bilo, vlage, pljesmi, gljivica... S obzirom na površinu nekretnine, raspored prostorija, velike staklene stjene, kontinuirano prozračivanje... u kući je ugodno stanovati, raditi, učiti, vježbati, družiti se sa gostima... Dnevni boravak s velikim staklenim površinama, uključivo i velikom kliznom stjenom, gotovo da predstavlja sastavni (natkriveni) dio okučnice. Sve spavaće sobe orijentirane su prema istoku. Kuća je projektirana za četveročlanu obitelj - tri spavaće sobe, no i pored toga bez ikakvih investicija moguće je broj spavaćih soba povećati za još tri, a da pritom kuća ne gubi ništa od svojih postojećih karakteristika. Pored redovnih instalacija (struja / voda) kuća je opremljena, s priključcima u gotovo svim prostorijama, instalacijom telefona, interneta i antene. U funkciji je protuprovalni sustav. Antenski sustav sastoji se od satelitske antene, kao i antena za prihvat TV i radio signala. Kuća ima sve priključke - struja, plin, voda, kanalizacija, telefon / internet. Pristup do garaže, kao i oluci po potrebi se mogu grijati u zimskim mjesecima. U kući se nalaze slijedeće prostorije: tri spavaće sobe (svaka površine od 15 m2), tri kupaonice, soba sa saunom i popratnim sadržajem, garderoba (opremljena ugradbenim ormarima koji se zatvaraju s kliznim vratima), prostor gospodarstva (smješteni strojevi za održavanje rublja, te kondenzacijski bojler za grijanje i pripremu tople vode), mali boravak s kaminom na drva (površine cca 30m2), gostinjska soba (površine cca 12 m2), radna soba, veliki dnevni boravak (površine cca 50m2) s kuhinjom i blagovaonicom, podrum, garaža, mala natkrivena terasa i velika terasa s roštiljom. U prostranoj garaži nalaze se dva parkirna mjesta, ali i dostatan prostor za spremanje vrtnog alata, kosilica… Pored garaže moguće je organizirati parkiranje i dodatnih vozila. Kuća, kao i svi uređaji uredno se održavaju. Okućnica je uređana u neposrednoj blizini kuće kao park, a potom kao voćnjak i povrtnjak. U parku su zasađene razne vrste visokog i niskog raslinja, sve na način kako bi samo održavanje tražilo minimalni angažman.Travnjak održava robotizirana kosilica. Okućnica je idealna za dječju igru, druženje, odmor... U ulici u kojoj se nalazi kuća, promet je rijedak, no i pored toga prolaze dvije autobusne linije (jedna završava na Savskom mostu, a druga na Glavnom kolodvoru). Na udaljenosti od cca 200 m nalazi se autobusna stanica, djećji vrtić, trgovina, knjižnica. Osnovna škola je udaljena cca 1,5 km. Do trgovačkih centara Arena, Avenua Mall, Super nova, Bauhaus, Lidl, Konzum, Kaufland potrebno je autom između 7 i 15 minuta. Otprilike 5-10 minuta potrebno je do Zračne luke Zagreb, Američkog veleposlanstva. Lokacija je cestovno odlično povezana s ostatkom grada i okolicom (mreža brojnih lokalnih cesta, brza cesta Zagreb - Velika Gorica, obilaznica). Kuća ima sve dozvole (lokacijska-građevinska-uporabna), bez tereta je, a vlasništvo je uredno. Energetski certifikat A. ID NEKRETNINE: 2114

---

A detached house for sale in Novi Zagreb, Mala Mlaka, with a net construction area of 354.34 m2, which is located on a plot of total area of 9,123 m2 (of which approx. 4,500 landscaped yard). The plot has an almost regular rectangular shape, in the part that comes into contact with the road, the plot is 30 m wide. About half of the plot is surrounded by a wire fence, which is mostly hidden by hedges or ornamental bushes. The house was built in 2007 as a low-energy building with contemporary architectural design. Thermal insulation was achieved with 20 cm thick stone wool, and external carpentry from the manufacturer Internorm (three-layer glass, profiles made in a combination of wood and aluminum). With a relatively small investment, it is possible to make the house almost energy independent. The air in the house is continuously kept fresh through the recuperator and the separated ventilation installation. All this enables minimal gas consumption during the winter mon