Casa unifamiliar 200 m², nueva, Vodnjan

Peroj je šarmantno istarsko mjesto smješteno u blizini Pule i Fažane, poznato po svom autentičnom mediteranskom ugođaju i prekrasnom pogledu na Brijune. Očuvana tradicija, blizina kristalno čistog mora i mirno okruženje čine ga idealnim mjestom za opuštanje i uživanje u ljepotama Istre.

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja luksuznu vilu od 200 m², smještenu na ekskluzivnoj lokaciji, svega 450 metara od mora, s predivnim panoramskim pogledom na Brijune. Ova elegantna nekretnina nudi vrhunsku udobnost, suvremeni dizajn i besprijekornu kvalitetu gradnje, čineći je savršenim domom za one koji traže spoj luksuza i funkcionalnosti.
Vila se proteže na dvije etaže. Prizemlje se sastoji od natkrivenog ulaza od 3,51 m², koji vodi u prostrani hodnik od 8,55 m². Središnji dio prizemlja čini prostrana dnevna zona s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom otvorenog koncepta, ukupne površine 39,52 m². Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu od 21,57 m², koja pruža savršen prostor za opuštanje uz bazen. Na ovoj etaži nalazi se i jedna spavaća soba od 12,80 m², moderna kupaonica od 4,86 m² te praktična ostava od 2,53 m² smještena u neposrednoj blizini kuhinje.
Elegantno stubište vodi na prvi kat, gdje se smjestio hodnik od 12 m², koji na desnoj strani vodi do glavne spavaće sobe površine 15,08 m² s vlastitom kupaonicom od 4,86 m². Dodatni hodnik od 8,72 m² povezuje dvije spavaće sobe – veću od 14,29 m² i manju od 12,90 m², koje dijele veliku kupaonicu od 4,80 m². Sve sobe imaju izlaz na prostranu terasu od 21,60 m², s koje se pruža spektakularan pogled na okolicu. Na ovoj etaži smještena je i tehnička soba od 4,32 m².
Okućnica vile prostire se na 500 m² i nudi brojne sadržaje za uživanje na otvorenom. Bazen dimenzija 8x4 m i dubine 1,50 m opremljen je najsuvremenijom tehnologijom. Uz bazen se nalazi sjenica površine 14,40 m², idealna za boravak na svježem zraku, te dodatno spremište od 7,80 m². Uz vilu su osigurana dva parkirna mjesta.
Posebnu vrijednost ovoj vili daje vrhunska kvaliteta gradnje i pažljivo birani materijali. Dio je ekskluzivnog projekta od četiri vile, pri čemu je svaka vila dobila ime po jednom otoku Brijuna. Gradnja se izvodi klasičnim sustavom opeke i betona, osiguravajući izvrsnu toplinsku izolaciju.
Visokokvalitetna ALU stolarija sa šest komora i troslojnim staklom pruža izvrsnu energetsku učinkovitost i zvučnu izolaciju. Eksterijer vila obložen je elegantnim travertin kamenom, dok su fasade izvedene sa stiropor izolacijom. Vanjska boja fasade je profinjena bež nijansa, savršeno uklopljena u mediteranski ambijent.
Svaka vila opremljena je vlastitim sustavom grijanja, hlađenja i pripreme tople vode putem dizalica topline te klima uređajima prestižnog japanskog proizvođača Mitsubishi Heavy Industries. Grijanje je osigurano podnim sustavom u svim prostorijama, dok je hlađenje riješeno putem multisplit klima uređaja.
Vile su zamišljene u fazi visoki roh-bau, omogućujući budućim vlasnicima da sami kreiraju interijer prema svojim željama. Na raspolaganju je i tim dizajnera koji može preuzeti uređenje interijera prema dogovoru i tako sudjelovati pri odabiru završnih detalja.
Vila se nalazi na najboljoj lokaciji u mjestu, pružajući spektakularan pogled na Brijune, dok istovremeno osigurava potpuni mir i privatnost, daleko od gužvi. Zahvaljujući svojoj vrhunskoj poziciji i luksuznim sadržajima, predstavlja i izvrsnu investiciju za turistički najam, s mogućnošću ostvarivanja više od 100 dana popunjenosti tijekom sezone.

Blizina sadržaja:
Fažana, centar- 3 km
Restoran- 600 m
Beach bar- 600 m
Trgovina- 500 m
Pekara- 600 m
More/plaža- 450 m
Autobusna stanica- 700 m
Pula- 10 km
Zračna luka- 18 km

Udaljenost većih gradova:
Peroj- Ljubljana: 200 km
Peroj - Beč: 580 km
Peroj - Budimpešta: 600 km
Peroj - Prag: 900 km
Peroj - München: 600 km
Peroj - Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-090

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID KOD AGENCIJE: 127-90

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr

Dodatne informacije:

Voda: da
Centralno grijanje: da
Grijanje: Etažno podno
Gradska kanalizacija: da
Struja: da
Gradski vodovod: da
Klima uređaj: da
Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi
Vlasnički list: da
Građevinska dozvola: da
Portafon: da
Parkirna mjesta: 2
Površina vrta: 250
Vrtna kućica: da
Vrt: da
Bazen: da
Park: da
Sportski centar: da
Trgovina: da
Blizina mora: da
Igralište: da
Udaljenost od mora: 450
Javni prijevoz: da
Terasa: da
Spremište: da
Površina terase: 43,17
Godina izgradnje: 2025
Tip kuće: samosto