Casa adosada 4 habitaciones, muy buen estado, Šibenik

Kompletno adaptirana stara kamena kuća u staroj gradskoj jezgri, u blizini svih gradskih sadržaja, u Ulici starog kazališta. Bruto površina kuće je 132,5 m2, neto 110 m2. Kuća se sastoji od ukupno 4 zasebne/odvojene smještajne jedinice pri čemu svaka ima zaseban ulaz, od čega su dvije kategorizirane kao sobe, a dvije kao studio apartmani. Ukupan smještajni kapacitet je 10 osoba. Sobe su opremljene vlastitim kupaonicama, TV-om, wi-fi internetom, klima uređajima i bračnim krevetima. Studio apartmani su opremljeni kuhinjama, također imaju vlastite kupaonice, TV, klima uređaje, wi fi Internet te bračni krevet i dodatan (single) krevet za još jednu osobu. Kuća posjeduje pravomoćnu uporabnu dozvolu kojom je utvrđeno da je građevina stambeno-gospodarske namjene slijedom čega se za prizemlje može ishoditi rješenje za obavljanje gospodarskih djelatnosti (trgovina, ugostiteljski objekt, turistička agencija, uredi i sl.). Za kuću je izrađen energetski certifikat, razred: A. Neto površine po etažama: PRIZEMLJE: 37,80 m2 I KAT: 35 m2 VISOKO POTKROVLJE: 37,61 m2 SVEUKUPNO NETO: 110,41 m2. Sobe su smještene u prizemlju kuće, a studio apartmani na prvom katu te u potkrovlju, a pristupa im se unutarnjim stubištem. Postoji mogućnost dogradnje još jednog kata sa dodatne dvije sobe ili još jednim studio apartmanom čime se kapacitet kuće može povećati na maksimalnih 6 smještajnih jedinica. U prizemlju kuće, može se samo jedna ili obje sobe vrlo jednostavno i brzo staviti u funkciju uličnog poslovnog prostora površine 18 m2 odnosno 36 m2, idealnog za obavljanje gospodarske djelatnosti. Velika prednost objekta je izuzetna centralna pozicioniranost te blizina svih sadržaja na par koraka od kuće kao i neposredna blizina glavnog gradskog trga Poljana i pripadajuće podzemne garaže. Mikrolokacija kuće na manje od 50 m: - glavni gradski trg Poljana - podzemna garaža Poljana kapaciteta 260 automobila - gradsko poglavarstvo - gradska knjižnica - gradsko kazalište - trgovine, pekare, ugostiteljski objekti - autobusno stajalište na Zvonimirovoj ulici Udaljenost do mora: 200 m. Objekt je opremljen tradicionalnom drvenom stolarijom (vrata i prozori). Zamjene nisu opcija. Kuća se uspješno iznajmljuje već 8 sezona te ostvaruje odličnu popunjenost u razdoblju od 01.05. - 01.11. Bruto godisnji prihod u posljednje 3 sezone premašuje promet od 40.000,00 EUR. Trenutno je kuća iznajmljena na 12 mjeseci za period od 01.04.2025. - 01.04.2026., za potrebe smještaja radnika hotelske grupacije, uz ugovorenu najamninu od 3.000,00 EUR. Režije su izuzetno niske, mjesečno 150 EUR. Budući kupac u mogućnosti je ostvarivati godišnji povrat u rasponu od 6 - 8 %. Za sva dodatna pitanja kao i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: #2 Pro booker d.o.o. Mob: 091 181 8975 Tel: +385 (0) 91 18 18 975 E-mail: probooker.zagreb@gmail.com www.checkinpoint.hr Dodatne informacije: Voda: da Gradski vodovod: da Telefon: da Klima uređaj: da Struja: da Grijanje: Grijalice i radijatori na struju Asfaltni put: da Gradska kanalizacija: da Energetski razred: A Vlasnički list: da Lokacijska dozvola: da Građevinska dozvola: da Uporabna dozvola: da Internet: da Parkirna mjesta: bez parkirnog mjesta Park: da Pošta: da Banka: da Trgovina: da Blizina mora: da Igralište: da Udaljenost od mora: 200 Vrtić: da Škola: da Javni prijevoz: da Kamena kuća: da Tip kuće: u nizu Namješteno: da Godina zadnje adaptacije: 2017 Broj etaža: višekatnica