Terrain constructible en Vente

Građevinsko zemljište s dozvolom za kuću s bazenom, u prvom redu do mora, na prodaju Na prodaju nudimo zemljište površine 605m2, smješteno u mjestu Marina, u prvom redu do mora. Uz ovo zemljište ide građevinska dozvola za obiteljsku kuću s bazenom i dvije dodatne samostojeće građevine, od kojih bi jedna bila u funkciji garaže, a druga, ukopana ispod bazena, u funkciji tehničkog objekta sa strojarnicom. Projekt podrazumijeva zamjenu postojeće stambene građevine. Drugim riječima, postojeća stambena građevina će se u potpunosti ukloniti i predviđena je izgradnja nove građevine. Predviđeno je da kuća na koju se odnosi građevinska dozvola ima tri etaže, odnosno prizemlje, prvi kat i drugi kat. Etaže bi bile povezane dizalom i unutarnjim stepeništem. U prizemlju kuće bi se nalazile sljedeće prostorije: - Hodnik - Ulazni prostor s garderobom i WC-om - Dio s vertikalnim komunikacijama, odnosno s liftom i stepeništem - Prostorija otvorenog koncepta s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom Na prvom katu kuće bi se nalazile sljedeće prostorije: - Hodnik s vertikalnim komunikacijama, odnosno s liftom i stepeništem - Praonica rublja - Dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobnim ormarom - Balkon, orijentiran na jugozapad, na kojeg izlaz imaju gore navedene spavaće sobe Na drugom katu kuće bi se nalazile sljedeće prostorije: - Hodnik s vertikalnim komunikacijama, odnosno s liftom i stepeništem - Terasa, orijentirana sjeveroistočno, na koju se izlazi iz hodnika - Dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobnim ormarom - Balkon, orijentiran na jugozapad, na kojeg izlaz imaju gore navedene spavaće sobe Iz svih dnevnih prostora omogućen je kontakt s vanjskim prostorom preko staklenih stijenki. Krov kuće je isključivo za korištenje u svrhu servisa tehničke opreme i/ili popravka slojeva krova, gromobranske instalacije i sl. U sklopu okućnice kuće, površine 426,8m2, nalazit će se: - Terasa, površine 118,2m2, s nenatkrivenim dijelom s već spomenutim bazenom, maksimalnih dimenzija 8.4 x 3.7m i prostorom za sunčanje ili druge aktivnosti i s natkrivenim dijelom za blagovanje ili slično - Vrtni dijelovi - Vanjske stepenice - Već spomenuta garaža, s dva parkirna mjesta - Dva vanjska parkirna mjesta - Prostor za odlaganje otpada - Kolni prilaz Postojeća stambena građevina je u neprekidnom korištenju tako da je priključena na sljedeću komunalnu infrastrukturu: - Javna vodoopskrbna mreža - Elektroenergetski sustav, distributer HEP - Telekomunikacijska mreža S obzirom na to još uvijek nije izgrađen javni sustav odvodnje do izgradnje istog moguća je izgradnja objekta s ugradnjom uređaja za pročišćavanje sanitarnih otpadnih voda i ispuštanje pročišćenih sanitarnih otpadnih voda u prirodni prijemnik. Građevna čestica je pravilnog, pravokutnog oblika i omeđena je s jugozapadne strane prometnicom, a s jugoistočne i sjeverozapadne strane a dvije izgrađene građevinske čestice. Teren pada od sjeveroistoka u smjeru jugozapada nagibom od 35%. Visinska razlika sjeveroistočne i jugozapadne granice parcele je veća od 13m. Kolno pješačko priključenje parcele na javnu prometnicu je ostvareno na jugozapadnom dijelu građevne čestice. Postojeće stanje: Kolni pristup i glavni pješački ulaz na česticu su s jugozapada. Visinska razlika na terenu je savladana vanjskim stubištem uz građevinu. Postojeća stambena građevina katnosti E = P+2, pokrivena je dijelom kosim, a dijelom ravnim krovom. GBP prizemlja je 51,86m2, GBP 1. kata je 84,11m2, a GBP 2. kata je 65,73m2. GBP ukupno (zgrada stambene namjene – prema snimci izvedenog stanja) iznosi P (A) = 201,79m2. Visina postojeće građevine je 8,84m. Projektirano stanje: Stambena kuća (građevina osnovne namjene) postavljena je u smjeru sjeveroistok-jugozapad. Građevina ima 3 etaže (P+2) i najveću visinu od gotovog uređenog terena uz zgradu do vijenca (gornja kota nosive konstrukcije zadnjeg kata) od 9,5m. Pomoćne građevine i zelene terase kaskadno prate prirodni teren. Maksimalna visina građevine osnovne namjene je 9,5m (dopušteno max. 9,5m). Svijetla visina prizemlja stambene građevine je 2,69m na najvišem i 2,34m na najnižem dijelu. Svijetla visina 1. i 2. kata je 2,60m. Svijetla visina u garaži je 2,40m. Završna se etaža oblikuje ravnim neprohodnim krovom.