Appartement 3 chambres neuf, premier étage, Rovinj

Ovaj moderan stan nalazi se u Rovinju, poznatom primorskom gradu, nedaleko od plaže. Smješten u suvremenoj zgradi, stan nudi luksuzno i ugodno životno iskustvo.Kada uđete u zgradu, dočekat će vas elegantno i učinkovito Schindlerovo dizalo, koje osigurava jednostavan pristup svim katovima. Sam stan ima tri prostrane spavaće sobe, pružajući dovoljno prostora za vas i vašu obitelj ili goste. Uz dvije dobro opremljene kupaonice, jutarnja rutina je laka. Jedna od istaknutih značajki ovog stana su veliki stakleni otvori, koji omogućuju obilju prirodne svjetlosti da preplavi životni prostor. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu na kojoj možete uživati u svježem morskom povjetarcu i opustiti se na otvorenom. Kako bi se osigurao optimalan komfor tijekom cijele godine, stan je opremljen ventilokonvektorima koji omogućuju učinkovito grijanje i hlađenje što omogućuje održavanje ugodne unutarnje klime bez obzira na godišnje doba.Kuhinja je dizajnirana u jednoj liniji, elegantne i moderne estetike. Opremljena je prostranim otokom, savršenim za kulinarske entuzijaste i one koji vole zabavu. Unutarnja obrada stana odiše elegancijom, a hrastovi podovi daju topao i prirodan štih životnom prostoru. Jugozapadna orijentacija stana osigurava obilje prirodne sunčeve svjetlosti i pruža prekrasan pogled na okolicu. Dodatna pogodnost je garaža koja se nalazi u prizemlju i osigurava siguran parking za vaše vozilo. Stan je također opremljen sustavom pametne kuće koji vam omogućuje kontrolu raznih aspekata vašeg doma.Ukratko, ovaj stan u Rovinju nudi moderno i luksuzno životno iskustvo, kombinirajući udobnost, stil i praktičnost. Blizina plaže, suvremeni dizajn i niz poželjnih značajki čine ga idealnim izborom za one koji traže utočište na obali.◼ LOKACIJAPoluotok prepun bajkovite prirode, bogate kulturne baštine i vrijednih sačuvanih građevina koje već stoljećima ispisuju povijest ovdašnjih krajeva čine Istru jedinstvenim blagom Hrvatske. Jedan od najpoznatijih gradića istarskog poluotoka je zasigurno pitoreskni Rovinj kojeg karakteriziraju zbijene kuće i uske uličice u starogradskoj jezgri, prekrasne plaže i bogata gastronomska ponuda! Mirna i tiha ulica u Rovinju, gdje se nalazi stan, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:More │ Plaža 750 m Usluge │ Dućan 2 km ▪ Kafić ili bar 1,4 km ▪ Gostionica ili restoran 1,4 km ▪ Dom zdravlja 3,5 km ▪ Apoteka 3 km Sport i zabava │ Nogometno igralište 3,6 km ▪ Javni bazen 1000 m ▪ Park šuma zlatni Rt 4,7 km Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 16 km ▪ Zračna luka Pula 39 km Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 21 km ▪ Posebni ornitološki rezervat Palud 13 km ◼ RASPOREDUnutarnje dvokrake stepenice i lift vode do ulaza u stan na 2. katu. Impresivan stan vrhunskog rasporeda, površine 131 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, dvije terasa, dvije kupaonice, jednog hodnika i spremišta. Dvije ključne prostorije u ovom stanu su Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ 41,29 m2 ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz na terasu ▪ Prostran dnevni boravak ▪ Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla ▪ Moderna rasvjeta ▪ Kuhinja s otokom ▪ Stol ▪ 8 StolicaSpavaća soba │ 15,93 m2 ▪ Južna orijentacija ▪ Izlaz na terasu ▪ Garderobni ormar ▪ Bračni krevet ▪ Moderna rasvjeta◼ PRIPADCI● Garaža za jedan automobil 21,50 m2◼ SVOJSTVA ZGRADEStan se nalazi u zgradi koja se proteže kroz prizemlje, dvije nadzemne etaže i potkrovlje. Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta i dizala "SCHINDLER". Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane zgrade su:● 6 Stanova ▪ 6 Parkirnih mjesta ▪ 3 Garaže● Vanjski zidovi │ Izolacija 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm ● Armirano betonska međukatna konstrukcija● Krovište │ Kosi krov na dvije vode● Ciljani energetski certifikat A+● Početak izgradnje 2023/4. g. │ Planirani završetak izgradnje cca. 2024/4. g.◼ OPREMAOprema │ Videoparlafon ▪ Smart-house sistem ▪ Rasvjeta ▪ Moderne sanitarijeStolarija │ Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem - Podizno klizni okov ▪ Motorizirane aluminijske žaluzine ▪ Aluminijska sigurnosna ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata HormannMultimedia │ TV u dnevnom boravkuGRIJANJE I HLAĐENJE │ Podno grijanje na dizalicu topline ▪ Ventilokonvektori ▪ Dizalica topline ▪ Kombinirani bojler za voduPODNE OBLOGE │ Vrhunske keramičke pločice ▪ Višeslojni parket◼ INFRASTRUKTURA● Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom● Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu● Priključak na kanalizaciju● Asfaltirana javna prometnica◼ DOKUMENTACIJARaspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola ▪ Projekt◼ OBRAČUN POVRŠINEU površinu stana (131,38 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor = 112,20 m2*Terase = 10,88 m2**Natkrivene terase = 8,30 m2****Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25***Površin