Maison individuelle 138 m², neuve, Rovinj

Nova obiteljska kuća s bazenom u idiličnom selu nadomak Rovinja nudi savršen spoj modernog komfora i autentičnog istarskog okruženja. Smještena u mirnom selu, okružena kamenim kućama i seoskim imanjima, pruža privatnost i opuštanje, dok istovremeno omogućava brz pristup Rovinju i svim potrebnim sadržajima. Kvalitetna gradnja, odličan raspored i vrhunska oprema čine ovu nekretninu izvrsnim izborom za obiteljski život ili investiciju.Prostrana i moderno dizajnirana kuća nalazi se na zemljištu od 789 m2, što omogućava potpunu privatnost. Ukupna površina kuće iznosi 138,5 m2 i raspoređena je na prostrano prizemlje. Vanjski zidovi su građeni od blok opeke debljine 25 cm s dodatnom izolacijom od stiropora od 10 cm, dok je kosi krov pokriven kvalitetnim crijepom.Funkcionalan raspored prostorija osmišljen je kako bi se maksimizirala udobnost i uživanje u prostoru. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica čine prostranu cjelinu, s direktnim izlazom na natkrivenu terasu. Kuća raspolaže s četiri spavaće sobe, od kojih dvije imaju vlastite kupaonice, te dodatnom trećom kupaonicom, hodnikom i predsobljem. Glavni ulaz je natkriven, pružajući dodatnu zaštitu od vremenskih uvjeta.Vrhunska oprema i sigurnosni sustavi osiguravaju maksimalnu udobnost. Kuća je opremljena alarmnim sustavom, videonadzorom i modernim sanitarijama. U unutrašnjosti se nalaze SAT TV priključci. Podovi su prekriveni vrhunskim keramičkim pločicama u dnevnim prostorima i kupaonicama, dok su spavaće sobe opremljene kvalitetnim parketom.Uređen eksterijer i bazen pruža dodatni luksuz i ugodan boravak na otvorenom. Okućnica je ograđena kamenim zidom, a ulaz je osiguran metalnim vratima. Sustav automatskog navodnjavanja održava zelenilo u savršenom stanju. U dvorištu se nalazi skimerski bazen s betonskom konstrukcijom, obložen Pebble Tec premazom, sa slanom vodom i elektroliznom dezinfekcijom klorom.Idealna orijentacija i dodatni sadržaji omogućavaju uživanje u prirodi i suncu. Kuća je orijentirana prema jugozapadu, što osigurava puno sunčane svjetlosti tijekom dana. Iz kuće se pruža pogled na zelenilo, stvarajući mirnu atmosferu. Nekretnina uključuje parkiralište za dva automobila te spremište za bicikle, što dodatno doprinosi funkcionalnosti i praktičnosti.Odlična lokacija u blizini Rovinja pruža sve prednosti mirnog seoskog života, ali i brz pristup urbanim sadržajima. Rovinj je udaljen 10 km, dok su plaže na samo 5 km. U neposrednoj blizini nalaze se dućani, restorani i kafići, kao i osnovna škola i dom zdravlja. Ljubitelji sporta i prirode mogu uživati u nogometnim igralištima, boćalištu i zaštićenim prirodnim područjima. Odlična prometna povezanost omogućava brz dolazak na autocestu (5 km) i zračnu luku Pula (35 km).Ako tražite savremenu i luksuznu nekretninu u okolici Rovinja, ova kuća je idealan izbor za vas. Za više informacija i dogovor o razgledu, slobodno nas kontaktirajte!Udaljenosti od nekretnineRovinj | 10 kmMore | Plaža 5 km Usluge | Dućan 1000 m - Kafić ili bar 1000 m - Gostionica ili restoran 2 km - Osnovna škola 200 m - Dom zdravlja 12 km Sport i zabava | Nogometno igralište 3 km - Igralište za mali nogomet 200 m - Boćalište 1000 m - Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 7 km Mjesta u blizini | Bale 9 km - Vrsar 17 km Promet | Ulaz na autocestu 5 km - Zračna luka Pula 35 km Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 10 km Dodatni sadržaji• Parkiralište za dva automobila• Spremište za bicikleSvojstva kućeUlaz u kuću je izveden sa sjeveroistočne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove prizemnice su:• Etaže | Prizemlje• Orijentacija | Jugozapad• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm • Krovište | Kosi krov pokriven crijepom• Početak izgradnje 2024/12. g. | Planirani završetak izgradnje 2025/6. g.OpremaOprema | Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarijeStolarija | PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem - Rolete - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrataMultimedia | SAT TVGrijanje i hlađenje | Klimatizirano - Kombinirani bojler za voduPodne oblogeVrhunske keramičke pločice | Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Hodnici - Kupaonice - Natkrivena terasa - Terasa bazenaParket | Spavaće sobeOkolišOprema | Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kapOgrade | Kameni zidKolni ulaz | Metalna vrataVanjski bazenSkimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom)Infrastruktura• Priključak na elektroenergetsku mrežu• Priključak na vodopskrbnu mrežu• Biološki pročistač otpadnih voda• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 45 mStatus nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projektObračun površinePovršina kuće uključuje (138,50 m2): Stambeni prostor = 111,50 m2Natkrivena terasa = 27,00 m2**Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentimaIzvor podataka = Glavni projektUkupna površina z