Appartement 3 chambres neuf, rez-de-chaussée, Rovinj

Kaiser Immobilien nudi u prodaju luksuzan moderan stan u prizemlju blizu mora.

Na Zapadnoj obali Istre, u malom mediteranskom i nadasve najpopularnijem gradiću u Istri u gradu Rovinju sakrio se ovaj novi moderni projekt sa dvije zgrade luksuznih stanova.
Radi se o dovršenom projektu sa dvije zgrade i ukupno 6 stanova. Stambena zgrada sa 6 stanova projektirana je tako da osigurava visoku razinu kvalitete koja se postiže pametnim rasporedom prostorija, rasvjetom, brojem soba te visokom razinom ugrađenih materijala i opreme. Pažljivo dizajniran i pomno planiran - vaš novi dom.

Spektakularni stan u prizemlju vrlo je prostran kao i vrt koji ga okružuje. Ovaj će vas apartman doslovno spojiti s prirodom kao luksuzno iskustvo koje privlači osjetila!
Koncept stana osmišljen je tako da zadovolji i najzahtjevnija očekivanja budućeg vlasnika: naglasak je na velikim staklenim površinama balkonskih otvora kako bi se osigurala maksimalna količina sunčeve svjetlosti tijekom cijelog dana te natprosječno hortikulturno uređenje okućnice s malim drvećem i raznim biljkama.

Stan ukupne netto veličine od 178.64 metra kvadratna se sastoji od tri spavaće sobe i tri kupaonice, otvoren open space concept kuhinja, dnevni boravak i blagovaonica, lođa, natkrivena terasa površine 19.66 m2, tehnička soba i dvorište veličine 335 metra kvadratna.

Stan ima dva parkirna mjesta u garaži, a zgrada sama po sebi ima lift koji povezuje stanove i garažu.

Bazen je uključen u cijenu po želji kupca ako ga želi.

VAŽNA NAPOMENA: Prodavatelj je u sustavu pdv-a te u tom slučaju kupac je oslobođen plaćanja poreza na nekretnine u Republici Hrvatskoj.

TEHNIČKI OPIS:

Konstrukcija, gradnja i oprema:
- temeljna ploča, zidovi podruma i lifta, međukatne i krovna konstrukcija, nosivi stupovi su armiranobetonski
- ostali nosivi zidovi su šuplji opečni termo blokovi 25-30 cm debljine
- pregradni zidovi između stanova su od armiranog betona debljine 25 cm, dodatno izolirani
- dodatna termoizolacija prema svim negrijanim prostorima
- spušteni stropovi u stanovima od KNAUF gipsanih ploča (unutar spuštenih stropova smještena je kompletna instalacija struje, grijanja, rasvjete, komunikacije)
- ugradnjom najkvalitetnijih materijala i opreme osigurala se vrlo niska potrošnja energije i visoki energetski standard A +
- svjetla visina u stanovima 270 cm
- dizalo KONE ili slično
- garažna mjesta većih dimenzija kako bi bilo omogućeno lakše parkiranje i najvećih automobila, u podzemnoj etaži nalaze se i spremišta kako bi se zadovoljila potreba za dodatnim prostorom
- broj sanitarnih čvorova jednak broju spavaćih soba (3 sobe sa 3 sanitarna čvora), glavna spavaća soba s pripadajućom kupaonicom i terasom odvojena kao zasebna cjelina
- stanovi u prizemlju sa velikim dvorištem
- u želji da se osigura uživanje u izvrsno osvjetljenim stambenim prostorima, sve ostakljene površine posebno su velikih dimenzija dok su u dnevnim boravcima ugrađene panoramske stijene
- prostrana terasa ugodna za boravak tijekom cijele godine zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji na kojoj se nalazi ljetna kuhinja i kamin/rošilj
- SMART HOME sustav upravljanja s pametnog telefona grijanjem i hlađenjem, rasvjetom, žaluzinama i ostalom opremom
- vrhunske podne i zidne obloge (troslojni hrastov parket i pločice velikih dimenzija, stepenište obloženo kamenom)
- vanjski zidovi građevine i krov termoizolirani su kamenom vunom 10-15 cm, terase hidroizolirane sistemom SIKA ili sl.
- kao izvor toplinske i rashladne energije predviđena je za svaki stan inverterska hibridna dizalica topline zrak/voda
- ugrađen je sustav podnog grijanja kroz cijeli stan, stanovi se dodatno griju i hlade sa ventilokonvektorima (fan coil)
- ugrađeni senzori za detekciju dima i ugljičnog monoksida u sve stambene jedinice radi dodatne sigurnosti cjelokupnog objekta
- vanjski otvori su aluminijska bravarija (Schüco ili sl.), staklom sa LOW -E, visina 250cm, aluminijske žaluzine za zaštitu od sunca s elektro motorima
- unutarnja vrata modernog dizajna visine 230 cm
- ulazna vrata za stanove su negoriva T-30 (vatrootporna i protuprovalna)
- oprema kupaonica od renomiranih proizvođača (Catalano ili sl.) s visoko kvalitetnim ugradbenim slavinama renomiranih talijanskih i njemačkih proizvodaca, walk in tuš, wc školjke i bide konzolnog tipa sa soft close spuštanjem daske, niskošumne odvodno-dovodne cijevi

Udaljenost nekretnine do mjesta:

Rovinj - Zračna luka Pula, 39 km
Rovinj - Ljubljana, 187 km
Rovinj - Beč, 574 km
Rovinj - Prag, 897 km
Rovinj - Munchen

Ukoliko planirate započeti vaš novi život u Istri., obratite nam se na broj telefona 00385 923782803, ili na email adresu: ivana@kaiser-immobilien.hr.

Agencijska provizija iznosi 3%+pdv.

ID KOD AGENCIJE: 113-182

Ivana Gašparini
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385923782803, +385995677888
E-mail: ivana@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr

Dodatne informacije:

Grijanje: Etažno podno
Asfaltni put: da
Gradska kanalizacija: da
Struja: da